Як оформити договір оренди?

Сьогодні багато заробляють на оренді квартир і приміщень, однак довіряти своє майно чужим людям завжди боязно. На жаль, застрахуватися від недбайливих мешканців неможливо, проте подбати про те, щоб негативні наслідки невдалого вибору орендарів були мінімальні, можна.

У цій статті розповімо, як правильно оформити договір оренди приміщення, квартири або земельної ділянки.

Професійна допомога

Кращий варіант при здачі будь-якого типу нерухомості - звернення в агентство, що спеціалізується на даних питаннях. В агентстві вам не тільки складуть правильний договір, але і знайдуть наймача і покажуть йому квартиру / приміщення, якщо це необхідно. Ваше завдання буде полягати лише в тому, щоб поставити підпис на договорі, коли про це попросять.

Самостійно

Тим не менш, деякі не люблять, що називається, зв'язуватися з посередниками і воліють виконувати всю роботу самостійно. В інтернеті, ясна річ, сьогодні можна знайти шаблони стандартного договору оренди. Наприклад, тут можна задати параметри договору і отримати на виході готовий документ.

Оренда квартири / приміщення - обов'язкова інформація

Тим не менш, шаблонами в мережі сліпо довіряти не варто. Ви можете взяти типовий договір за основу, однак обов'язково перевірте, чи є в ньому такі типи інформації:

• Адреса квартири, що здається / приміщення;
• Паспортні дані власника-наймодавця;
• Паспортні дані наймача-наймача;
• Інформація про особу, на яке оформлена квартира / приміщення;
• Інформація про відповідальність наймача за підтримання квартири / приміщення в належному порядку і збереження майна;
• Термін оренди;
• Інформація про спосіб розрахунку по оренді - вартість оренди за певний термін, періодичність оплати, дані про передоплату (якщо необхідно);
• Інформація про порядок оплати комунальних платежів, зокрема необхідно вказати, які послуги оплачує наймач, а які - власник;
• Дані про відвідування квартири / приміщення наймодавцем для огляду стану;
• Інформація про осіб, які будуть сусідами з наймачем.

Ця інформація обов'язкова і уникати висвітлення того чи іншого розділу небажано. При цьому ви, звичайно, маєте право доповнити договір та іншими позиціями.

Порядок підписання та акт передачі квартири

Договір про оренду складається у двох примірниках - один залишається у власника квартири / приміщення, другий віддається наймачеві. Підписуються обидва договори і тієї, і іншою стороною.

Крім договору про здачу, не зайвим буде оформлення акту передачі квартири, в якому буде вказано про стан приміщенні, наявності та працездатності побутових приладів і т.д. Складати акт передачі можна у вільній формі, однак він також повинен бути підписаний обома сторонами.

Важливо! І договір про оренду, і акт передачі можна не завіряти у нотаріуса, однак якщо ви не хочете проблем, бажано це зробити!

Оформлення земельної ділянки в оренду

Договір оренди землі буде, звичайно, відрізнятиметься від договору оренди приміщення або квартири, однак незначно - тут також потрібно вказати: адресу і стан ділянки, докладні дані власника і наймача, інформацію про порядок оренди (спосіб оплати, періодичність), оплаті комунальних платежів (якщо до ділянки підведений світло, газ, вода і т.д.), відповідальність за утримання ділянки у належному стані. Шаблон договору можна скласти тут.

У договорі оренди землі також допускається вказівка додаткових позицій. Однією з таких позицій є вказівка способів використання землі. Навіщо це потрібно?

Уявіть, що ви купили земельну ділянку під будівництво будинку, проте поки не маєте коштів його там побудувати і вирішуєте здати землю, припускаючи, скажемо, що наймач буде там садити картоплю і смажити шашлики, проте він вирішує зробити там рибну ферму і викопує ставок. Звичайно, побудувати будинок після такого буде вельми непросто.

І таких неоднозначних ситуацій при оренді може бути маса, так що, все-таки радимо в юридичних питаннях не займатися самодіяльністю і звертатися до професіоналів.

Читайте також:

• Як розірвати договір оренди
• Як оформити землю в оренду