Як оформити землю в оренду?

Земельна ділянка добре використовувати під будівництво будинку, садово-дачного будиночка, для зведення об'єктів бізнесу. Але для чого б він вам не знадобився, треба знати, як оформити землю в оренду, інакше може статися так, що земля стане не вашої, а гроші, сплачені за її користування, вам не повернуться.

Яка буває оренда

Отже, кілька слів про оренду. Купувати землю дуже дорого, тому вигідніше і практичніше взяти її в оренду. Довгострокова оренда передбачає термін до 49 років, а короткострокова до 5 років. У цих видів оренди дещо відрізняється процедура оформлення документів. Перед початком всіх дій з цього питання треба чітко собі уявляти, що процес це не швидкий і зовсім не простий. Тому так процвітають агентства, які роблять всі ці справи за вас. Дуже багато хто воліє довірити їх фахівцям.

Процедура оформлення

Укладення договору «оренда на землю» викликає багато питань і містить в собі багато нюансів. Про них необхідно дізнаватися в тих органах місцевого самоврядування, які працюють у вашому населеному пункті.

Торги

Перше, з чим вам доведеться зіткнутися, це проходження торгів. Це аукціон, на який виставляється вашу ділянку. Щоб він був законним, треба щоб у ньому брали участь не менше двох претендентів, які нададуть пакет документів і призначать свою ціну. У процесі самого аукціону, на який зобов'язаний з'явитися ваш представник, всі претенденти мають право збільшувати ціну. Перевагу мають ті, хто призначив більшу вартість, правильно оформив документи або ж має на цій ділянці капітальні будови. Власник такої будови отримує право на укладення договору оренди на 49 років, інші - на 5 років, якщо виставлені землі межують з місцями загального користування, то договір укладається на рік.

Межування

Якщо на аукціоні перемогли ви, то приступаєте до наступного етапу. Вам необхідно буде пройти межування землі, яке виконує спеціалізована організація. Їх у вашому місті може виявитися трохи, виберіть ту, у якої хороша репутація, мінімальні терміни і прийнятна ціна. Також інша профільна фірма вам складе план місцевості, вкаже на ньому рівень грунтових вод, знаходження над рівнем моря, всі ці дані ви будете подавати в інстанції з вирішення оренди. Потім управління земельних ресурсів вашого муніципалітету видає вам дозвіл на оренду. Якщо в процесі орендування у вас виникли якісь інші умови, то ви можете складати додаткові угоди до договору оренди.

Ваш договір підлягає обов'язковій реєстрації в державних органах, якщо він складений на термін, що перевищує 1 рік.

Деякі нюанси

У будь-якому випадку на всі питання, як оформити землю в оренду, вам допоможуть відповісти фахівці вашого населеного пункту, тому що правила цього оформлення в різних регіонах різні. Єдиної є можливість викупу орендованої землі у власника. Протягом терміну оренди ви можете підготувати документацію про покупку і стати власником. Це дозволить вам почати капітальне будівництво на орендованій ділянці без «оглядки» на закінчення терміну оренди. Якщо ви не є громадянином Росії, то ви не зможете це зробити. Ваш вихід в цьому випадку - тільки довгострокова оренда. Це теж єдине правило для всіх суб'єктів РФ.