Які потрібні документи для продажу квартири?

Якщо подумати, то продати сьогодні можна мало не все, що завгодно. На жаль, буває і так, що люди здатні продати і те, що їм не належить. Але ми не про це. Звичайно, одна справа продати, наприклад, свій старий комп'ютер, телефон або шафа. Даєш оголошення, показуєш, продаєш. Інша справа, якщо це, наприклад, машина. Тут все ускладнюється необхідністю підготовки всіх необхідних документів, договору і т.д. Простежується логіка: чим цінніше товар, тим більше нюансів і паперової тяганини. І, мабуть, найбільш складною є продаж квартири. Які документи потрібні для проведення цієї складної операції? Що необхідно знати? Куди йти і що підготувати? Про необхідні для продажу квартири документах наша стаття.

Продаж квартири: необхідні документи

1. Паспорт громадянина. Тобто Ваш звичайний паспорт і копії всіх його сторінок, що мають інформацію (копії незаповнених сторінок не треба).
2. Право встановлюють документи. Назва говорить сама за себе - це документи, що є підставою отримання права власності та документи, які реєструють це право. Приклади документів-підстав: договір дарування, договір приватизації, договір купівлі-продажу, рішення суду, свідоцтво про вступ до права спадкування. Всі даний документи реєструються, на підставі чого видається свідоцтво про державну реєстрацію права власності.
3. Паспорт об'єкта нерухомості (тобто квартири). Технічний паспорт для реєстрації повинен бути виданий максимум за 5 років до реєстрації купівлі-продажу. Якщо ж цей термін перевищує 5 років, то доведеться заглянути в БТІ для замовлення нового технічного паспорта квартири.
4. Договір купівлі-продажу. Три оригінальних (! Не копії) примірника після реєстрації розподіляються між продавцем квартири, її покупцем і реєстраційною палатою.
5. Квитанція, що підтверджує оплату держмита.
6. Якщо Ви перебуваєте у шлюбі, необхідно свідоцтво про укладення шлюбу. У разі покійного чоловіка, необхідно свідоцтво про його смерть.
7. Якщо квартира придбана в шлюбі, необхідна згода чоловіка на продаж квартири, так як майно вважається спільно нажитим.
8. Дозвіл органів опіки. При наявності неповнолітньої дитини-власника продати квартиру можна лише у випадку, якщо дитині приписується якась інша власність, наприклад, нова квартира, що купується. Органи опіки досить строго стежать за цим. Наприклад, Вам не дозволять продати квартиру, де є дитина, якщо йде погіршення умов проживання, тобто в разі продажу квартири з усіма зручностями і покупки квартири з частковими зручностями. Кожен випадок розглядається індивідуально.
9. Довідка про відсутність заборгованості (в оплаті комунальних послуг). Видається податковою інспекцією.
10. Для продажу квартири потрібні документи, що інформують про всі прописаних у квартирі мешканців.

Два останніх документи необхідні не для угоди купівлі-продажу, а для покупця квартири, для уникнення зайвих претензій. Як правило, покупці запитують дані документи самі.

Які потрібні документи для продажу квартири можна сказати лише в загальних рисах. Ми постаралися висвітлити найбільш часті моменти, кожен випадок буде індивідуальним, це залежить від наявності або відсутності дітей, їх віку, наявності дружина і т.д.