Що таке межування?

Перед тим, як купити землю або взяти земельну ділянку в оренду, рекомендується пройти процедуру межування. Що таке межування? Це комплекс технічних і юридичних дій, що включає в себе визначення і фіксування меж і площі ділянки, а також їх юридичне оформлення. Перші згадки про подібну процедуру і межових книгах припадають ще на часи Давньої Русі.

Що таке межування ділянки

Правила проведення межування обумовлені Законами «Про землеустрій», «Про державний земельний кадастр», Інструкцією з межеванию земель. Слід зазначити, що процедура межування не є обов'язковою.

Межуванням земельних ділянок займаються співробітники проектно-вишукувальних відділень Роснедвіжімості або геодезичних компаній, що мають ліцензію на картографічну та інженерно-геодезичну діяльність.

Процедура межування включає в себе наступні заходи:

1. Визначення меж об'єкта. Роботи виконуються спільно з господарями ділянки. По периметру встановлюються межові знаки і виробляються геодезичні вимірювання для визначення координат.
2. Розрахунок площі ділянки на підставі знятих вимірів. Якщо отриманий результат не збігається з даними зазначеними у свідоцтві, власник має право уточнити площу.
3. Складання акта про погодження меж ділянки. Щоб уникнути порушення прав власників сусідніх ділянок, вони повинні бути повідомлені про майбутню процедуру в письмовій формі, у разі, якщо вони не провели межування своїх ділянок раніше.
4. Складання документів, необхідних для надання в кадастрову палату, а саме: межовий план в 2-х примірниках, один з яких зберігається у власника.

Для чого проводиться межування

Межування рекомендується проводити, якщо необхідно:

• перерозподілити землі - змінити межі ділянки у разі його поділу на частини або об'єднання декількох ділянок;
• уточнити межі - визначити межі володіння і закріпити їх;
• оформити ділянку на нового власника. При купівлі земельної ділянки межовий паспорт гарантує законність придбання;
• оформити землю в оренду. Межування бажано як при довгостроковій оренді, так і при короткостроковій.

Плюси і мінуси межування

Процедура межування має ряд позитивних моментів:

1. Дає можливість на законних підставах збільшити існуючий земельну ділянку на кілька соток (до 10% від площі), якщо зазначена в документах площа менше дійсною.
2. Дозволяє захистити межі ділянки від навмисного або мимовільного посягання сусідів.
3. Дає можливість дотримати норми і регламенти при будівництві об'єктів на ділянці, наприклад, відступ від кордонів.
4. Якщо ділянка має невизначену форму, встановити його точні межі можна тільки після межування.
5. Якщо земельна ділянка належить кільком власникам, межування дозволить уникнути конфліктних ситуацій у разі його розділу.

Мінуси межування:

• процедура щодо недешева і тривала, забирає чимало часу у власника ділянки;
• проведення межування нерідко загрожує спорами або навіть судовими розглядами з сусідами;
• у разі неправильного проведення межування виявлені помилки усуваються за рахунок власника ділянки;
• неможливість здійснити операцію купівлі-продажу до закінчення процедури межування в разі потреби.