Як здати приміщення в оренду?

Можливість більш вигідною здачі в оренду нежитлового приміщення залежить від того, для яких цілей воно може бути придатне. Це може бути приміщення під виробництво, склад, розміщення магазину або офісу. Також мають значення його розміри і різноманітні додаткові чинники. Перш, ніж починати пошук орендарів, щоб здати в оренду нежитлове приміщення, необхідно оцінити всі його переваги і недоліки, а потім, зробивши висновки, вирішити, кому і яким способом краще пропонувати приміщення: малому або великому бізнесу, торгової, виробничої або іншої компанії.

Головні принципи здачі в оренду будь-якого приміщення

• Основні поняття, як здати в оренду виробниче приміщення, приміщення під магазин або офіс, однакові для всіх категорій. Їх слід знати будь-якому орендодавцю: орендаря для нежитлового приміщення можна знайти самостійно або ж вдавшись до допомоги посередника - агентства з нерухомості. Але навіть, якщо ви виберете другий варіант, то при показах приміщення, а також обговорення різних деталей умов оренди, необхідно в обов'язковому порядку бути присутнім особисто. Це допоможе уникнути в майбутньому багатьох неприємних сюрпризів.
• На початку, вам знадобиться провести моніторинг ситуації на ринку нерухомості в вашому місті. Для цього необхідно вивчити вартість аналогічних пропозицій, що розміщуються в інтернеті або ЗМІ. Після цього проаналізуйте їх і вирішите, за яку вартість будете здавати своє нежитлове приміщення. Для більшої впевненості, що ви не прогадали з ціною, можете звернутися в будь-яке з агентств нерухомості вашого міста. Як правило, послуга оцінки вартості надається безкоштовно, вона не зобов'язує вас надалі користуватися послугами даного агентства.

Розрахунок вартості оренди приміщення

Варто врахувати, що на вартість оренди впливають такі фактори, як розташування щодо центру міста, наявність поблизу парковки і автобусних зупинок з гарною транспортною розв'язкою, а також наявність в орендованому приміщенні телефонної лінії, інтернету, меблів, ремонту, кондиціонера, опалення, сигналізації, сан .узла і т.п. Може грати роль і кількість кімнат, а також можливість розділити простір офісними перегородками.

Зустрічі з орендарями

Якщо при вирішенні задачі, як здати приміщення в оренду, ви вирішите вдатися до допомоги посередника, то вам знадобиться багато часу для того, щоб максимально детально обговорити з ним взаємні зобов'язання, порядок і розмір оплати його послуг і т.п. Все не тільки істотні, але і більш дрібні деталі, слід обов'язково закріпити в договорі. При самостійному пошуку орендарів необхідно буде скласти оголошення, що містить максимально докладний опис пропонованого варіанту, а потім розмістити, отримане оголошення на якомога більшій кількості різних популярних ресурсів.

Вам потрібно врахувати деякі моменти, якщо ви захочете самі що-небудь здати. Оренда приміщень під магазин, офіс або ж виробниче приміщення дуже популярна в наш час. Але пам'ятайте, що на кожній зустрічі з орендарями вам необхідно буде пред'являти документи, які підтверджують ваше законне право розпоряджатися даними офісним приміщенням. Крім цього, вам доведеться детально відповідати на всі численні запитання з боку можливих майбутніх орендарів. Заздалегідь подумайте про те, за рахунок яких позитивних факторів вдасться мінімізувати ефект від негативних факторів. Будьте готувати витрачати на переговори велику кількість часу.

Складання договору оренди

З орендарем, який зробив вибір на користь вашого нежитлового приміщення, слід детально обговорити взаємні зобов'язання, а також порядок оплати, її розмір і терміни. Обов'язково вкажіть термін оренди приміщення та можливість його продовження. Як правило, договори укладаються на 1 рік, в них прописують пункт про можливість автоматичного пролонгування. Слід зазначити у договорі та інші істотні умови, наприклад, хто буде покладати на себе відповідальність при заподіянні офісу якого-небудь збитку і т.д. Не дивлячись на те, що типовий текст договору можна легко знайти в інтернеті, слід уважно доопрацювати його під свої власні потреби.

Для того щоб вдало здати в оренду офісне приміщення, необхідно витратити велику кількість часу на пошуки орендарів, готових з відповідальністю ставитися до чужого майна і вчасно проводити оплату. Але навіть, якщо вам пощастить, і ви зможете знайти таких добросовісних орендарів, то не слід забувати періодично перевіряти стан свого приміщення. На орендарів це впливатиме тільки з кращого боку. Крім цього, на забувайте нагадувати їм про терміни виконання орендної плати.

Також варто потурбуватися про нотаріальне посвідчення договору. Оскільки ніякі розписки або підписані «на коліні» договору, не врятують вас у разі недобросовісності орендаря. Ще одним способом, що дозволяє убезпечити себе, є пошук інформації про орендаря через інтернет. Можливо, вам вдасться знайти щось цікаве на прізвище або номером телефону.