Як укласти договір оренди?

Підписання договору про оренду квартири - суто добровільна рішення, прийняте обома сторонами, наймодавцем, який здає, і наймачем, який знімає. На питання, як укласти договір оренди, можна відповісти наступне: учасники вільні домовитися і письмово, і усно про всі умови і зобов'язання по відношенню один до одного. Однак, у разі виникнення розбіжностей, посилатися на папери ефективніше, ніж на колись сказані слова.

Структура договору оренди

Необхідно розуміти, що договір оренди вважається укладеним з того моменту, як під ним з'являються два підписи. Тому, до цього моменту і наймодателю, і, в першу чергу, наймачу необхідно уважно ознайомитися з пунктами і узгодити всі спірні моменти. Предмет договору - це адреса квартири, термін і мета найму. Тут же власник квартири зазначає, що майно не знаходиться в заставі, чи не продане, не здано в найм, і не перебуває під арештом. Крім того, необхідно обумовлювати згода всіх власників житла на укладення договору оренди. Хоча наймач все одно може бути уразливий у цьому питанні, слова наймодавця перевірити нелегко.

Порядок розрахунків - це другий за важливістю розділ договору оренди. У ньому вказується розмір щомісячної плати в зручній власнику валюті - доларах або рублях. Вибираючи перший варіант, обидві сторони повинні бути готові, що залежно від коливань курсу і цін на ринку, орендна плата може зменшитися або зрости. Для гарантії можна вказати, наприклад, що про підвищення орендної плати, наймодавець зобов'язаний повідомити наймача за місяць до настання години «X».

У цьому ж розділі представлена інформація про заставу та передоплатою, перший виступає гарантом благонадійності наймача, в кінці терміну він повертається повністю або за вирахуванням деяких боргів, наприклад, за телефон. Передоплата найчастіше становить від 1 до 3 щомісячних виплат. Крім усього іншого, можна окремим рядком обумовити момент відповідальності будь-якої зі сторін за своєчасне внесення плати за квартиру, телефон, комунальні послуги та електроенергію. Поетом, вже розмірковуючи над тим, як правильно укласти договір оренди, відразу ж прорахуйте для себе сукупну суму всіх ваших можливих витрат.

Термін дії договору однаково важливий для обох сторін, наймодавець одержує гарантії того, що до певного моменту мешканці покинуть квартиру, а наймач може не турбуватися, що раптово опиниться за дверима. Хоча якщо раптом власник вирішить продати сдаваемую житлоплощу, протиставити йому що-небудь буде складно. Але можна спробувати досягти якогось компромісу, наймодавець, наприклад, зобов'язується повернути заставу та суму в розмірі однієї щомісячної плати, а наймач змушений буде позбутися заставної суми, якщо розірвання договору відбудеться до терміну.

Зобов'язання сторін

У договорі прописуються обов'язки сторін, за порушення яких передбачається якийсь штраф. Власник квартири зобов'язаний до моменту підписання договору звільнити знаходиться в придатному для проживання стані квартиру. Наймач ж по завершенні договору повинен з'їхати в обумовлені терміни, попередньо пред'явивши квартиру власникові в належному вигляді.

Якщо наймач не бажає залишати житлоплощу, залишається звертатися до суду. Однак власник повинен бути готовий до того, що якщо дохід від здачі квартири не був представлений у податковій декларації, його чекає штраф. Це також необхідно враховувати, вивчаючи питання, як укласти договір оренди квартири, якщо ви є наймодавцем.

Буває, що мешканець, навпаки, з'їжджає, нікого не попередивши, і добре, якщо всі речі залишаться в цілості й схоронності. Підставою для подальшого відшкодування збитку може послужити опис майна, прикладена до договору, із зазначенням вартості конкретних предметів ужитку, наприклад, побутової техніки, але вартість повинна бути реальною - написавши, що телевізор оцінюється в 1000 рублів замість 1000 доларів, власник ризикує обдурити сам себе. Опис також може допомогти наймачеві уберегтися від претензій. Ось такі нюанси потрібно враховувати кожної зі сторін договору при підписанні договору оренди.