Як узаконити перепланування?

Деякі власники квартир вважають, що у своєму власному житлі вони можуть робити все, що захочуть. Однак це не завжди так, наприклад, у випадку, якщо власник захоче провести в квартирі яку-небудь перебудову. Як немає парадоксально, але наше власне житло нам повністю не належить. Але варто сказати, що узаконення перепланування - не просто забаганка ЖЕКу або Держави, це реальна необхідність. Адже будь-яка перебудова в квартирі може нести небезпеку для всього багатоповерхового будинку. Щоб не опинитися в неприємній ситуації, дізнайтеся, як узаконити перепланування, в тому випадку, якщо вона ще не була проведена, і якщо перепланування вже відбулася.

Як узаконити перепланування квартири

• Перш ніж зробити перепланування, необхідно прийти до місцевого муніципальний орган самоврядування і написати у вільній формі заяву. У ньому слід вказати мету і тип перепланування, а також свою адресу. Обов'язково варто вказати в заяві, що перепланування ви маєте намір здійснювати самостійно, або за допомогою спеціалізованих організацій. Крім цього, напишіть, що задумана вами перепланування не порушує цілісність будівлі і не завдасть шкоди добробуту або здоров'ю ваших сусідів.
• До заяви слід додати копію паспорта, документи, що підтверджують право власності або письмову згоду власника квартири. Слід врахувати, що всі копії документів, що надаються в обов'язковому порядку повинні бути нотаріально завіреними.
• Якщо місцевий виконавчий орган не дасть вам дозвіл на перепланування, необхідно буде протягом трьох робочих днів взяти архітектурно-планувальне завдання в органі архітектури та містобудування. Видане АПЗ дасть вам право розробити свій проект і виконати перепланування квартири за вашим бажанням.
• У випадку, коли планувальний проект зачіпає інтереси сторонніх осіб, то всі ці факти слід вказувати в поданій документації.
• Щоб уникнути подальших проблеми і різного роду незручностей, потрібно до місцевого органу архітектури та містобудування надати нотаріально завірені письмові згоди сусідів чи інших осіб на проведення робіт з перепланування. Вкрай важливо зробити це в тому випадку, коли перепланування зачіпає несучі конструкції, що може спричинити за собою істотні зміни в загальній концепції будови будівлі.
• Остаточний проект необхідно надати для остаточного узгодження в місцевий орган виконавчої влади.

Як узаконити самовільне перепланування

Якщо перепланування вже відбулася без необхідного на те дозволу, то все одно слід узаконити вироблену перепланування житла. В даному випадку робиться це через суд. Для цього необхідно скласти певної форми позовну заяву. В якості позивача слід вказати свої П.І.Б., точна адреса і номер телефону. В якості відповідача повинна виступати адміністрація міста або адміністрація району. Також слід вказати юридичну адресу відповідача. Крім цього, необхідно підготувати наступний пакет документів:

• Технічний паспорт до і після виконання перепланування. Він замовляється в органах технічної інвентаризації. Причому на останньому паспорті повинен стояти штамп «самовільне перепланування».
• Висновок санепідемнагляду що свідчить про те, що всі санітарні та технологічні норми дотримані.
• Висновок, що свідчить про технічний стан несучих стін і конструкцій.
• Висновок держпожнагляду, яке повідомляє про те, що перепланування не тягне за собою порушень вимог пожежної безпеки. Його ви можете отримати у вашій районної пожежної частини.
• Документи, що підтверджують права особи, яка зробила перепланування, по відношенню житлового приміщення: свідоцтво про власність, довідка з місця проживання, ордер. У разі якщо в квартирі кілька власників, вони обов'язково виступають соістцамі. А якщо у квартирі прописані ще які-небудь особи, їх слід вказати в позові в якості третіх осіб з боку позивача.

Розгляд заяви в суді

Заява потрібно подавати в суд району, де і знаходиться житлове приміщення. Якщо всі вищевказані висновки є позитивними: ніякі вимоги та правила не порушені, а також дотримані всі будівельні, санітарні та протипожежні норми, встановлені правомочності щодо житлового приміщення, то у суду є всі дані винести позитивне рішення. Грунтуючись на судовому рішенні, органи БТІ повинні будуть видати новий техпаспорт, з внесеними змінами. Скільки коштує узаконити перепланування квартири сказати точно не можна. Вартість узгодження, також, як і терміни узгодження, повністю залежать від складності майбутньої перепланування, поверховості та серії будинку, а також площі приміщення і навіть округу, в якому розташовується житло.

Так що найоптимальнішим варіантом є законна перепланування, зроблена за всім необхідним нормам. Якщо у вас є така можливість.