Як здати квартиру?

На сьогоднішній день оренда нерухомості і, зокрема, житла є одним з найбільш поширених видів бізнесу серед росіян. У статті ми з вами поговоримо не тільки про те, як здати квартиру, але і про переваги і недоліки різних способів надання житлоплощі в оренду на певний термін. Тому статтю можна було б озаглавити і так: як правильно здати квартиру в оренду. Спочатку ми розберемо загальні питання, що виникають у тих, хто хотів би заробити таким чином, а потім розглянемо конкретні випадки: офіційна чи неофіційна здача житла в оренду, подобова оренда або оренда кімнати в квартирі.

Як здати квартиру в оренду

Почнемо з визначення ціни за оренду вашій квартирі. Найпростішим способом тут є елементарний моніторинг. Для цього вам потрібно зателефонувати по декількох оголошеннях про здачу в оренду або про винаймання квартири, яких маса і в газетах, і в інтернеті, і назвати параметри своєї квартири. У різних агентствах вам назвуть різні ціни. Найвірнішим рішенням тут буде усереднити запропоновані ціни - саме стільки і буде коштувати ваша квартира на місяць. Не варто занадто завищувати ціну за своє житло, оскільки люди сьогодні трапляються, в основному, інформовані і ви можете опинитися в ситуації, коли людина знайде більш вигідний для себе варіант і з'їде негайно, залишивши вас з необхідністю підшукувати нового орендаря. Якщо ж ви будете тримати ціну трохи нижче середньої (від 5 до 10%), орендар буде дорожити вашим житлом і залишиться з вами на максимальний термін. Тепер про ремонт. Звичайно, якщо квартира знаходиться в занедбаному стані, потрібно провести хоча б якісь роботи для підвищення її привабливості. Пам'ятайте, що в запущену квартиру не поїде ніхто. В іншому дивіться по ситуації, але, як правило, до рівня «євроремонту» житло доцільно доводити далеко не завжди.

Як правильно здати квартиру

Цю главу присвятимо вибору орендарів, щоб оренда виявилася не тільки прибутковою, а й безпечною. Як радять досвідчені агенти нерухомості, найкраще здавати квартиру сім'ям з дітьми, сімейним парам і окремим громадянам, але «слов'янської» або «європейської» зовнішності. І справа тут не в горезвісному націоналізмі, а в тому, що у них, по-перше, є російська прописка (найкраще - в тому ж місті, в якому ви і здаєте житло), а по-друге, ці категорії громадян найменше псують майно і платять набагато акуратніше. Що стосується пар, дивіться, щоб ваші потенційні мешканці були якомога спокійніше, інакше можуть виникнути конфлікти з сусідами через порушення правопорядку, а також ніхто не поручиться за повне збереження меблів та іншого майна в квартирі. Сім'ї з дітьми - тут по ситуації. Звичайно, жвавий і неслухняний дитина теж може завдати неприємностей (рвати шпалери, псувати меблі), однак у таких орендарів плюсів все ж таки більше, адже вони точно не будуть докучати вашим сусідам по ночах і платити будуть, швидше за все, справно. А ось клієнтів з тваринами (кішками та собаками) найкраще виключити, тому що невідомо, привчене чи тварину до туалету і чи не буде воно роздирати домашню обстановку на шматки.

Як здавати квартиру: офіційно чи ні

Одвічне питання, яким задається, напевно, кожен, хто планує здавати квартиру в оренду. З одного боку, велика спокуса отримувати весь прибуток від оренди своєї квартири, з іншого, великий і ризик - по-перше, це незаконно, а по-друге, ніхто, крім вас, не відповідатиме за дії ваших постояльців. Саме тому ми розглянемо спочатку офіційний спосіб здачі житла, а потім поговоримо про недоліків неофіційного варіанту. Для того, щоб офіційно здавати квартиру в оренду, потрібно звернутися до будь на ваш вибір агенство нерухомості та укласти з ним договір. Звернемо вашу увагу на деякі пункти, включення яких у договір настійно рекомендується.

1. Точні вказівки про термін дії договору і суму, що стягується з орендаря кожен місяць.
2. Точні вказівки про термін внесення щомісячного платежу. Не слухайте запевнень агента про те, що клієнт акуратний і обов'язково буде платити вчасно. Наполягайте на тому, що після прострочення платежу, наприклад, більше тижня, орендар повинен буде заплатити ще й штраф у розмірі, припустимо, 1 або 2% від загальної суми за кожний день прострочення, а якщо орендар не заплатить більше 3-х тижнів, то квартиру можна вважати вільною і спокійно здавати знову.
3. Потрібно скласти опис цінного майна в квартирі і вимагати з орендаря внести страховку, яка йому буде повернута по завершенні договору оренди. Сума може бути різною, але зазвичай її призначають в межах місячної вартості оренди.

Тепер про неофіційному способі оренди житла. Звичайно, дохід від такої здачі майна вище, ніж у випадку з агенством, оскільки, по-перше, не потрібно платити агентству за послуги, а по-друге, не платяться податки і державі. Однак звертаємо вашу увагу на те, що тут часто-густо діє приказка: «скупий платить двічі». Вся справа в тому, що якщо ви здаєте квартиру від себе, то ніхто не дасть вам гарантії порядності ваших орендарів. Це означає, що з квартири можуть пропасти цінні речі, майно може бути попсовані, а також можуть виникнути серйозні проблеми і з правоохоронними органами, якщо хтось дізнається, що ви таким чином здаєте квартиру, і вирішить вам нашкодити, або сусіди викличуть міліцію з -за порушення вашими мешканцями громадського порядку.

Як здавати квартиру подобово

Основна відмінність такого способу здачі квартири полягає у вимогах до житла. Найчастіше тут недостатньо просто гарного ремонту. У квартирі, яку планується здавати подобово, повинна бути хороші меблі, матися побутова техніка. Також бажано, щоб там був комп'ютер з доступом в інтернет (не забувайте, в якому столітті ми живемо). Але якщо меблі все ж не має першорядної важливості для клієнтів (тобто, вона може бути не надто нової), то ось що стосується побутової техніки - вона повинна бути на рівні. Телевізор, холодильник, пральна машина, праска, мікрохвильова піч, електричний чайник - ось той мінімальний набір, який повинен бути в будь-якій квартирі «середнього рівня», сдаваемой подобово. Ну і, звичайно, зверніть увагу на чистоту і свіжість постільної білизни і рушників.

Як здати кімнату в квартирі

Тут основним і вирішальним моментом для успішної здачі житла є, звичайно ж, відносини з сусідами. Зауважте: офіційного дозволу сусідів для оренди вашої кімнати не потрібно, але якщо вони будуть висловлювати невдоволення постояльцями, навряд чи ті зможуть протриматися в таких умовах досить довго, а значить, понесете збитки саме ви. Тому для отримання нормального доходу питання з сусідами потрібно спробувати залагодити. Ідеальним варіантом буде здавати кімнату в квартирі, в якій точно так само роблять і інші власники - в цьому випадку перешкод вам ніхто лагодити не буде.