Як розділити квартиру?

Розділ квартири - справа непроста. З нерухомістю, в нашій країні, завжди нелегко, а, коли мова йде про виділення часток, то тут, зовсім, неважко заплутатися. Сподіваємося, що ця стаття Вам допоможе у всьому розібратися.

Розділ приватизованої квартири

Як розділити приватизовану квартиру? Говорячи юридичною мовою, це виділення часток з поділом особового рахунку житла, який належить власникам. Здійснити його можна кількома способами. Спосіб поділу буде залежати від правового статусу і вольового рішення власників квартири.

Якщо власники змогли домовитися між собою, то розділ квартири можна оформити, як угода. Оформляється воно нотаріально і реєструється в органах юстиції. Полягає таку угоду, лише, між дієздатними повнолітніми громадянами.

Якщо серед власників житла є неповнолітні діти, або ж, хтось з власників не хоче оформляти поділ квартири, то визначення права користування квартирою, і, виділення часток проходять в судовому порядку. Для цього, необхідно скласти позовну заяву, в якій представляються причини необхідного розділу квартири, вказується коло власників і їх правовий статус. Якщо при розділі квартири зачіпаються інтереси неповнолітніх власників, то, додатково, до позовної заяви потрібно прикласти згода органів піклування та опіки, на розділ квартири, і, визначення в ній, частки дитини. Найкраще, разом з розділом квартири, вимагати визначення прав користування цим житлом.

Коли розділ квартири буде проведений, то, потрібно буде, звернутися в керуючу організацію із заявою на поділ особового рахунку, для оплати комунальних платежів тільки своєї частки.

Розділ неприватизованій квартири

А як розділити неприватизовану квартиру? Раніше, коли ще не був введений в дію справжній Житловий кодекс, можна було розділяти особові рахунки, і, в неприватизованій квартирі, тобто можна було розділити неприватизовану квартиру між двома і більше особами. На сьогоднішній день, така норма відсутня, тому що поділ особових рахунків створювало подобу комунальних квартир. Але, охочі розділити неприватизовану квартиру можуть розміняти неприватизовану двокімнатну квартиру на дві неприватизовані однокімнатні квартири.

Обмін неприватизованій квартири можливий, лише тільки, за письмовою згодою наймодавця, наприклад, якщо квартира належить місту, то потрібно взяти угоду в міській адміністрації. Члени сім'ї наймача можуть зажадати обміняти квартиру на кілька квартир, навіть, в різних будинках. Наприклад, одну трикімнатну квартиру розділити на три окремі однокімнатні квартири. Це в нагоді тим, хто хоче роз'їхатися.

Але, для такого обміну, потрібно мати угоду між усіма членами родини. Не завжди така угода є, і, справа вирішується в судовому порядку. У суді повинні враховуватися законні інтереси та доводи всіх осіб, що проживають в квартирі. Розмін квартири через суд - це довготривалий, і, важкий процес.

У випадках, коли в квартирі проживають недієздатні, обмежені у дієздатності або неповнолітні члени сім'ї наймача квартири, для її розміну знадобиться згода органів піклування та опіки. Його можна отримати тільки в тому випадку, якщо органи опіки не побачать в розміні квартири порушення прав зазначених осіб.

Розділ квартири на частки

Як розділити квартиру на частки? Для розділу квартири на частки, важливо, у кого знаходиться у власності ця квартира.

Якщо квартира муніципальна, то частки визначаються муніципалітетом. Виділення часткою проводиться на основі заяви наймача, тобто тим, з ким укладено договір найму житла. Частки розподіляються між наймачами квартири. Для спрощення розрахунків за комунальні послуги потрібно подати заяву в керуючу компанію про поділ особового рахунку.

Якщо квартира належить кільком власникам, то розділити її на частки можна в договірному, або, судовому порядку. При договірному порядку, укладається угода або договір, які потрібно зареєструвати в органах юстиції. Наприклад, коли подружжя-власники не мають неповнолітніх дітей, і, досягають угоди про розподіл часток. Якщо мирно не виходить вирішити це питання, то справа вирішується в суді.

До суду надається позовну заяву, копії документів про право власності на квартиру, та інші документи, які можуть вплинути на рішення суду.

Розділ квартири при розлученні

Як розділити квартиру при розлученні, якщо вона знаходиться у спільній власності подружжя? Існує кілька способів, як розділити квартиру:

• Мирним шляхом, уклавши договір міни квартири на дві, або, більш квартири
• Розділ грошей навпіл, після продажу квартири. Такий варіант можливий, за взаємною згодою подружжя, або, же в судовому порядку
• Розділ квартири в натурі

Квартира, визнана спільною власністю, підлягає розділу, як і будь-яке інше, спільно нажите майно. Суд визначає частки кожного з подружжя, зазвичай, ці частки рівні. Вартість квартири при розміні визначається за ринковою ціною, при необхідності, суд може залучити фахівців ріелтерської служби для експертизи.

Визнання судом права власності подружжя на квартиру недостатньо для того, щоб він став власником. Це право потрібно зареєструвати в ГБР, для цього, потрібно надати рішення суду, план квартири з БТІ і квитанція оплати держмита.

Розділ однокімнатної квартири

Як розділити однокімнатну квартиру при розлученні? Якщо квартира була куплена на спільні гроші подружжя і є спільною власністю, то вона, при розлученні, піддається розділу. Після розлучення, кожному з подружжя, належатиме половина цієї квартири. Після розлучення, подружжя можуть укласти угоду для визначення часток квартири. Якщо не виходить прийти до угоди, то вирішують це в суді. Після визначення часток квартири, кожен з подружжя може робити зі своєю часткою все, що захоче: здавати, продати, обміняти, але, для початку, він повинен запропонувати купити її другому чоловікові. Таким чином, чоловік отримає грошову компенсацію за свою частку квартири.