Як оформити квартиру на дитину?

Закони Російської Федерації надійно захищають права неповнолітніх громадян. Зокрема, навіть немовляті дається право на володіння нерухомим майном. Юридично оформити житлову площу на який не досяг 18 років дитини можна кількома способами.

Квартира в одноосібну власність

При покупці нерухомості найпростіший варіант оформлення її на неповнолітню дитину - це оформлення одноосібної власності. Тобто ви як би купуєте квартиру від імені дитини і юридично це завіряєте.

Плюс такої угоди полягає в тому, що практично виключаються подальші юридичні конфлікти щодо нерухомості з боку інших потенційних спадкоємців.

Які документи потрібні:

• документи, що засвідчують особу продавця;
• документи, що засвідчують особу покупця;
• свідоцтво про народження дитини;
• свідоцтво про право власності продавця на квартиру;
• довідка про склад сім'ї, яка проживає в квартирі;
• довідка з БТІ про оцінку вартості квартири;
• виписка з будинкової книги;
• копія фінансового особового рахунку та ін.

Квартира за договором дарування

Якщо нерухомість вже є, то оформити квартиру на дитину можна шляхом складання дарчим.

Які документи потрібні:

• посвідчення особи дарувальника;
• свідоцтво про право власності на майно;
• свідоцтво про народження дитини;
• довідка з БТІ з оцінкою вартості квартири;
• довідка про склад сім'ї, яка проживає на даній житлоплощі;
• виписка з будинкової книги;
• згоду на здійснення угоди з боку інших членів сім'ї, які мають право власності на квартиру та ін.

Головна перевага дарчим полягає в тому, що оскаржити її складно. Причому якщо, наприклад, в сім'ї є спадкоємці, які можуть претендувати на майно, то оскаржувати договір дарування вони зможуть лише після трьох років з моменту кончини дарувальника.

Причинами визнання договору недійсним можуть бути недієздатність дарувальника під час укладання угоди, примус дарувальника до здійснення угоди, банкрутство дарувальника під час оформлення договору, неправильне оформлення даної юридичної операції та ін. Особі, яка домагається визнання дарчим недійсною, потрібно буде привести суду об'єктивні і вагомі докази .

Квартира в рамках приватизації

Якщо ви маєте в своєму розпорядженні муніципальної житловою площею, то при здійсненні приватизації дитина, як і інші учасники цього процесу, отримає свою частку від квартири. Інші сторони можуть також відмовитися від своїх часток на користь дитини.

Які документи потрібні:

• посвідчення особи всіх сторін, що у приватизації, включаючи свідоцтво про народження дитини;
• форма №3 з ЖЕКу;
• технічний паспорт на квартиру;
• заяву на приватизацію та ін.

Квартира за заповітом

Безсумнівно, оформити квартиру на дитину можна і в рамках заповіту. Однак у цьому випадку він отримає майно у власність тільки після смерті спадкодавця.

Крім того, заповіт набагато простіше оскаржити, ніж договір дарування, а тому інші родичі, які мають право претендувати на квартиру після смерті власника, цілком можливо, скористаються цим.

Які документи потрібні:

• посвідчення особи;
• свідоцтво про право власності на квартиру та інші правовстановлюючі документи на дану нерухомість;
• довідка з БТІ про оцінку житла тощо.

Важлива інформація

Будь-які юридичні питання слід вирішувати тільки за сприяння грамотних фахівців, тим більше якщо мова йде про права дітей.

Юрист допоможе вам визначитися з оптимальним варіантом оформлення житлової площі на дитину, детально проаналізувавши ваш випадок, а також забезпечить грамотне складання всіх документів. Це дозволить надалі уникнути можливості визнання угоди недійсною, а значить, гарантує максимальний захист прав дитини.

Важливо підкреслити, що, оформляючи квартиру на дорогоцінне чадо, ви повинні розуміти, що після цього здійснювати деякі операції з нею ви зможете тільки за згодою органів піклування та опіки. Грубо кажучи, вам буде вкрай важко поміняти або тим більше продати житлоплощу. А після досягнення повноліття дитина зможе повністю вступити в права володіння і розпорядження своєю квартирою. У разі ж, якщо дитина старше 16 років займається підприємницькою, торговельною діяльністю або одружується, він може отримати дані права і раніше 18 років.