Як перепланувати квартиру?

Згідно з чинним законодавством, переплануванням квартири вважається будь-яке розрізнення фактичного планування приміщень з планом Бюро технічної інвентаризації (БТІ). У Житловому кодексі РФ сказано, що будь-яка, перепланування приміщень, у тому числі і в квартирах «вільної» планування, зобов'язує власника пройти всю процедуру погодження у встановленому законом порядку. До перепланування відносяться:

• перенос і пристрій нових дверних прорізів;
• перенос і повне розбирання перегородок;
• об'єднання кухні і житлового приміщення;
• перетворення житлової площі в кухню;
• розширення площі житлових кімнат за рахунок прилеглих допоміжних приміщень;
• пристрій додаткових санвузлів і кухонь;
• збільшення площі житлових приміщень за рахунок простору балкона, лоджії;
• пристрій нових або переобладнання вже існуючих тамбурів;
• об'єднання квартир.

Причини відмови в переплануванні

1. якщо вона свідомо веде до порушення або руйнування елементів несучих конструкцій будівлі;
2. якщо перепланування викличе порушення фасаду будівлі;
3. якщо порушені протипожежні вимоги;
4. якщо зміни погіршують експлуатаційні характеристики квартири або будинку;
5. якщо результатом перепланування буде утворення кімнати площею менше 9 кв. м або кімната ширина якої, менше менше 2,5 м

Навіть якщо після перепланування не виникає утиск ні чиїх потреб, необхідна згода повнолітніх власників квартири та її мешканців. Не будуть узгоджені перепланування в будинках запланованих «під знос» в наступні три роки, які включені до відповідних муніципальні рішення і розпорядження. Також, якщо приміщення перебуває на обліку керуючої організації по ГО і НС, буде потрібно спеціальне узгодження з начальником штабу.

Узгодження перепланування квартири

Перепланування житлових приміщень проводиться після отримання власником, або його довіреною особою, дозволи на перепланування. Його можна отримати в органі місцевого самоуправленія.Собственнік приміщення, або його уповноважена особа, звертається до адміністрації району. Там, відповідно до частини 2 статті 26 Житлового Кодексу, він повинен буде надати:

• заяву за затвердженою формою;
• документи, що підтверджують право власності: свідоцтво власності і на якій підставі воно видане (необхідно надати оригінали або копії, засвідчені нотаріально);
• оформлений ліцензованою проектною організацією, проект перепланування квартири;
• технічний паспорт перепланованого приміщення (готується в БТІ за 14 днів, і може обійтися 1000 рублів);
• при необхідності, висновок комітету з охорони пам'яток культури, архітектури, історії, про те, що проведення заходів перепланування житлового приміщення допустимі (в тому випадку, коли будинок, в якому знаходиться приміщення, включений до реєстру пам'яток історії, архітектури чи культури).

Рішення про відмову або про погодження буде прийнято після розгляду заяви. Але не пізніше ніж через 45 днів з того моменту, як ви представили всі необхідні документи.В разі відмови, є можливість опротестувати таке рішення в судовому порядку. Практика показує, що зазвичай суд приймає сторону адміністрації.

Як перепланувати квартиру: варіанти

Недолік простору - нагальна проблема господарів багатьох однокімнатних квартир. Тим більше, якщо це сім'я з дітьми. На перше місце виходить питання забезпечення кожному члену сім'ї особистого простору для відпочинку, роботи та навчання. Іноді у вирішенні цього завдання може допомогти тільки перепланування однокімнатної квартири. Вона може бути реалізована шляхом знесення перегородок і збільшення житлового простору за рахунок приєднання обсягів суміжних приміщень. Є кілька варіантів.

1. Якщо в квартирі досить великий передпокій, розширитися можна за рахунок неї.
2. Можна розглянути варіанти перепланування кваритра, шляхом приєднання до житловій кімнаті простору кухні. Розділити функціональні зони можна за допомогою барної стійки, подіуму, за допомогою світла, різного кольору, раною фактури обробних матеріалів.
3. Вельми популярний спосіб розширення, шляхом приєднання площі балкона або лоджії.
4. Об'єднання ванної кімнати і туалету.
5. У типових квартирах зустрічаються кладовки, простором яких також можна скористатися для розширення кухні або вітальні.

Отримане таким чином розширене простір житлової кімнати можна зонувати, виділяючи зону дитячої, спальні, робочого кабінету або вітальні. Це зазвичай роблять за допомогою перегородок з гіпсокартону, ширм і стелажів з полицями для книг.

Етапи перепланування квартири

Важливо пам'ятати, що, як кажуть, «дорогу осилить той, хто йде». Якщо Ви задалися метою поліпшити якість свого життя, модернізуючи простір своєї квартири, визначте для себе, що саме ви хочете отримати в результаті. Чітко сформувавши завдання, ви можете доручити всі тяготи ходінь по різних інстанціях спеціалізованій фірмі. Займаючись своїми справами спокійно зачекайте моменту отримання «дозволу на перепланування». Якщо весь процес отримання цього документа ви вирішили здійснити самостійно - це вам під силу!

1. Отримайте дозвіл в районній адміністрації на розробку проекту перепланування вашої квартири.
2. Озброївшись планом квартири з усіма розмірами, зверніться в проектну організацію, у якої є ліцензія на відповідні види робіт. Досвідчений проектувальник порадить, яким чином виконати зміна вашого житла. Фахівець підкаже: що можна, а чого робити у вашому випадку не можна. Підготує проект перепланування квартири, згідно з установленими регламентам, в декількох екземплярах.
3. Далі йде проведення експертизи розробленого проекту в зацікавлених організаціях. (Санепідстанція, пожежники і т.п.)
4.  Отримайте "дозвіл на перепланування" вашої квартири відповідно до розробленого проектом місцевої адміністрації.
5. Отримайте технічний паспорт БТІ, що фіксує зміни в квартирі, після її перепланування. 
6. Оформіть за допомогою районної адміністрації акт на введення в експлуатацію.
7. У зв'язку з тим, що змінилися характеристики приміщення після перепланування, необхідно внести зміни в правовстановлюючі документи на квартиру.

Перепланування квартири - справа не проста. Воно може затягнутися до 1,5 років. Але якщо ви методично будете йти до своєї мети, то неодмінно її досягнете! Ви будете пишатися переплануванням квартири! Удачи Вам в ремонті!