Як узаконити перепланування квартири?

Людина завжди буде прагнути до поліпшення житлових умов, створенню затишку і зручного місця для відпочинку в своїй квартирі. Найчастіше, звичайного ремонту недостатньо для того, щоб домогтися відповідних умов. Тому господарі квартир йдуть на серйозну переробку приміщення. Однак перебудова й перепланування квартири не повинна проводитися без узгодження і дозволу відповідних органів, адже це може призвести до неприємних наслідків, аж до руйнування квартири. Якщо ж перепланування вже здійснена, важливо все ж провести всі необхідні заходи щодо її погодженням, нехай навіть постфактум. Як узаконити перепланування квартири? Поговоримо про це докладніше.

Діємо за планом

Важливо розуміти, щоб бути законослухняним громадянином, узаконити ваші ідеї потрібно правильно, діючи суворо за законом. Для грамотних дій потрібно зробити наступні кроки.

1. Спочатку потрібно отримати техпаспорт вашої квартири в БТІ. Бюро видасть господареві документ, в якому буде вказано початковий план квартири. Щоб його отримати, потрібно надати оригінали та копії свого паспорта і свідоцтва про право власності на квартиру.
2. Тепер потрібно отримати технічний висновок і проект перепланування приміщення. Ці документи замовляються в проектній організації, яка має право на подібну діяльність. Зазвичай, проект виготовляється протягом двох тижнів.
3. Якщо вам здається, що основну частину завдання ви виконали, то це не так. Тепер належить найскладніша і марудна частина завдання. Безпосередньо узгодження. Для цього будуть потрібні документи, отримані в 1 і 2 пункті нашої інструкції. Їх потрібно надати в інстанції міста, проте їх список відрізняється залежно від типу перепланування, міста, в якому ви проживаєте і навіть району. Зазвичай це БТІ, АПУ (архітектурно-планувальні управління), пожежна служба і санепідемстанція.
4. І, нарешті, де узаконити перепланування квартири? Тепер потрібно надати погоджені з міськими службами документи в органи державної реєстрації. Наприклад, у Москві це Державна житлова інспекція. Цей орган і видає, в підсумку, заявнику дозвіл на перепланування, або відмова, який повинен бути мотивований.
5. Тільки тепер можна робити дозволену перепланування. Якщо роботи вже зроблені, залишається викликати комісію, яка складе акт про те, що перевлаштування (перепланування) виконані в заявленому обсязі без порушень.
6. Є ймовірність, що потрібно заміна документа на право власності. Це в тому випадку, якщо перепланування змінила загальну площу приміщення. Крім цього повинні бути внесені зміни і в документи, які знаходяться в БТІ.

Якщо ви будете діяти за планом, то ціна питання буде мінімальною. Скільки коштує узаконити перепланування квартири коротшим шляхом, без втрати часу, ми з'ясуємо нижче.

Допоможуть посередники

Якщо немає бажання, або немає часу займатися узгодженням документів по перепланування квартири, можна вибрати компанію, яка з радістю зробить це за вас. Тут можливі два альтернативні шляхи. Ви можете лише дати завдання виконавцю, який займеться вашою проблемою, і спокійно оплатити його послуги, залежно від складності. А можна зробити частину роботи самому, доручивши посереднику лише пункт 4 нашій інструкції. Тобто, він повинен буде отримати погоджувальні підписи в інстанціях міста, щоб узаконити перепланування в квартирі. Вартість його послуг в цьому випадку буде нижче.

Що потрібно знати, перш ніж починати перепланування

Категорично забороняється:

• Переносити кухню, ванну так, щоб вони знаходилися над житловими кімнатами
• Прибирати несучі стіни
• Переносити кухню, що обладнана газом
• Закривати труби панелями, по яких циркулює газ

Є ще безліч заборон, які слід уточнити в БТІ. Однак майже в кожному з них існує лазівка. Наприклад, в несучих стінах можна робити проходи, проте не більше ніж дозволено проектом. Приєднати лоджію до кімнати можна з дозволу автора проекту будівлі. Якщо ви все ще хочете зайнятися переплануванням квартири - будьте готові до складнощів і затримок. Проте в результаті ви отримаєте затишне житло. Адже всі зусилля повинні бути винагороджені.