Як узаконити гараж?

Іноді власники автомобілів, оцінивши зручність території, зводять гаражі на землі, яка їм не належить, або на ділянках, не призначених для цього. І після цього вони починають роздумувати, над тим, як узаконити побудований гараж. На сьогоднішній день статтею 222 ЦК Росії передбачено, що подібні будови можна зареєструвати як самобуд. Але для цього слід підготувати пакет документів.

Узаконюємо гараж

В першу чергу слід зайнятися оформленням необхідної документацією на гараж, але тільки заднім числом. У пакет документів входить початково-дозвільна, акт Державної комісії, дозвіл на будівництво і деякі інші, але отримати їх необхідно, як на ще не зведений гараж. Для цього слід написати в Комісію з припинення самовільного будівництва заяву, де потрібно попросити про можливість зберегти споруду. При позитивному рішенні, слід оформити дозвіл на будівництво та необхідні документи для введення гаража в експлуатацію.

Звертаємося до суду

Якщо вам не пощастило, і рішення було не на вашу користь, і ви не знаєте, як узаконити самовільне гараж, то можна звернутися з позовною заявою про легалізацію гаража та визнання права власності в суд. До заяви потрібно буде докласти документи, що підтверджують факт зведення вами будови. Це може бути договір на виконання, рахунки, акт приймання робіт, та інше. Також потрібно буде взяти виписку - підтвердження в ЕГРПНІС, що на цей гараж-хто інший не має право. Кром цього потрібно буде підготувати документи, які технічно описують будову із зазначенням його адреси. Для чого слід взяти виписку з ЕГРОГД. Вам потрібно звернутися у відділ технічної інвентаризації нерухомості. Також слід зібрати документи, що підтверджують відповідність гаража протипожежним, технічним, екологічним, санітарно-епідеміологічним нормам, всі ці довідки можна буде взяти у відповідних інстанціях. Після цього вам необхідно підготувати правовстановлюючі документи на земельну ділянку, на якій зведений гараж. Якщо ця ділянка не є вашою власністю, перед узаконенням будови необхідно підтвердити, що дана земля в найближчому майбутньому буде вам передана. Для цього потрібно буде отримати лист з державного органу, який має право розпоряджатися ним або проект дозволу про надання даної ділянки під експлуатацію будови.

Декларація

Крім вищеописаних способів, можна узаконити гараж, підготувавши декларацію, де буде підтверджений факт його будівництва. Її можна отримати в органі, що виробляє реєстрацію права власності. У декларацію треба вписати адресу будови, тип, для яких цілей воно буде використовуватися, рік і площа споруди, кадастровий номер ділянки землі, матеріали, використовувані для несучих стін та інше. Тепер ви знаєте, як узаконити гараж, і зможете зберегти його власність.