Як оформити ділянку?

Якщо ваша мрія збулася, і ви отримали / купили земельну ділянку, то його потрібно обов'язково зареєструвати. Адже згідно з російським законодавством, ви стаєте власником з усіма витікаючими правами лише після цієї процедури. До цього питання треба ставитися з усією серйозністю.

Наша стаття допоможе вам розібратися, як оформити ділянку.

Готуємо документи

Як і для більшості подібних процедур, законодавством точно визначено перелік документів, які необхідні для реєстрації. Це:

• заяву на реєстрацію, яке пишеться в довільній формі. У ньому повинні знайти відображення мети земельного використання (під житлову забудову, комерційну нерухомість, садівництво, городництво, організацію ферми, рибгоспу і т. Д.), А також точні розміри і місце розташування;
• копія документа, що посвідчує особу;
• документи, які містять підтвердження про право заявника на цю ділянку (якщо це спадщина);
• договір купівлі-продажу (при придбанні);
• нотаріально завірений кадастровий план земельної ділянки;

Збираємо історію ділянки

Наступний крок - це збір будь-яких паперових матеріалів, які підтверджують історію ділянки: коли і ким виділений, дозвіл на забудову (житлову / фермерську) і т. Д. Потрібні документи ви можете замовити в архіві Адміністрації району, Правлінні садового товариства і т. Д.

Порядок реєстрації ділянки

Для того щоб зареєструвати право на володіння, необхідно подати заяву на оформлення в Міністерство з управління державним майном. До нього необхідно додати копію документа, що підтверджує вашу особистість. Подальший розгляд залежить від того, чи був ділянка приватизована раніше. Згідно з нормативами, термін розгляду заявки в теорії не повинен перевищувати два тижні. Однак на практиці далеко не завжди дотримуються цієї рекомендації.

Після прийняття рішення по оформленню, заявнику видається копія документа з його результатами.

Щоб отримати кадастровий план, вам доведеться відвідати місцевий кадастровий центр. Якщо раніше ви не проводили межування ділянки, її доведеться зробити. Для цього необхідно знайти хороших фахівців, які займуться цим.

Межування

Межування землі відбувається в кілька етапів:

• збір інформації про ділянку, її аналіз (розміри ділянки, форма його меж і т. д.);
• сповіщення людей про майбутню процедуру, якщо їх інтереси можуть бути при цьому зачеплені;
• геодезична зйомка;
• робота з отриманою інформацією;
• складання межового плану.

Після процедури межування цей план разом з історією ділянки подається до органів Роснедвіжімості. Тут його поставлять на кадастровий облік і видадуть кадастровий план.

Якщо межування проводилося раніше і заявлена площа не відповідає новим вимірам, то свідоцтво просто замінюють на нове, в якому вказують актуальні дані. Тут є один неприємний нюанс. Якщо межування проводилося раніше без виконання польових робіт, то державним органам доведеться надати пояснення про причину невідповідності.

Кожен випадок межування є унікальним і вимагає якісної роботи. Це пояснюється складною системою законодавчих актів та величезним кількість нюансів, пов'язаних з різними територіями. Ось тільки деякі особливі випадки межування це:

• розташування ділянок на охоронній території;
• земельна ділянка має спільні кордони з територіями загального користування;
• судові вимоги по цій ділянці;
• особливості успадкування;
• самозахоплення і багато іншого.

Далі протягом 5 днів між державою і власником полягає акт купівлі-продажу. Якщо ця ділянка є спадковим або був подарований державою, то для реєстрації ділянки договір купівлі-продажу не оформлюється, - стверджує підсумкове рішення Федеральна реєстраційна служба. У неї і слід подавати всі документи, які ми вище перераховували. Кожен з них, крім копії свідоцтва, що посвідчує особу, необхідно приносити в двох примірниках: оригінал і копія.

Як оформити учатски далі? За його реєстрацію необхідно сплатити мито в розмірі 200 рублів. Як доказ оплачену квитанцію необхідно прикласти до решти документів.

У випадку, якщо ви все робили правильно, то рішення по вашому питанню буде позитивним. І разом зі свідоцтвом про реєстрацію ви отримаєте право розпоряджатися ділянкою на свій розсуд: використовувати, залежить, подарувати, продати і т. Д.

Якщо на ділянці є будови

Згідно із законодавством, якщо ви є власником цієї будівлі, то маєте повне право зареєструвати на себе земельну ділянку, на якій воно знаходиться. У цьому випадку ви подаєте все ті ж документи, до яких додатково докладаєте такі, які підтверджують ваше право на нерухомість. Якщо будовою володіють кілька власників, то заява має бути складено від кожного з них. Тоді земельна ділянка буде розділений між усіма власниками. Кількість території буде відповідати частці людини у володінні самою будівлею.

Додаткову інформацію про оформлення землі читайте в статті Як оформити землю у власність.

Про переоформлення ділянки можна дізнатися зі статті Як переоформити ділянку.