Як укласти договір найму?

Договір найму - це угода, яка служить підставою для передачі житлового приміщення для проживання громадянам, яким необхідно поліпшити житлові умови. За даним договором надається житло, що знаходиться у віданні муніципальних або державних органів.

Як укласти договір соціального найму? Все просто. Знадобиться паспорт, особиста заява, документ підтверджує укладення (розірвання) шлюбу. Давайте розберемо, як оформити договір соціального найму поетапно:

1. Соціальний наймання житлового приміщення зовсім не схожий на приватизацію. Якщо приватизоване приміщення для проживання є власністю громадянина, то договір найму припускає, що ця житлоплоща знаходиться в державній або муніципальній власності.
2. У наш час договір найму - альтернатива ордера на квартиру. Ще в радянські часи ордер був підставою для надання житлоплощі, в якому громадянин міг прожити скільки завгодно. На сьогоднішній день така ж послуга надається за договором найму.
3. Раніше, деякі проживали в житлових приміщеннях за різними документами, у когось був ордер, у когось - договір найму. Така обставина створювало певну плутанину, тому з 2004 року в Житловому Кодексі були зроблені поправки, тепер всі раніше існуючі ордери замінили на договору найму.
4. Укласти такий договір можна лише на підставах, які перераховані в законі. Черговикам, у зв'язку з переселенням, видають житло за договором найму. А так же особам, які проживають у комунальних квартирах, коли їх питання про надання звільнився приміщення вирішене.
5. Щоб оформити договір найму потрібно заповнити письмову форму його укладення. Подивитися договір найму, зразок можна тут. На даний момент підставою для укладення подібного договору є рішення органів виконавчої влади, яке постановило надати громадянину житлове приміщення. Такі договори укладають муніципальні освіти або житлові департаменти міста.
6. Такий договір рекомендується мати всім громадянам, але якщо його не буде - це не спричинить за собою жодних юридичних наслідків. Але якщо вам необхідно оформити субсидію на житло, то договір просто необхідний. Крім договору найму не вийде провести приватизацію житлоплощі.
7. Як оформити договір найму? Необхідно попрямує в житловий відділ Департаменту житлової політики. Туди необхідно буде надати документи: заяву, паспорт заявника та копії паспортів інших членів сім'ї. Так само можуть знадобитися документи ув'язнення (розірвання) шлюбу. Так само потрібно взяти з собою документ, який послужив підставою для вселення на цю житлоплощу.
8. Ви здаєте документи співробітникам житлового відділу, вони перевіряють їх і реєструють вашу заяву.
9. Час розгляду вашої заяви не більше 30 робочих днів. Іноді співробітники житлового відділу можуть попросити донести вам додаткові документи, і це збільшить час розгляду заяви.
10. Як укласти договір найму? Для цього в житловий відділ повинні прийти всі повнолітні члени сім'ї, зазначені в договорі. Якщо хтось не має можливості прийти, повинен написати відповідну довіреність. Договір найму видається заявникові, а другий примірник залишається в керуючої компанії.