Що таке земельну ділянку?

Земельна ділянка - частина земної поверхні, що має межі, які визначені законом. Давайте більш детально розглянемо, що таке земельну ділянку.

Відмінність понять "земля" і "земельна ділянка"

З точки зору земельного законодавства виділяються два поняття - "земля" і "земельна ділянка".

Земля

Земля - термін, використовуваний для опису території. Наприклад, існують землі загального користування. На таких землях знаходяться вулиці, дороги, пляжі, водойми та інші об'єкти загального користування. Це поняття в основному фігурує у звітах чи нормативних актах.

Земля - важлива складова довкілля, використовувана для виробництва в сільському і лісовому господарстві. Охороняються, контролюються і використовуються такі землі державою.

У Росії земельний фонд поділяється за цільовим призначенням

• сільське господарство;
• поселення;
• промисловість, енергетика, транспорт, теле- і радіомовлення, а також інші спеціальні призначення;
• особливо охоронювані території;
• лісової та водний фонд;
• землі запасу.

Землі не можуть брати участь в угоді купівлі-продажу, оренди чи інших видів угоди. У свою чергу, виконувати дані дії із земельними ділянками не заборонено.

Земельні ділянки

Індивідуальне житлове будівництво (ІЖС)

Такого виду ділянка може розташовуватися тільки на землях населеного пункту. Ділянка має адресу, і при будівництві будинку ви зможете без проблем в ньому прописатися. Муніципальні органи постачають землі ІЖС інфраструктурою (дороги, медичні, освітні та культурні установи, транспортні мережі, магазини). Також влади зобов'язані підвести всі необхідні комунікації.

Дачне некомерційне партнерство (ДНП) і садове некомерційне товариство (СНК)

Особливої різниці між двома даними типами земельних ділянок немає. При будівництві будинку на такій ділянці буде вкрай складно отримати адресу, отже зробити прописку. Отримати реєстрацію можна, але для цього необхідно буде провести експертизу будинку, а також звернутися до суду. Складності виникнуть і при проведенні газу, води та електрики зважаючи норм законодавства.

Особисте підсобне господарство

Такий тип ділянки може перебувати як в межах поселення, наприклад, присадибна земельна ділянка, так і за його межами, наприклад, польовий земельну ділянку. Якщо земельна ділянка знаходиться в населеному пункті, то з часом можна його перевести в ІЖС.

Види ділянок згідно кадастровим процедурам

• Утворений земельну ділянку. Така ділянка утворюється шляхом поділу чи об'єднання земельних ділянок, які належать державі або муніципалітету.
• Вихідний земельну ділянку. Це ділянка, з якого утворюються нові шляхом перерозподілу або об'єднання інших ділянок.
• Що уточнюється земельну ділянку. Це земельну ділянку, межі та площа якого уточнюються кадастровими службами.
• Змінений земельну ділянку. Такий вигляд ділянки містить в собі кілька визначень. По-перше, він носить функцію вихідного земельної ділянки, тобто з нього з'являються нові земельні ділянки. По-друге, така ділянка належить державі і не закріплений ні за якими особами.
• Преутворений земельну ділянку. Це ділянка, з яким був утворений іншу ділянку.

Юридичні права

1. Межі земельної ділянки потрібно позначати межовими знаками.
2. Встановити право власності на земельну ділянку, а також розташовані на ній будівлі та споруди.
3. Дані про нерухомість необхідно зареєструвати в державній земельної кадастрової службі.

Частиною земельної ділянки можуть бути:

• будівлі та споруди, в тому числі підземні;
• площі для вирощування квітів, дерев та інших рослин (в тому числі ріллі, пасовища, сінокоси);
• частка власника в об'єктах інфраструктури, яка знаходиться в спільній експлуатації.