Як відновити договір?

Договір купівлі - продажу - основний документ при покупці мул продажу нерухомості. Його дії регулюються безліччю законів і указів. Основними вважає вимогу в статтях 550, 421, 420, 549, 432, 554, 317, 555 ЦК України. Договір купівлі-продажу це зобов'язання сторін виконати ті чи інші обіцянки і щоб ці обіцянки були беззаперечно виконані, угода підлягає державній реєстрації.

Якщо документ загублений, і ви не знаєте, як відновити договір купівлі-продажу, потрібно в першу чергу звернутися до законів. А також потрібно зробити наступне: запит в УФГРЦ, звернеться до нотаріуса, зробити запит в БТІ і в УФГРЦЗКК. А тепер про все по порядку.

Послідовність дій, як відновити договір

1. Угода про купівлю-продаж нерухомості полягає в Управлінні Федерального реєстраційного центру, відповідно до закону 122-Ф3 від 31.12.1998 р Потрібно знати, що право власності настає саме з моменту державної реєстрації договору, а не його підписання (ст.8 ГКРФ). Також пам'ятайте, ГК РФ не вимагає нотаріального оформлення договору.
2. При вивченні законів стало зрозуміло, що договір купівлі продажу є не дійсним без держ. реєстрації прав власності. У цю службу, для проведення реєстрації, потрібно подавати оригінали всіх документів, а також ксерокопії всіх договорів, які були укладені в процесі угоди. Ці документи залишаються в реєстраційному центрі і є підтвердженням самої угоди, що дає право оформити свідоцтво на право власності на нерухомість.
3. Тому якщо потрібно дізнатися, як відновити договір - купівлі продажу, який був оформлений до 1.01.1996 року, то відповідь проста - вам потрібно всього лише, зробити запит до нотаріальної кантору, в якій він укладався. Там вам запропонують оплатити 100 рублів і випишуть дублікат.
4. А якщо, договір був укладений після 31.01.1996, тоді можна піти двома різними шляхами. Перше, ви можете, також звернеться до нотаріальної контори і отримати дублікат. Або ж другий - звернеться із заявою на отримання ксерокопії договору в Управління Федеральної реєстраційної служби.
5. Припустимо, що ваш документ був укладений у проміжку з 1.01.1996 по 31.01.1998 року, і ви не знаєте як відновити загублений договір. У той час в силу вступив закон, про укладення договору в спрощеній письмовій формі, але закон, про обов'язкову держ. реєстрації, ще не діяв. Щоб відновити документ, попросіть у продавця або покупця, ксерокопію його договору з підписами. Зробіть запит в БТІ про власника нерухомості, там ви зможете підтвердити право володіння, але не отримати дублікат.

Не дивлячись, на всі прийняті закони і поправки до законів про укладення договору купівлі-продажу, найкраще оформляйте його у нотаріуса. Це дасть вам просту можливість, у будь-який момент зажадати дублікат і уникнути проблем з неправильним оформленням документів.