Які документи потрібні для приватизації?

У нашій країні приватизація триває вже протягом двадцяти років. Але на сьогоднішній день, неприватизованих квартир ще залишилася маса. У зв'язку з цим, терміни приватизації знову продовжені. Згідно з останніми змінами законодавства, закінчення терміну приватизації призначено на березень 2013 року. Давайте з'ясуємо, які документи потрібні для приватизації, і як вона відбувається.

Тонкощі процесу приватизації

Взяти участь у приватизації людина може тільки один раз в житті. Однак діти, які не досягли віку 18 років, можуть взяти участь у приватизації двічі. Тобто діти, що стали в порядку приватизації власниками займаного житла, зберігають право ще раз безкоштовно приватизувати житлове приміщення після досягнення повноліття.

Починаючи з'ясовувати: як відбувається приватизація будинку, які документи потрібні, і з чого почати, варто визначитися, як члени вашої родини будуть володіти житлом. Існує можливість володіння житлом двох варіантів:

• часткова власність;
• сумісна власність.

Для того щоб здійснити приватизацію житла, потрібно укласти договір за відповідною формою про те, що нерухомість передається у власність. Цей договір укладається з Департаментом житлової політики, або організацією, уповноваженою розпоряджатися даним приміщенням, або з тим, хто уповноважений здійснювати оперативне управління або господарське відання.

Документи для приватизації

Необхідно подати заяву з проханням про проведення передачі житла у власність. Після цього, можна вважати, що розпочата приватизація квартири. Які документи потрібні для подачі заяви?

• копії паспортів всіх членів сім'ї, в тому числі, дітей, які досягли возраста14 років. Необхідно буде надати також довідку з установи, яким були проведені всі зміни в цих документах починаючи з 1991 року;
• документи дітей (свідоцтва про народження);
• документ, що підтверджує право користування даним житловим приміщенням;
• існуючий договір соціального найму;
• даними про всі прописаних і виписаних з квартири - виписка з жеду;
• довідка, що підтверджує, що раніше ще не було використано право на приватизацію. Доведеться подати довідки з усіх місць, де людина був прописаний з 1991 року;
• оформлення за законом відмови від приватизації;
• якщо житло оформляється тільки на неповнолітніх, необхідні документи з органів опіки;
• кадастровий паспорт з експлікацією приміщень;
• довідка, що підтверджує відсутність заборгованості з оплати комунальних послуг.

Необхідно уточнити перелік необхідних документів в місцевому органі приватизації, так як в різних регіонах перелік він може варіюватися. При відсутності фізичної можливості присутності в момент подачі заяви, потрібно нотаріально завірена згода цього члена сім'ї. Майно може бути приватизоване в рівних частках на кожного члена або ж на одного члена сім'ї. Тоді потрібно нотаріально оформлений відмова від участі в приватизації всіх інших мешканців. Фахівці виділяють нетермінову і строкову приватизацію. Залежно від категорії, відповідно, відрізняються і терміни оформлення всіх документів. Однак, за законом, термін підготовки документів не повинен зайняти більше двох місяців.

Договір про передачу житла у власність повинен бути підписаний всіма сторонами. Нотаріального посвідчення не потрібно. Право власності на приміщення необхідно зареєструвати в органі Росреестра.

Головне, те, що приватизація - це задоволення ще поки безкоштовне, а також добровільне. Іншими словами, всі члени сім'ї, яким вже виповнилося 18 років, повинні надати свою згоду або відмову в письмовому вигляді, інакше приватизація не може бути здійснена.

Приватизація житла для військовослужбовців

Цікаво, що, будучи для всіх безкоштовною, для військовослужбовців факт переходу квартир у власність не завжди був повністю таким. Безоплатно їм діставалися спочатку тільки 18 кв.м на кожного із зареєстрованих та проживає у квартирі. «Зайві» квадратні метри понад норму слід було оплачувати за ринковою ціною. Цей норматив відпав лише через деякий час. Тепер оформлення житлової нерухомості у власність можливо абсолютно безкоштовно і для військовослужбовців. Тим не менш, складності в цьому питанні є і зараз. Наприклад, у випадку, коли квартира виділена Міністерством оборони РФ, іноді буває, що будівля все ще не передано муніципалітету. Відсутність у будинку керуючої організації або власника суттєво утруднить процес приватизації житла.