Як продати квартиру?

Ви прийняли рішення про продаж квартири, але тут перед Вами постало питання: як продати квартиру? Чи варто зайнятися цим самостійно, або краще звернутися до фахівців? При відповіді на дане питання Вам варто спиратися на власні знання і можливості.

Як продати квартиру: способи

Самостійний продаж

Отже, якщо Ви вирішили продавати квартиру самостійно, то для початку Вам слід визначитися з ціною на нерухомість, адже саме від того, наскільки правильно визначена ціна, залежатиме період пошуку покупця. Є два основних способи оцінки вартості квартири:

• самостійно, вивчивши ринок і визначивши стан Вашої квартири, її плюси і мінуси. Пам'ятайте, що при цьому необхідно оцінити всі критерії квартири (рік будівництва будинку, тип будинку, розташування будинку, площа, поверховість, санвузол і т.д.)
• за допомогою оцінювача.

Багатьох цікавить питання: як швидко продати квартиру. І тут варто зауважити, що дуже важливий баланс між вартістю і якістю житла. Адже покупець не бере першу ліпшу квартиру, до купівлі нерухомості все підходять ретельно, і вибір впаде на ту квартиру, яка в нормальному стані, і ціна у неї прийнятна. Тому, якщо у Вашої квартири присутні очевидні недоліки, перед продажем, її краще підготувати, або знизити ціну.

Після того, як вартість визначена, необхідно зайнятися рекламою Вашої пропозиції. При самостійної продажу Ви можете розмістити своє оголошення:

• в інтернеті на спеціальних сайтах.
• у друкованій продукції (газети, журнали, в тому числі спеціалізовані)

Продаж за допомогою посередника

Якщо Ви не бажаєте все робити самі, Вам слід звернутися в ріелторську компанію, або до приватного ріелтору. Однак на той момент, коли Ви підете укладати з агентством договір, Ви повинні чітко усвідомлювати вартість Вашого житла. Перш ніж укласти з Вами договір, агент огляне Вашу квартиру, оцінить її, і якщо вартість буде сильно відрізнятися від тієї, на яку Ви розраховували (в більшу або меншу сторону), попросіть її обґрунтувати.

Багато хто думає, що якщо звернутися в агентство, то продаж квартири пройде легко і без заминок, але це далеко від реальності. Ось основні моменти, на які слід звернути увагу при укладанні договору з агентством:

• Комісія агента. Якщо Ви вважаєте, що вона велика, торгуйтеся з агентством, поки договір не укладено, Ви можете знайти собі іншого, більш відповідного агента.
• Вартість об'єкта.
• Пункт про розірвання договору та розмір неустойки.
• Час, в який Ви готові показувати квартиру.
• Чи готові Ви продавати свою квартиру під іпотеку. Це дуже важливо, тому що такі угоди затягуються, і буває, що зриваються.

У випадку з агентством, Вам не потрібно займатися рекламою, так як пошук покупця лягати цілком на Вашого ріелтора.

Комбінований варіант

Крім перших двох варіантів, Ви можете самостійно знайти покупця, але звернутися до фахівця для оформлення угоди. Цей варіант допоможе Вам заощадити на оплаті послуг ріелтора, і підстрахуватися на стадії оформлення, щоб нічого не пропустити, і все пройшло гладко.

Як продати квартиру: інстанції

Ось перелік інстанцій, які доведеться відвідати (варіюються залежно від складності угоди):

• Федеральна податкова служба
• Будинкоуправління
• Єдиний інформаційний розрахунковий центр
• Органи внутрішніх справ
• Бюро Технічної Інвентаризації
• Громадська житлова комісія
• Управління Федеральної Реєстраційної служби
• Органи опіки та піклування

Про те, які документи Вам будуть потрібні для оформлення угоди, Ви дізнаєтеся зі статті нашого сайту тут - «Які потрібні документи для продажу квартири?».

Як продати квартиру: нюанси

Все описане Вище відноситься до звичайного варіанту: як продати приватизовану квартиру.

Однак не всім так щастить з житлом, і може виникнути наступне питання: як продати частку в квартирі. При цьому є один важливий нюанс. Першочерговими покупцями є інші власники, для того щоб нікого з них не упустити, необхідно звернутися у Федеральну службу держреєстрації за випискою з ЕГРП. Потім у письмовій формі повідомити всіх власників (рекомендованим листом з повідомленням про отримання) про продаж частки і умови угоди. На відповідь власникам відведено місяць, якщо письмові відмови не прийшли, а повідомлення про отримання їх власниками у Вас на руках, то Ви можете приступати до оформлення угоди.

Особливим випадком так само є продаж квартири, власником або співвласником якої є дитина. Отже, як продати квартиру дитини? По-перше, всі такі угоди проходять після отримання офіційного дозволу держорганів опіки. А дана процедура займає досить багато часу (це потрібно врахувати). І, по-друге, дитина має бути забезпечений новим житлом або часток, не гірше старого.