Як подарувати квартиру?

Останнім часом помітно збільшилися випадки дарування квартир, пов'язано це з тим, що податок на дарування і спадкування був скасований. Тепер подарувати квартиру стало набагато простіше, ніж, наприклад, продати, передати за договором оренди або заповідати. Виникає чимало запитань про те, як подарувати квартиру, щоб уникнути зайвих труднощів і проблем.

Одна з причин, чому люди віддають перевагу саме дарувати квартири - це той факт, що нерухомість буде надійно захищена від недоброзичливих зазіхань на власність з боку родичів. Дуже часто квартири дарують на весілля, наприклад, батьки прийняли рішення зробити такий подарунок доньці чи сину. Істотний плюс в тому, що у разі розлучення, квартира в будь-якому разі залишиться у того, кому її подарували, і не підлягатиме розділу.

Подарувати квартиру: ключові моменти

• Дарувати квартири найкраще близьким родичам, тільки в такому випадку операція не буде обкладатися податком. В іншому ж випадку обдаровуваний буде зобов'язаний виплатити суму, рівну 13% від вартості подарунка.

• Не можна дарувати дорогі подарунки державним службовцям, працівникам освітніх, лікувальних, соціальних установ. Якщо ви все-таки вирішили обдарувати людину з подібною посадою квартирою, вам доведеться довести, що це не хабар, а безкорисливий подарунок.

• Якщо ви прийняли рішення подарувати нерухомість, договір буде необхідно зареєструвати в державних органах Федеральної реєстраційної служби, тільки з цього моменту договір вважатиметься офіційно ув'язненим.

• Перед тим, як подарувати квартиру дитині або іншого родича, вам знадобиться пакет документів: свідоцтво, що підтверджує право власності на квартиру, паспорта дарувальника та обдаровуваного, довідка, яка визначає оцінну вартість житла.

• Крім того, потрібна згода всіх власників, нотаріально завірена, виписка з кадастрової палати, заява від обдаровуваного, нотаріально завірений документ про дарування, квитанція, що підтверджує оплату державного мита за реєстрацію договору дарування.

Як бачите, вам доведеться відвідати кілька державних установ, для того щоб зібрати весь комплект необхідних документів. Процес дарування складається з двох одночасних операцій: реєструється договір дарування і реєструється право власності на майно обдаровуваного.

Як подарувати частку в квартирі

• Ще більш поширені випадки, коли даруванню підлягає тільки певна частка майна. Як здійснити дарування в цьому випадку? В цілому знадобиться пакет документів, аналогічний тому, який потрібен і при даруванні всієї квартири.
• Об'єктом дарування може стати одна кімната, припустимо, кімната площею 20 кв.м., або частину квартири, не обмежена певними кімнатами, припустимо, 1/3 частина квартири. Всі ці нюанси необхідно точно вказати в договорі дарування.
• Договір дарування частки в квартирі обов'язково повинен містити інформацію про осіб, прописаних у ній і про те, хто має право проживати на території квартири після того, коли частка її перейде до одаровуваному. Крім того, якщо у дарувальника є чоловік або дружина, то необхідно їх письмову згоду на вчинення процедури дарування.
• Як і при даруванні всієї квартири, при даруванні частки одаровуваний звільняється від сплати податку тільки в тому випадку, якщо він припадає близьким родичем дарувальнику.

Щоб процедура дарування була організована правильно і грамотно, найкраще звернутися до фахівців у цій сфері. Звичайно, їх робота вимагає грошової винагороди, а й користь від їх діяльності висока. Такі люди допоможуть перевірити правильність заповнення документів, їх юридичну силу і дійсність. Будьте готові до того, що реєстрація договору дарування у Федеральній реєстраційній службі триватиме не менше одного місяця. Скориставшись послугами нотаріальних службовців, вам особисто не доведеться замислюватися про те, як подарувати квартиру синові, дочці або іншим близьким родичам. Всі документи будуть підготовлені за вас.