Як узаконити самобуд?

Досить часто доводиться стикатися з тим, що власник земельної ділянки зводить на ній будинок, гараж, сарай або якесь інше будова, не отримавши на це ніяких дозвільних документів. І, коли настає необхідність продажу будинку або вступу в спадщину, постає питання про те, як узаконити самовільну споруду.

Зареєструвати право власності на "самоволку" непросто, так як це займе дуже багато часу і зажадає певних знань. Потрібно це для того, щоб зібрати необхідну кількість документів. Ця стаття розповість про те, як узаконити самобуд.

Отримання дозволу на будівництво

Документи, потрібні для реєстрації самовільної будівлі:

• технічний паспорт на об'єкт нерухомості;
• документи, що підтверджують власність на земельну ділянку, якщо права на нього зареєстровані в установленому законом порядку;
• кадастровий паспорт, в тому випадку, коли права на земельну ділянка не зареєстровані або не надано висновок правління садівничого товариства про те, що побудований об'єкт нерухомості в межах кордонів земельної ділянки;
• документ, що підтверджує дозвіл органів місцевого адміністрування на введення об'єкту нерухомості в експлуатацію.

Введення в експлуатацію повинен підтвердити, що будова була зведена, відповідно до дозволу здійснювати будівництво. Тому цей дозвіл треба отримати. Для цього потрібно:

• заява;
• містобудівний план земельної ділянки;
• правовстановлюючі документи на землю;
• схема земельної ділянки, її планувальна організація. На ній обов'язково має бути позначено місце майбутнього розміщення споруджуваного об'єкта.

Для дозволу на введення житла в експлуатацію будуть потрібні документи:

• Заява;
• Містобудівний план земельної ділянки;
• Правовстановлюючі документи на землю;
• Акт приймання об'єкта нерухомості;
• Дозвіл на будівництво;
• Документ, що підтверджує відповідність об'єкта вимогам технічних норм. Він повинен бути підписаний особою, яка здійснювала будівництво даного об'єкта;
• Документи, які підтверджують відповідність збудованого об'єкта нерухомості технічним умовам. Вони підписуються представниками тих організацій, які здійснюють експлуатацію мереж інженерно-технічного забезпечення.
• Схема земельної ділянки, її планувальна організація. На ній відображається розташування побудованого об'єкта, місце розташування мереж інженерно-технічного забезпечення.

Вся справа в тому, що узаконити самобуд адміністративним способом можна тільки в одному випадку. Будівництвом об'єкта можуть займатися тільки організації-члени СРО, тобто саморегулівних організацій, до 2009 року - це могли робити тільки організації, що володіють ліцензією на будівництво. Але можливість вирішити проблему є.

Як узаконити споруду

Прочитавши п. 2 ст. 222 ГК РФ стає зрозуміло наступне. Якщо власник земельної ділянки побудував об'єкт нерухомості самовільно, він не має на нього права власності. Господар не вправі його продати, здати в оренду, подарувати і так далі. Сама "самоволка" підлягає знесенню. Але з цієї, ж статті випливає, що власник земельної ділянки, що володіє їм на праві довічного успадкованого володіння, може в судовому порядку визнати свої права власності на самовільну споруду.

Насамперед, треба зібрати доказову базу і прикласти ці документи до позовної заяви. Документи для суду:

• Правовстановлюючі документи на земельну ділянку;
• Техпаспорт БТІ, в якому визначено самовільний об'єкт споруди;
• Документи, що підтверджують факт споруди і витрати, понесені забудовником. Це можуть бути, касові і товарні чеки на придбання будматеріалів, договори підряду і т.д.
• Виписка з Єдиного держреєстру прав на нерухоме майно. У ній вказується, що записи про зареєстровані права, їх обтяження чи обмеження відсутні. Це є підтвердженням того, що третім особам не належать права на оспорюваний об'єкт нерухомості.
• Технічний висновок про стан несучих конструкцій самобуду;
• Висновок органів екології;
• Висновок про відповідність об'єкта санітарним нормам;
• Висновок протипожежної служби про відповідність самовільної будівлі вимогам протипожежної безпеки.
• Позовну заяву.

У разі позитивного рішення суду, після набрання ним законної сили, власник "самоволки" може зареєструвати право власності на неї. Є ще деякі моменти, що впливають на те, як узаконити самовільну споруду. Розглянемо їх:

1. Заяву до суду може подавати лише власник земельної ділянки. Земля повинна перебувати у нього в довічне успадковане володіння. Перш за все, треба розібратися зі статусом власника ділянки. Може він просто орендар, або це самозахоплення землі, або загублені правовстановлюючі документи або не збереглися записи в архіві. Тоді до звернення до суду треба спочатку вирішити питання зі вступом в права власності на земельну ділянку. Орендар повинен викупити ділянку і підтвердити своє право власності договором купівлі-продажу.
2. Загарбники і не мають документів повинні звернутися до органів місцевого самоврядування і написати заяву про надання ділянки у власність. Вся справа в тому, що документально справжніми власниками ділянок у перерахованих вище випадках, є інші особи, організації або ж сама держава. Тому не в інтересах господаря, що намагається узаконити самовільну споруду, ускладнювати відносини з цими людьми і організаціями. Принаймні до того моменту, поки він не стане власником землі.Просто з вищевказаним позовом до суду може звернутися як раз нинішній власник і зажадати виплату витрат на проведене будівництво. Якщо сильно розлютити місцеву адміністрацію, то можна опинитися в суді в якості відповідача і бути викинутим зі свого будинку на вулицю.
3. Слід також пам'ятати, що при здійсненні будівництва з кількістю поверхів не більше трьох, підготовки проектної технічної документації не потрібно. Не треба забувати про це при спілкуванні з місцевими чиновниками та суддями.

Тепер ви знаєте, як узаконити споруду.