Як оформити землю у власність?

Наявність підтверджуючого документа на ділянку дозволяє вільно розпоряджатися власною землею, тобто передавати її у спадок, продавати чи дарувати, захищати свої права на ділянку в різних суперечках з сусідами або навіть місцевою владою. Тобто Вам необхідно не просто купити землю, а й оформити ділянку землі у власність. Розглянемо основні і найбільш важливі моменти цього процесу: етапи, необхідні документи, ключові питання.

Етапи оформлення земельної ділянки

Варто запастися терпінням, часом і грошима, так як оформити землю у власність не так просто. 

1. Прийом та реєстрація документів, які будуть необхідні для державної реєстрації права власності на придбаний ділянку землі.
2. Перевірка угоди на законність, а також експертиза всіх документів з правової достовірності.
3. Перевірка відповідності прав заявляються і вже зареєстрованих прав на земельну ділянку, встановлення відсутності протиріч. Також пошук інших можливих підстав для тимчасового призупинення державної реєстрації прав або навіть для її відмови.
4. Відсутність будь-яких протиріч та інших причин для відмови або тимчасового призупинення державної реєстрації прав, дозволяє внести записи на земельну ділянку в ЕГРП.
5. Далі на право встановлюють документах наносяться написи і видається посвідчення про виробничу державної реєстрації права власності.

Земля у власність: документи

Щоб оформити землю на право власності, необхідно зібрати певний пакет документів.

1. документ, що засвідчує особу;
2. документ, що дає право на ділянку;
3. кадастровий план ділянки;
4. договір купівлі-продажу;
5. квитанція про сплату державного мита за реєстрацію права.

Будинок у власності: як оформити землю

1. І будинок, і земельну ділянку, на якій він знаходиться обов'язково повинні бути оформлені у власність. Якщо Ви вже оформили у власність будинок, значить у Вас є на нього технічний паспорт. Також і для земельної ділянки необхідно отримати кадастровий паспорт та кадастровий номер. Зверніться до геодезистам землевпорядної організації, які зроблять топографічну зйомку місцевості, проведуть обмір, межеваніе- визначать кордони з сусідніми ділянками. Це і буде далі підставою для виписки технічної документації на Ваш земельну ділянку.
2. Отримавши технічні документи, прямуйте в центр кадастру, картографії та реєстрації земельних ділянок.
3. Отже, у Вас оплачена державне мито за реєстрацію будинку та земельної ділянки. З квитанцією про сплату держмита, з технічним паспортом на будову (будинок) і кадастровим паспортом на земельну ділянку Ви прямуєте в державний реєстраційний центр реєстрації нерухомості. Тут Ви отримаєте довгоочікуване свідоцтво на право власності на земель (і будинок, у випадку, якщо він був не оформлений).

Оформлення орендованої землі

Ми вже говорили, що наявність права власності на земельну ділянку, дозволяє розпоряджатися цією землею на свій розсуд: дарувати, міняти, продавати. У випадку з орендованою землею власником виступає місцевий муніципалітет, а значить Ви не маєте права робити з ділянкою землі, що бажаєте. Щоб оформити орендовану землю у власність, необхідно зібрати певний комплект документів і проробити певний кроки.

1. Подаєте заяву в місцевий муніципалітет. Далі все так, як вище ("Будинок у власності: як оформити землю" - п.1): робите кадастровий паспорт, ставите ділянку на кадастровий облік, викликаєте інженера (чекати, можливо, доведеться довго, тому фахівців мало). Отримуєте всі необхідні документи. Робити це, зрозуміло, доведеться за свій рахунок.
2. Беретекопію кадастрового плану та виписку з кадастрового паспорта. Робите ксерокопії з виписок і надаєте їх в місцеву адміністрацію.
3. Зареєструвати право власності на земельну ділянку Ви зможете на підставі постанови голови адміністрації району. Далі два шляхи: платний і безкоштовний. Безкоштовно Вам передають ділянку у власність, якщо раніше Ви ніколи не оформляли орендовану ділянку у власність. Платно - за кадастрову вартість. Для цього, перед реєстрацією прав власності, Ви оплачуєте кадастрову суму (вказана в постанові). Копію квитанції про оплату надаєте в районну адміністрацію.
4. Далі, з копією кадастрового плану, випискою з кадастрового паспорта і квитанцією про сплату прямуйте до державного реєстраційний центр Федерального Управління. Подаєте документи і написане там же заяву. Чекайте, приблизно через місяць (30 днів) свідоцтво про власності на земельну ділянку буде у Вас.