Як придбати ділянку?

Нерухомість на власній землі - мрія багатьох росіян, але придбати ділянку для будівництва не так просто. Необхідно врахувати велику кількість нюансів, про які ми зараз і поговоримо.

Пошук земельної ділянки

Починати довгий шлях до власного будинку на своїй землі необхідно з пошуку землі. Детальну інформацію з даного питання ви можете знайти в нашій статті Як знайти земельну ділянку.

Якщо вам сподобалася земля, на якій вже хтось живе, то проблем з придбанням не буде. Якщо ж ваша земля без будов, тобто "незаймана", то придбати її важче, і без юриста зробити це буде досить складно. Щоб придбати земельну ділянку, можна вибрати найпоширеніший і надійний варіант дій - через спеціалізовані ріелторські агентства. Перегляньте місцеві газети, рекламні листівки ріелторів, вивчіть всі пропозиції. Особисто відвідайте і перегляньте усі ділянки, які вам запропонують Не довіряйте фотографіям. Після того як ви остаточно визначитеся з вибором, приступайте до документаційною частини цієї важливої справи.

Купівля землі через агентство

Приділіть особливу увагу наступним моментам:

1. Кадастровий план землі. Перевірте призначення землі в графі «Дозволене використання». Для будівництва будинку треба купувати ділянку, який призначений для індивідуального житлового будівництва (ІЖС), для дачного будівництва, для городництва. На такій ділянці можна побудувати будинок, але прописатися можна буде тільки в будинку, побудованому на ділянці для ІЖС. Не можна буде будувати житло, якщо земля призначена для промислових об'єктів, якщо ділянка - частина лісового або водного фонду або це земля запасу.
2. Якщо ви купуєте дві ділянки, то стежте, щоб їх призначення було однаковим, інакше їх об'єднання стане неможливим, поки ви не переведете їх з одного виду призначення в інший. Це тривалий процес, витратний, тому краще відразу проконтролювати дане питання.
3. Запитайте у продавця генеральний план забудови, який затверджений і завірений головним архітектором. Компанія ріелторів, забудовник або місцева адміністрації повинні мати план і надати його на вашу першу вимогу.
4. Необхідно перевірити документи, що встановлюють право продавця на землю. Ділянки повинні знаходитися у власності продавця або в довгостроковій оренді. Договір на купівлю чи оренду землі, який вам покаже продавець, повинен бути зареєстрований в Росреестра.
5. Звірте дані кадастрового паспорта з даними генеральної забудови - цифри, метри, межі ділянок повинні збігатися. Якщо є розбіжності, краще не зв'язуватися з таким продавцем.
6. Хочете перевірити досконально дані продавця земельної ділянки - замовте в податковій виписку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб (ЕГРЮЛ), запросите договори на підведення комунікацій до ділянки.

Придбати ділянку землі швидко і без зайвих проблем інколи важко, особливо тому, хто не має відповідних юридичних знань. Тому якщо ви не впевнені у своїх знаннях, договір з агентством краще показати юристу. До нього мають бути додані копії паперів, про які було сказано вище.

Потім відбувається фінансовий розрахунок і реєстрація договору купівлі-продажу в реєстраційній палаті вашого населеного пункту. До договору прикладається пакет документів, який залежить від виду ділянки, що купується. Через 5 робочих днів ви отримуєте свідоцтво про реєстрацію та стаєте повноправним власником землі. Детальніше про покупку землі для різних цілей можна прочитати в нашій статті Як купити землю.

Купівля вільної ділянки

Для того щоб придбати земельну ділянку у власність, необхідно отримати викопіювання території з плану - замовити її можна в місцевій адміністрації у відділі архітектури та містобудування. Викопіювання із заявою про визначення обтяження подаються на дослідження на наявність власника або обтяження.

Через тиждень вам на руки буде видано рішення про можливість отримання землі у володіння. Цей документ разом з другим заявою потрібно відправити у профільну комісію із земельних ресурсів місцевої адміністрації. Друга перевірка виявляє наявність комунікацій федерального значення та магістральних доріг. Якщо їх немає, то результати всіх перевірок докладають до нового заявою на надання ділянки під ІЖС і здають пакет документів в управління або департамент нерухомості. Спеціальна комісія приймає рішення про виділення ділянки або про відмову в наданні запитуваної землі.

Також при дотриманні особливих умов можна спробувати придбати безкоштовний земельну ділянку. Про це докладніше читайте в нашій статті Як отримати безкоштовну ділянку.