Як розірвати договір купівлі-продажу?

Більше десяти тисяч років тому виникнення натурального господарства спільно з економічним розвитком призвело населення планети до товаро-грошових відносин. В даний час багато виробляють покупку в сфері послуг або звертаються в компанії з продажу великих товарів (таких, як нерухомість, засоби транспорту). Іноді після досконалої товаро-грошової операції покупець розуміє, що придбаний товар не влаштовує його за своїми якостями і виникає питання про те, як розірвати договір купівлі продажу, за яким виконані всі зобов'язання і зафіксована передача прав власності покупцю.

Договір на квартиру

Розглянемо те, як розірвати договір купівлі-продажу квартири. Якщо він реєстрацію в державних органах його можна вважати набрав силу і дійсним. Іноді виникають суттєві причини для розірвання подібного договору. Розірвання здійснюється в добровільному порядку, або при зверненні до суду однієї із сторін договору.

• Необхідно пам'ятати, щоб розірвати договір купівлі-продажу квартири і визнати угоду недійсною повинні існувати обґрунтовані і вагомі підстави. Операція буде вважатися недійсною, якщо підписання договору здійснилося обманним шляхом. Використання однієї зі сторін підроблених документів (паспорта або довіреності), недотримання прав неповнолітніх, повністю або частково недієздатних громадян. Якщо буде встановлено, що на момент підписання договору одна із сторін перебувала в стані алкогольного сп'яніння, психічного захворювання або застосовувала наркотичні засоби. 
• Якщо розірвання відбувається за обопільною згодою сторін, необхідно звернення до нотаріуса, яка посвідчила даний договір. При розірванні договору купівлі-продажу, нотаріусом складається новий договір, який додається до основного, що зберігається в нотаріальному архіві. Пакет документів, який потрібно при розірванні договору, аналогічний документам на оформлення договору купівлі-продажу.
• Можливе проведення досудового врегулювання, якщо покупець квартири вимагає розірвати договір в односторонньому порядку. Тобто другій стороні висувається пропозиція в призначений термін розірвати договір в добровільному порядку. Якщо друга сторона висловлює відмову про розірвання даного договору в затверджений термін, необхідно подати позовну заяву до суду. Згідно з пунктами 1,2 статті 450 Цивільного Кодексу Російської Федерації буде винесено постанову суду про визнання договору купівлі-продажу квартири недійсним.
• Істотним нагадуванням є трирічний термін для розірвання договору, встановлений законодавством. Обчислення строку позовної давності відбувається з моменту підписання договору про купівлю-продаж квартири. Звернення до надійного юристу дозволить уникнути труднощів при розірванні договору і дозволить не загубитися в нюансах і протиріччях закону.

Договір на автомобіль

Розглянемо те, як розірвати договір купівлі-продажу автомобіля. Радість від покупки автомобіля може бути затьмарена виявленням шлюбу, що може спричинити за собою наслідки, небезпечні для життя. Виникає бажання розірвати договір. Приємного мало, але це цілком можливо зробити.

• Необхідно звернутися до продавця автомобіля і повідомити про наявність дефекту. Не зайвим буде підтвердження шлюбу за допомогою фотографій. Звернення в центр дилера, для огляду проблемного місця співробітниками.
• На жаль, дуже складно довести, що шлюб є заводським і змушує покупця звернутися до суду. Якщо автомобіль придбаний в салоні, оглянутий спеціалістами, при цьому виявлено очевидне наявність шлюбу, покупець може висловити прохання керівництву розірвати договір купівлі-продажу авто.
• Існує ймовірність, що продавець висловить відмова в розірванні договору. Тоді можна вимагати проведення незалежної експертизи, що тягне за собою часові та фінансові витрати. Наполегливість у вирішенні цієї проблеми може суттєво вплинути на процес.
• Необхідно звернутися до суду для написання заяви, в якій вимагати розірвання і визнання договору недійсним. Можна виконати копію своєї претензії про розірвання договору. У суді покупцеві доведеться доводити, що в автомобілі є наявність шлюбу. Всі докази у вигляді чеків, фотографій, документів (гарантійних талонів), що підтверджують виконаний ремонт, потрібно надати на судовому розгляді.
• При негативному рішенні суду, бажано звернутися в юридичну кампанію і діяти впевнено.

Суттєві дефекти автомобіля, які виникли з вини виробника, не дають права продавцеві у відмові розірвання договору. Покупець має право вимагати виконання Державної Конституції Російської Федерації. При невтішному результаті можливе звернення до представників товариства захисту прав споживача. Вони пояснять подальші дії і представлять інтереси покупця в суді.

Попередній договір

Розглянемо те, як розірвати попередній договір купівлі-продажу. Якщо продавцю надається аванс за нерухомість, необхідне укладення попереднього договору купівлі-продажу, в якому вказується конкретний термін повної виплати і обмовляється відповідальність сторін за невиконання.

• Оформлення договору проводиться нотаріусом, а й написання його власноруч, цілком законно.
• У тій ситуації, коли покупець не може надати всю суму в зазначений термін, йому необхідно листом поставити продавця в популярність і попросити про перенесення зазначених строків.
• У тому випадку, якщо продавець категорично відмовляє на прохання покупця, мотивуючи якими або причинами, тоді він повертає покупцеві завдаток у збільшеному розмірі і виплачує штраф, обумовлений у договорі. До розглядів в суді призводить саме цей пункт договору.
• Якщо продавець знайшов більш вигідні умови продажу і відмовляється чекати, покупцеві потрібно звернутися до арбітражного суду з заявою, в якій зазначаються причини непорозуміння.
• При зверненні до суду потерпілий швидше за все отримає лише ту суму, яку передавав в якості авансу.
• Існує зворотна ситуація. У цьому випадку покупець з яких-небудь причин відмовляється здійснювати покупку і вимагає повернення авансу. Якщо обидві сторони не можуть домовитися, знову доведеться звертатися до суду.

Варто пам'ятати, що при здійсненні угод, оформленні договорів, різних судових розглядів звичайній людині, непосвяченому у всі тонкощі законодавства, деколи доводиться дуже нелегко. У таких випадках доцільно все-таки залучати грамотних фахівців з юридичною освітою і багаторічною практикою. Тепер ви знаєте все про те, як слід розривати різні договору купівлі-продажу. Це допоможе вам у вирішенні подібних питань.