Як продати землю?

Продаж землі, сама по собі, є своєрідною угодою, і тому, перед продажем варто врахувати багато нюансів і вберегтися від деяких підводних каменів. Тому якщо у ваших найближчих планах знаходиться продаж даних видів власності, вам необхідно знати, як продати ділянку землі без проблем і зайвих клопотів.

З чого почати

• На скасування від міської нерухомості, у продажу землі є істотний момент - необхідність поставити ваш земельну ділянку на кадастровий облік. Документи разом із заявкою про проведення кадастрового обліку, подаються в орган місцевого управління, яке займається діяльністю з ведення державного кадастру. Протягом місяця після подання документів, заявнику видаються кадастрові карти земельної ділянки. Після цього можна здійснювати його продаж.
• Для того щоб продати ділянку без забудов, вам знадобляться правовстановлюючих документація. У разі якщо ваш ділянка була придбана вами після 31.01.98 року, у вас на руках має бути свідоцтво про реєстрацію права власності на ділянку. Але якщо ви придбали ділянку в більш ранній термін, вам необхідно пройти перереєстрацію прав на ділянку. Примітно, що все це зробити можна під час подачі документів на реєстрацію переходу прав на ділянку від вас до вашого покупцеві.
• У період подачі документів на реєстрацію переходу прав власності покупця, вам потрібно буде написати заяву про реєстрацію вашої земельної ділянки. Притому, що ваша реєстрація права, повинна бути зроблена в той же термін, що і реєстрація передачі права. Якщо обидві операції проводяться одночасно, то мито стягується тільки за перехід права до покупця. Договір купівлі-продажу земельної ділянки може не підлягати держреєстрації. Ну а в інших випадках, мито за вашу реєстрацію права власності на ділянку становитиме 250 рублів для фіз. осіб, і 3750 рублів для юридичних осіб.

Державна реєстрація

Якщо ви хочете знати, як швидко продати землю, вам необхідно заздалегідь зібрати наступний пакет документів:

• Документ, що засвідчує особу учасників угоди, або ж їх представників.
• Заява про державну реєстрацію.
• Якщо реєстрація проходить за допомогою вашого представника, необхідна довіреність на державну реєстрацію договорів, і вона повинна бути нотаріально засвідчена.
• Справжні версії ваших правовстановлюючих документів на відчужується земельна ділянка.
• Документ, що свідчить про оплату вами держмита за реєстрацію договору.
• Кадастрова схема земельної ділянки.
• Договір купівлі-продажу.
• Якщо майно перебуває у спільному володінні, необхідно нотаріально завірений дозвіл решти власників.
• Якщо продавець ділянки неповнолітній, потрібен дозвіл його батьків або опікунів.

Для реєстрації переходу права власності до покупця, надаються наступні документи:

• Заява від покупця про реєстрацію його права.
• Ваша заява про реєстрацію переходу прав власності до покупця.
• Всі документи про оплату держмита.

Як продати землю сільгосппризначення

Крім кадастрового паспорта ділянки, при продажу земель даного типу, необхідно зафіксувати продаж в державному реєстрі права на нерухомість. Також вам необхідно буде в письмовій формі сповістити вищий виконавчий орган влади, наприклад, обладміністрацію, про наміри продати земельну ділянку. У вашому зверненні варто вказати ціну продажу, координати ділянки та її розмір. Тільки якщо обладміністрація відмовиться від покупки даної ділянки, на який у неї першочергове право придбання, і не повідомить вас протягом 30 днів про це, тільки тоді, протягом року, ви можете продавати ділянку, і за ціною не нижче, зазначеної у зверненні. Землі сільгосппризначення можуть бути використані для ведення садівництва, городництва чи дачного господарства. Але ділянку все-таки можна використовувати для проживання, якщо покупець зареєструє себе, як індивідуального підприємця, який веде фермерське господарство.

Як продати землю в оренді

Необхідна документація:

• Кадастровий паспорт та виписки з нього.
• Ваш паспорт.
• Акт про рішення адміністрації.
• Свідоцтво власності ділянки.
• Договір купівлі-продажу.

Дії

• Для цього вам необхідно звернеться до орендодавця, зі зверненням про бажання придбати дану ділянку у вашу власність.
• Якщо ви ще не оформляли орендовану ділянку, то зможете один раз зробити це безкоштовно, заплативши лише за реєстрацію та оформлення документів.
• Після, вам необхідно звернутися в Реєстраційну палату земельних ділянок та кадастру.
• Потім напишіть заяву про надання вам відомостей про даній ділянці. Якщо у відомостях не опиниться кадастрового номера і технічної документації, або відомостями більше, ніж 5 років, то їх необхідно оновити.
• Для цього викличте на ділянку ліцензованих геодезистів. Вони проведуть всі необхідні роботи по виміру ділянки, і потім, видадуть вам всю необхідну документацію.
• Потім ви зареєструєте всі ці документи в реєстраційній палаті, після чого вам зроблять оформлення кадастрового паспорта і номера ділянки, а також виписку з нього.  
• Знявши копії з усіх документів і паспортів, знову зверніться до органів самоврядування, в яких вам необхідно отримати акт з дозволом передачі ділянки з оренди у власність.
• Потім реєструєте всі документи в центрі по реєстрації нерухомого майна.
• Потім ви отримаєте свідоцтво про право власності. І з даними свідченням ви зможете здійснювати, уже зі своєю ділянкою всі правові дії, включаючи продаж.

Сподіваюся, ми допомогли вам дізнатися, як продати землю, і тепер зробити цю операцію вам буде набагато простіше і швидше.