Як розірвати договір оренди?

Договір оренди - це такий документ, згідно з яким власник майна надає його у тимчасове користування за плату. Всупереч сформованій думці, в оренду можна здавати будь-яке майно і річ. У даній статті ми розповімо про те, до чого зобов'язує обидві сторони такий договір, як розірвати договір оренди достроково і про багато іншого.

Розірвання договору орендарем

Отже, якщо ви орендар і хочете розірвати договір передчасно, ви повинні мати на це якісь причини. З яких причин ми офіційно можете розірвати договір?

1. Орендодавець не дотримується правил договору, конкретно - не надає річ, квартиру в оренду.
2. Майно, яке здав в оренду власник, не відповідає раніше описаним характеристикам.
3. Власник квартири не проводить ремонт, який був зобов'язаний проводити згідно з договором.
4. Майна перебувати в непридатному для житла стані з вини орендодавця.

Також розглянемо зворотну сторону, як розірвати договір оренди приміщення, якщо ви - орендодавець.

Розірвання договору орендодавцем

1. Орендар користується майном з порушенням норм договору. Наприклад, якщо власник спочатку вказував, що в його квартирі не можна голосно слухати музику і шуміти після 23.00, то порушення цих показників, є причиною для розірвання договору.
2. Орендар, в процесі користування майном, значно псує житло, порушує цілісність і ремонт.
3. Орендар два і більше місяці поспіль не вносить обговорену заздалегідь плату.

Також договір, може бути розірваний за спеціальним причин, які прописав власник і не дотримувався орендар.

Судові розгляди

Найчастіше ні одна, ні інша сторона, не хочуть мати судових розглядів. Договір може бути розірваний за згодою сторін у досудовому порядку. У разі невдоволення однієї сторони іншій, подається позов до суду. Якщо в суперечці беруть участь юридичні особи, то справу буде передано до арбітражного суду. Справи між фізичними людьми розглядаються в районному суді. Крім розірвання договору, сторона, яка подала позов, має право стягнути гроші. Орендодавець має право стягнути гроші за зіпсоване майно та за користування майном, якщо орендар не вносив плату. Часто, запитують, чи можна розірвати договір оренди, якщо одна сторона не згодна з'явитися в суд? Отже, існує три види позову:

1. За бажанням орендодавця (без згоди орендаря і з можливим досудовим розглядом),
2. За бажанням орендаря (без згоди орендодавця і з можливим досудовим розглядом),
3. Ну і, звичайно, за згодою сторін з явкою або без явки в суд.

Варто зауважити, що якщо орендар - юридична особа, то розірвати з ним договір можна тільки в суді. Вся справа в тому, що юридична особа зобов'язана звітувати перед законом в податковій інспекції, і повідомляти державі про свій прибуток, сума якої буде чітко зрозуміла тільки після того, як буде зрозуміло, хто і скільки часу брав в оренду його майно.

Орендна плата

Ще одна особливість договорів про оренду - це оплата. Орендодавець має право подати до суду на орендаря за невиплату коштів за користування майном. Однак скільки часу орендар може не платити? У разі якщо договір був укладений на малий термін, то достатньо затримки в два місяці, і орендодавець може подавати до суду. У разі якщо був укладений довгостроковий договір, то орендар має право затримувати плату на кілька місяців, а за шість місяців затримки на нього вже можна подавати позов до суду.

Як достроково розірвати договір оренди? Це питання можна вирішувати в досудовому порядку. Тому радимо вам не звертатися до суду, якщо все можна вирішити за угодою. Також читайте уважно договори і виконуйте всі пункти, які ви ж підписували. Перш ніж укласти договір про оренду, подумайте, чи зможете ви виконувати всі умови і своєчасно вносити плату. Якщо ви орендодавець задумайтеся над тим, чи відповідає ваше майно заявленим характеристикам.