Як купити землю?

Багато хто з нас хотіли б мати у власності земельну ділянку, хто під будинок і сад, хто під будівництво, хто - то хоче мати у власності ділянку, на якій розташований, наприклад, його власний офіс. Але, на жаль, далеко не всі в нашому з вами державі знають, як купити землю. Багато хто взагалі бояться зв'язуватися з купівлею землі, оскільки вважають, що це справа непомірною складності. Чи так це насправді, спробуємо розібратися.

Купівля землі у держави

Багато власників будівель, викуплених у власність або приватизованих, бажають, щоб земля, яка перебуває під їх будинками належала їм і була їхньою власністю. Тому вони бажають знати, як купити землю у держави.

В силу вступив закон, який говорить, що до 1 січня 2010 року всі громадяни та юрособи, яким належать будівлі, повинні оформити у власність територію під ними. Це не означає, що після цього числа ви не повинні цього робити, оформити землю вам доведеться, але тільки при цьому ви буде платити ще й штраф.

Щоб це зробити, необхідно звернутися в органи влади або місцевого самоврядування з відповідною заявою і прикласти кадастровий паспорт ділянки. В термін до одного місяця вашу заяву повинні розглянути і підготувати проект договору купівлі - продажу. Якщо цього не відбувається або вам пропонують тільки договір оренди, то майбутній власник може звернутися до суду, пославшись на бездіяльності органів самоврядування.

У випадку, якщо кадастрова карта ділянки з якихось причин відсутній, то органи самоврядування т протягом місяця зобов'язані її виготовити на підставі чергової кадастрової карти. Потім вже вони повинні будуть визначити чіткі межі потрібного вам ділянки.

Однак якщо на дану ділянку має види держава в особі муніципалітету, то вам можуть і відмовити в приватизації на цілком законних підставах.

Після прийняття рішення органами влади про надання конкретної ділянки землі на відповідному праві ви повинні будете пройти процедуру реєстрації права.

Бувають випадки, коли на одній ділянці знаходиться будівля, яка належить відразу декільком особам. Як купити ділянку землі в цьому випадку? При такому розкладі справ ви можете придбати землю в часткову власність, врахувавши при цьому частки кожного з власників.

Але якщо в одній будівлі або споруді одні особи володіють частиною приміщень на правах власника, а інші тільки на правах господарського відання або ж оперативного управління, то викупити цю будівлю у вас не вийде. Однак ви можете придбати землю у спільну оренду, також врахувавши при цьому права кожного з орендарів і власників.

Купівля землі під будівництво

Якщо ви вирішили здійснити свою давню мрію і побудувати собі будинок, то перше, про що ви повинні задуматися, це про придбання землі. Але тут все не так просто, так як купити землю під будівництво загрожує тим, що ви можете наштовхнутися на велику кількість підводних каменів.

Перш за все, вивчіть всі документи. Вони мають бути оформлені належним чином. Продавець зобов'язаний показати свідоцтво про реєстрацію права на ділянку землі, в якому зазначено, що земля знаходиться у власності і для чого вона призначена.

Призначення землі - ось на що варто звернути особливу увагу. Земля буває призначена:

• Під сільське господарство
• Під будівництво
• Бувають землі промисловості, енергетики,
• Землі водного та лісового фонду
• Землі запасу.

Будувати будинок можна тільки на землі, для цього призначеної. Тому що землі, які належать до однієї категорії, не можна використовувати за призначенням інший. Тобто, якщо ви купили землю під сільгоспугіддя і побудували на ній будинок, то перевести ділянку в категорію «Під будівництво» буде досить складно і вкрай проблематично.

Потім варто поговорити з сусідами, щоб дізнатися, чи немає у них претензій з межування ділянки, а якщо земля у веденні садового товариства, то знайдіть його голови і дізнайтеся, чи немає боргів у колишнього господаря.

Перевірте наявність комунікацій, добре, якщо газ і вода будуть підведені до ділянки, інакше вам доведеться понести великі фінансові витрати на підведення комунікацій, до того ж це займе велику кількість часу.

Купівля землі в селі

Жити в селі сьогодні хочуть багато, жити на природі поблизу великого міста, насолоджуватися свіжим повітрям і милуватися на красу природи - ось мрія величезної кількості городян, змучених постійним шумом і поганою екологією. Тому жителі мегаполісів бажають продати квартиру і купити землю в село. Так як купити землю в селі?

Для початку вирішіть, для якої мети вам потрібна земля. Якщо вам потрібні земля і будинок, а не просто город, то пошукайте самостійно або за допомогою агентства підходяще місце із зручними під'їзними шляхами, підведеними газом і водою.

Потім ретельно перегляньте всі документи у продавця. Що він вам повинен пред'явити:

• Свій паспорт
• Кадастровий план земельної ділянки
• Свідоцтво про власність.

Перевірте, чи немає у придивляється вами землі обтяжень у вигляді проходить теплотраси, лісосмуги і так далі. Якщо на землі є будинок, то перегляньте та документи і на нього, так як ви також будете його власником.

Коли весь пакет документів буде готовий, то можна займатися державною реєстрацією прав на землю.

Купівля землі у міста

Як купити землю у міста? Землю в міській межі ви можете придбати у органів виконавчої влади, а також органів самоврядування. Ця земля знаходиться у веденні муніципалітету, в деяких великих містах землею займаються спеціальні організації.

Землю у адміністрації купити цілком можливо. Щоб вам надали землю, потрібно пройти процедуру торгів. Для цього спочатку повинні провести роботи з формування вибраної ділянки, потім визначають, для чого дана земля буде використовуватися, як дана ділянка буде приєднаний до мереж інженерного забезпечення. Потім проводяться самі торги. Далі оформляються протокол і договір купівлі - продажу. Зрештою, ви отримаєте свідоцтво про реєстрацію права.

Як купити землю у власність без торгів. Це можливо, попередньо погодивши місце передбачуваного будівництва.

Спочатку ви вибираєте місце і подаєте заяву. Адміністрація, у свою чергу, повинна проінформувати населення про майбутнє будівництво.

Оформляєте акт про вибір землі для будівництва. Проводьте кадастрові роботи.

Потім оформляєте договір купівлі - продажу і потім вступаєте у власність.

Землю можна також купити і не для будівництва

Для цього необхідно подати заяву до адміністрації міста. У цьому самому заяві ви повинні буде вказати:

• Мета, тобто, для чого вам потрібна ця земля
• Розміри ділянки
• Його точне місце розташування.

Після розгляду заяви адміністрація міста повинна видати схему розташування даної ділянки.

На основі цієї схеми заявник повинен призвести кадастрові роботи, щоб поставити на кадастровий облік.

Потім уже адміністрація протягом двох тижнів повинна буде винести рішення про продаж даної ділянки.

В кінці всього цього процесу складається договір купівлі - продажу, а потім земельну ділянку оформляється у власність.

Як бачите, купити землю, хоча й складно, але все ж можна. Однак. в цій справі потрібно бути вкрай уважним і акуратним, щоб уникнути непотрібних труднощів. Тому, якщо ви боїтеся самі підписати що - небудь не те, візьміть з собою знаючого і перевіреної людини. Звичайно, вся процедура оформлення досить не швидше, але все ж гра, як кажуть, варта свічок, так як в результаті всіх ваших турбот і ходінь, ви станете щасливим володарем заповітного земельної ділянки.