Як отримати дозвіл на будівництво?

Якщо ви вирішили звести якусь споруду на своїй ділянці, або зробити реконструкцію або капітальний ремонт своєї квартири, вам неодмінно потрібно отримати відповідні документи, що дозволяють зробити це правильно і законно. У цій статті дізнаємося, як отримати дозвіл на будівництво, хто його видає, і які документи для цього необхідні.

Для початку розберемося в самому визначенні. Дозвіл на будівництво є документом, який підтверджує відповідність проекту спорудження об'єкта всім вимогам Містобудування Російської Федерації і надає забудовнику всі права на реконструкцію, капітальний ремонт, або споруду об'єкта.

Ким видається дозвіл

Перш ніж задаватися питанням, як отримати дозвіл на будівництво, необхідно з'ясувати, де його видають. Якщо на вашу ділянку не поширюється вплив містобудівного регламенту, то дозвіл на його забудову видає, залежно від їхньої компетенції у даному питанні, один з органів:

• федеральний орган виконавчої влади;
• орган виконавчої влади суб'єкта Російської Федерації;
• орган місцевого самоврядування.

Перші дві установи займаються видачею дозволів на будівництво об'єктів муніципального призначення. А третій працює з ділянками фізичних громадян у межах території, що відноситься до нього.

Згідно статті №8 Цивільного Кодексу Російської Федерації, дозвіл на будівництво на території міського округу або поселення видається органами місцевого самоврядування цього округу або поселення.

Документи для отримання дозволу

Містобудівною кодексом Російської Федерації встановлено перелік документів, які необхідні для того, щоб отримати дозвіл на будівництво. Ви зобов'язані зібрати та затвердити їх усі в установленому порядку. До них відносяться:

• Документи на забудовуваний земельну ділянку, що підтверджують його правовласника.
• Містобудівний план ділянки землі, що підлягає забудові. Він повинен бути виконаний за формою, встановленою Постановою Уряду Російської Федерації № 840 від 29.12.2005г.
• Висновок державної експертизи, схвалює документи на проект. Також може знадобитися і висновок екологічної експертизи, згідно Цивільного кодексу Російської Федерації.
• Дозвіл на відхилення від граничних параметрів будівництва у разі потреби такого.
• Згода всіх правовласників споруди у разі планування проведення капітального ремонту або реконструкції готового об'єкта.
• Всю наявну проектну документацію на плановану споруду:
• Заяву.
• Схему земельної ділянки із зазначенням місця розташування об'єкта споруди, а також всіх проходів і під'їздів до нього. На ній повинні бути позначені пам'ятники культури і спадщини. Її необхідно виконувати, згідно містобудівного плану цієї ділянки.
• Схему земельної ділянки, яка показує знаходження лінійного об'єкта в межах червоних ліній, які затверджені в документах про територіальну плануванні, стосовно до лінійним об'єктам.
• Схеми архітектурних рішень.
• План підключення об'єкта будівництва до інженерно-технічних мереж.
• Проект організації будівництва об'єкта.
• Проект робіт, що проводяться у зв'язку зі знесенням, або демонтажем об'єкта або його частин.

Містобудівний кодекс Російської Федерації встановив перелік ситуацій, коли уповноважені з видачі дозволу на будівництво органи мають право відмовити забудовнику. Це відбувається у разі відсутності або невідповідності вимогам вищеперелічених документів.

Як отримати дозвіл на будівництво, ми з'ясували. Тепер розберемося, скільки за нього слід заплатити. Саме по собі воно коштує небагато. Але це Завіт від того, самі ви його плануєте отримувати або передасте цю справу будівельної організації. У другому випадку його ціна буде значно вищою.

Документи на реєстрацію об'єкта

Після того, як будівництво успішно завершене, необхідно оформити ще ряд документів. До них відносяться:

• Реєстрація об'єкта БТІ.
• Внесення об'єкта до Державного реєстру будівель і споруд. Це необхідно для обкладення об'єкта податком.
• Висновок про те, що всі технічні умови, передбачені в проекті, були враховані і виконані.
• Паспорт технічної готовності на об'єкт нерухомості.
• Висновок Державного архітектурного нагляду про відповідність об'єкта проектним документам.

Об'єкт будівництва повинен буде пройти перевірку приймальній комісії. Після цього складається акт приймання, який повинен пройти затвердження постановою глави муніципального освіти у встановленому порядку.

Дана постанова разом з актом приймальної комісії необхідно для того, щоб зареєструвати всі права на володіння знову побудованим об'єктом.

Реєстр будівель і споруд знаходиться у відомстві Міністерства Юстиції Російської Федерації. І щоб ваша споруда потрапила туди, необхідна обов'язкова реєстрація його в БТІ. Але висновок від них ви можете не отримати, якщо здаваний об'єкт не добудований або ж не відповідає затвердженим планам будівництва. Необхідно це врахувати, щоб не виникло додаткових проблем.