Як орендувати приміщення?

Багатьом людям дуже часто доводиться користуватися орендованими приміщеннями. Ці приміщення діляться на кілька видів:

• для проживання;
• під офіс;
• під магазин;
• під склади;
• під гаражі.

Коли немає у власності квартири або будинку, і жити ніде, доводиться орендувати приміщення-квартиру, будинок, кімнату. Орендувати можна на добу, місяць, на тривалий час. Приміщення орендуються без меблів, з меблями, а також частково мебльовані.

Перш ніж Ви захочете взяти в оренду житлове приміщення під офіс або під невелике виробництво в квартирі, спочатку уточніть, чи можливо, перевести її в нежитлове. Якщо орендоване приміщення потрібно на довгий час - більше року, тоді потрібно реєструватися в спеціальному органі реєстрації. Якщо менше року, то реєструватися не потрібно. Потрібно визначитися з кількістю кабінетів, коридорів, місць відпочинку. Для роботи необхідна наявність телефону, інтернету.

Торгове приміщення повинно знаходитися в прохідному, доступному місці. Розміри приміщення теж важливі! Успіх торгівлі залежить і від цього! Приміщення для інтернет-магазину не обов'язково орендувати в людних місцях. Складські приміщення повинні мати зручні під'їзні дороги. Приміщення повинні бути просторі, високі.

Де шукати приміщення для оренди

• в агентствах з нерухомості, тут знаходиться найбільш повна інформація про те приміщенні, яке Ви будете знімати в оренду;
• в муніципальних і державних органах, ці приміщення можуть здаватися за пільговими цінами;
• в засобах масової інформації (газети, телебачення, радіо);
• по інтернету, тут багато інформації, але часто можна вийти на шахраїв, можна витратити багато часу і не знайти відповідного варіанту.

Як правильно орендувати приміщення

При укладанні договору оренди слід звертати увагу на ряд моментів:

1. Необхідно перевірити повноваження орендодавця;
2. У договорі розмір орендної плати повинен бути зафіксований, інакше він не буде вважатися укладеним. У сумі договору бажано виділити ПДВ. Крім зазначеної встановленої суми, орендна плата може бути і у% від доходу. У договорі може бути прописано одностороннє право орендодавця про її зміну;
3. Приміщення має бути точно описано, можливо і додаток плану;
4. В договорі обумовлюється кількість телефонних точок та їх номери;
5. Обов'язково потрібно складати акт приймання приміщення, із зазначенням недоліків. Зазвичай капітальний ремонт робиться за рахунок орендодавця, а поточний ремонт - за рахунок орендаря;
6. Якщо орендуються приміщення, що знаходяться у власності муніципалітету або держави, слід перевірити - чи є пільга;
7. Законом по ст.619, 620 Цивільного кодексу РФ встановлено підстави для дострокового розірвання договору оренди. Однак в договорі можуть бути обумовлені додаткові підстави, що може порушувати інтереси орендаря.

Тепер Ви точно знаєте, як орендувати приміщення. Ви ознайомилися з видами оренди, з джерелами інформації про орендованих площах, про правильне укладанні договорів оренди. Ні попадайтеся шахраям, перевіряйте всі! Живіть в хороших квартирах, працюйте на зручних місцях!