Як самому приватизувати квартиру?

Приватизація - тип угоди, що характеризується переходом житлової площі у власність приватної особи. Процес масової приватизації датується випуском відповідного закону в 1991 році, до цього часу громадяни СРСР не були прямими власниками нерухомості, оскільки вона була власністю держави. Періодично уряд визначало конкретний термін, в який можливо було здійснити процес безкоштовної передачі житла в приватну власність. Cначала він був продовжений до березня 2013 року, але у зв'язку з тим, що багато громадян РФ не встигали до терміну зібрати потрібні документи, термін був зрушений. На сьогоднішній день процес приватизації повинен завершитися до 1 березня 2015.

Повинно знадобитися близько 3-х місяців на процес придбання житла у власність, причому два місяці піде тільки на розгляд заяви. Після закінчення тримісячного терміну вам буде запропоновано підписати договір. Після чого пройде строк до одного місяця, перш ніж ви станете повноправним власником житлової площі.

З чого почати приватизацію?

Найперше, з чого починається процес переходу житла у власність - це отримання нотаріально завіреної довіреності, яка повинна містити згоду родичів на приватизацію або їх відмову. Після цього слід зібрати пакет всіх потрібних документів:

• від всіх проживаючих у квартирі громадян потрібно копія паспорта, свідоцтва про народження, а також свідоцтва про шлюб або розлучення, якщо такі є;
• договір соц.найма;
• паспорт приміщення;
• ордер на квартиру;
• копії квитанцій про оплату комунальних послуг за останні три місяці;
• довідка, в якій буде вказано, що дана житлова площа що раніше не приватизувалася;
• експлікація приміщення і поетапний план (отримують в БТІ - Бюро технічної інвентаризації), які містять інформацію про перепланування, кожна з яких повинна бути офіційно підтверджена;
• можливі доп.справкі, наприклад, про заміну паспорта.

Всі перераховані паперу цілком можна зібрати самостійно, проте багато хто любить економити свої сили і час, не простоювати в чергах і не витрачати нерви. Тому ісуществуют фахівці, які за помірну плату візьмуться за збір потрібної для приватизації документації. Плюс таких послуг ще й у тому, що професіонали можуть проконсультувати клієнта по різних складних питань ринку нерухомості.

Основні переваги приватизації

Основною перевагою процесу переходу житла в приватну власність є те, що власник стає приватним власником, а значить, тепер в його правах наступні дії:

• продаж житла;
• обмін;
• здача в оренду;
• право подарувати комусь житло;
• право передачі житла у спадщину;
• право власника на перепланування, яку, однак, потрібно погодити в установленому законному порядку;
• використання житла в якості іпотечної застави.

Документи, необхідні для приватизації:

1. ордер на квартиру (договір про соціальне наймання), обмінний ордер, виписка з розпорядження, паспорт житлового приміщення, іншими словами, повна документація на житло;
2. довідка ЖЕКу № 3 про осіб, прописаних у квартирі осіб, оформляється в паспортному столі, при відповідному ЖЕКу;
3. технічний паспорт, оформлений там же;
4. якщо проводилася перепланування, то необхідно свідоцтво;
5. довідка про те, що ви раніше не брали участь у приватизації;
6. копії паспортів всіх осіб, прописаних у приватизованому житлі;
7. копії свідоцтв про народження неповнолітніх громадян прописаних у квартирі;
8. копії свідоцтва про смерть осіб, які раніше проживали в приватизованому житловому приміщенні;
9. копії документів осіб, які підтверджують участь у процесі приватизації, завірені нотаріально;
10. заяву на приватизацію, яке підлягає оформленню в ЖЕКу, і яка має бути підписана усіма повнолітніми членами сім'ї у присутності начальника ЖЕКу.

Як приватизувати квартиру самому

Якщо ж ви все-таки вирішили взятися за приватизацію своїми силами, то вам слід дотримуватися наступного алгоритму:

Найпершим пунктів у тривалому і непростому процесі приватизації є звернення особи до БТІ для виклику технічних співробітників, з метою обстеження вашого житла (може зайняти від тижня до місяця). В результаті оформляється технічний паспорт з усіма характеристиками житла (площа, обробка будівлі, опис конструктивних елементів).

Далі вам необхідно звернутися в ЖЕК для оформлення довідки, що містить інформацію про всі зареєстровані громадян, що проживають у житловому приміщенні. На підготовку такого документа буде потрібно до двох тижнів. Якщо в квартирі проживають неповнолітні особи, то буде необхідно звернутися в органи опіки на дозвіл приватизації.

Наступним етапом варто звернення до Житлового відділ, де безпосередньо і складається сам договір приватизації. При подачі заяви обов'язково присутність всіх громадян, що проживають в квартирі і дали згоду на приватизацію. Термін оформлення заяви - до двох тижнів.

Після підписання договору приватизації вам необхідно отримати свідоцтво про право власності на житлове приміщення, яке видається в Управління федеральної реєстраційної служби.

Кінцевим етапом слід ще одне звернення до БТІ для постановки на технічний облік вашої уже приватизованої квартири.