Як розділити особовий рахунок?

Питання про те, як розділити особовий рахунок на квартиру є з юридичної точки зору досить складним, а виникає він, як правило, в тих випадках, коли мешканці не можуть домовитися один з одним про сумірною оплаті комунальних послуг. У статті ми спробуємо прояснити основні моменти, що стосуються поділу рахунків у приватизованій і муніципальної квартирах.

Про термінології та законодавстві

Перш за все варто зазначити, що на сьогоднішній день однаковості в судовій практиці при прийнятті рішень з розділення рахунків на квартиру не спостерігається. Це означає, що з вашого питання рішення може бути прийняте, виходячи з різних факторів. У зв'язку з цим, юристи все ж рекомендують домовлятися один з одним про частки оплати рахунків, і тільки в крайньому випадку йти на таку міру, як поділ рахунків. Справа в тому, що за деякими визначеннями навіть в судовій сфері спостерігається плутанина. Наприклад, що таке «ФЛС житлового приміщення» (ФЛС - фінансово-особовий рахунок)? Хтось має на увазі під ним платіжний єдиний документ на оплату комунальних послуг, а хтось вважає його одним з документів, що визначають право власності громадянина на користування житлом, яке він здійснює за правом власності, або за договором оренди (або соціального найму), якщо мова йде про муніципальному житлі. З 01.03.2005 р набув чинності новий Житловий Кодекс, згідно з яким поділ ФЛС неможливо в принципі. Причина зрозуміло - потрібно позбавлятися від комуналок. Тим не менш, багато громадян прагнуть скористатися послугами юридичних фірм, що пропонують поділ ФЛС. Давайте подивимося, наскільки це реально на прикладі приватизованого і муніципального житла.

Приватизовані квартири

Як розділити особовий рахунок квартири, що знаходиться у власності громадян? Тут мова може йти про виділення частки квартири та оформленні на конкретну частку окремого свідоцтва про власність. Однак насправді, як це часто і буває, юристи просто підміняють поняття, використовуючи замість «спільної часткової власності» власність на окремі частки. І найцікавіше, що при, здавалося б, неможливості поділу ФЛС, той же Житловий Кодекс РФ дозволяє учаснику часткової власності законодавчо вимагати виділення своєї частки із спільного майна. При цьому, якщо з іншими власниками домовитися не вдається, громадянин може це зробити через суд. І навіть у тому випадку, коли виділення власності неможливо з якихось причин, власник має право отримати повну грошову компенсацію за свою частку.

Муніципальні квартири

Як розділити особовий рахунок квартири, що знаходиться у власності держави? Що стосується муніципального житла, то тут все набагато складніше. Більше того, поділ ФЛС між громадянами, які проживають у приміщенні на правах соціального найму, просто неможливо. Це допускав раніше діючий Житловий Кодекс, називаючи такий поділ «зміна договору із соціального найму» з оформленням ФЛС на кожного наймача квартири. Тепер же така можливість повністю виключена. Найцікавіше, що стаття про зміну договору соц. найму є (стаття №82 ЖК РФ від 01.03.2005 р), проте мова в ній йде про з'єднання декількох договорів по соц. найму для громадян, які проживають в одній квартирі, в тому випадку, якщо вони об'єднуються в одну сім'ю. А ось промови про виділення окремого ФЛС на кожного наймача в ній немає. Таким чином, громадяни, які проживають у квартирі, яка знаходиться у власності держави, можуть роздільно оплачувати комунальні та житлові послуги, але поділ ФЛС для муніципального житла на сьогоднішній день неможливо.