Як оцінити квартиру?

У житті кожної дорослої людини виникає питання, як оцінити квартиру? Перший крок до продажу квартири, будинку, котеджу або кімнати - це оцінка вартості квартири. Незалежно від того, хто буде цим займатися, і продавець і покупець повинні бути задоволені «купівлею - продажем».

Як краще оцінити квартиру

Є чотири основних способи оцінки квартири. Проте кожен з цих способів оцінки суб'єктивний і буде відрізнятися один від одного. І все - таки це може призвести саме до тієї вартості квартири, яка задовольнить обидві сторони: покупця і продавця. Розглянемо ці варіанти.

Самостійна оцінка

Цей спосіб найдешевший. Необхідно буде купити кілька газет або журналів з нерухомості, краще за кілька місяців. Тут Ви знайдете варіанти квартир, схожих на Вашу. Потім на підставі порівняння квартир і їх цін, Ви знайдете середню ціну. Але, якщо продавець і покупець зійшлися на іншій ціні, краще обдзвонити господарів цих квартир і з'ясувати у них реальний стан продажу. Можливо, ця квартира вже давно продається за цією ціною. Чим більше варіантів ви знайдете, тим точніше буде визначена вартість квартири.

Оцінка квартири ріелтором

Ріелтор розбирається в ринку, переглядає базу пропозицій з купівлі-продажу нерухомості. Він знає, що впливає на вартість більше, що менше. При особистому огляді квартири може побачити і підказати ті мінуси квартири, усунувши які можна буде підняти вартість квартири.

Можна звичайно зателефонувати в агентство і попросити по телефону приблизно оцінити Вашу квартиру. Однак, це призведе просто до перегляду бази наявних пропозицій.

Визначається середня вартість квадратного метра подібної квартири і множиться на метраж Вашої квартири. Цей варіант можна використовувати як додатковий.

Оцінка квартири професійним оцінювачем

Професійний оцінювач видає офіційну довідку по вартості Вашої квартири. Цю довідку приймають банки на іпотеку або кредит на купівлю нерухомості. Покупця ж більше цікавить торг, ніж підтвердження вартості даної квартири.

Онлайн оцінка квартири

Онлайн оцінка вартості квартири зараз набирає все більшої популярності. При розрахунку онлайн використовуються наступні параметри: район міста, поверх, тип будинку, стан квартири, метраж і кількість кімнат. Похибка при даному розрахунку становить 5%. Така похибка може бути в оцінці вартості квартири і у людей.

При нетипових квартирах, квартирах в центрі міста, елітному житлі похибка онлайн оцінки буде вже вище. Тому цей спосіб може бути додатковим до самостійної оцінки квартири.

Яким способом Ви будете оцінювати свою квартиру вирішувати Вам!

Як оцінити будинок

Якщо Ви вирішили продати свій будинок, то для цього треба його оцінити. При визначенні ціни Вашого будинку або котеджу, потрібно розглядати і враховувати наступне:

1. Неповторність, оригінальність котеджу або будинку
2. Місцезнаходження повинно бути зручно
3. Навколишнє екологічна обстановка
4. Відсутність аеропортів, промислових, хімічних виробництв
5. Наявність лісу, водойми
6. Наявність доріг, доступність медичної допомоги, пожежників
7. Наявність шкіл, магазинів

Навіть добротний будинок, усередині якого є всі умови для комфортного проживання, буде коштувати менше, якщо до нього не буде йти дороги, не буде школи, що не буде поблизу медичного закладу.

Як оцінити вартість квартири за кордоном

Купуючи квартиру або будинок за кордоном, хочеться відчувати себе як вдома. Пропозицій придбати нерухомість за кордоном багато, проте не завжди продавці пропонують свою квартиру за ту ціну, за якою Ви хотіли б її купити. Тому краще спробувати оцінити квартиру самим.

Потрібно дізнатися, чи легко продати квартиру в цьому регіоні, цій країні, де планується покупка. У Панамі, наприклад, практично неможливо продати нерухомість. Навіщо тоді квартира або будинок, якщо його в разі потреби неможливо буде продати?

Можна буде поступити таким чином. Звернутися в банк, і, якщо він буде готовий видати кредит на прийнятних для Вас умовах, значить, цю нерухомість можна купувати за тією ціною, по якій Вам пропонують. Банк оцінив свій ризик і впевнений, що якщо кредит не буде погашений, то він зможе продати цей заставу.

Продумайте питання про оренду, в той час коли ваша квартира буде вільна. Здаючи квартиру в оренду, Ви зможете отримувати солідний дохід. Цей дохід від оренди в майбутньому може повернути частину витрачених Вами грошей на покупку квартири.

Як оцінити квартиру для продажу

Якщо Ви вирішили продати квартиру. Для цього треба її оцінити. При визначенні ціни Вашої квартири виходять з середніх цін на аналогічні виставлені для продажу квартири на даній території, в місті, в регіоні. Найкраще переглянути 70- 100 пропозицій про продаж.

При оцінці квартири для продажу оцінюються наступні фактори:

• технічний стан будинку, в якому знаходиться квартира
• загальна площа і планування
• престижність району, в якому знаходиться Ваша квартира
• розташування в будинку (поверх, кутова чи ні)
• безпека будинку, під'їзду (охорона, домофон, консьєржка)
• стан квартири
• «Юридична чистота» (не прописані неповнолітні або інваліди, немає боргів, немає застави і так далі).

Оптимально, коли подивитися однокімнатну або двокімнатну квартиру приходять 2-4 людини на тиждень, а на трикімнатну 2-4 людини на місяць.

Як правильно оцінити квартиру

Треба заздалегідь подумати, на кого може бути розрахована Ваша квартира?

Якщо Ви на першому поверсі, повз ходить багато народу, то продавати вашу квартиру краще під магазин. Якщо поруч розташований дитячий садок, школа, то Вашу квартиру захочуть купити сім'ї з дітьми.

Якщо Ви завищуєте ціну на свою квартиру, то покупця може не бути дуже довгий час. Можна продавати квартиру дуже довго.

Якщо Ви занижуєте продажну вартість Вашої квартири, то Ви не зможете отримати ту прибуток, на яку сподівалися.

Якщо ціни на житло падають, то краще продати квартиру трохи дешевше. Можна погодитися в даному випадку з іпотекою. Якщо ж вартість житла збільшується, то краще розрахуватися з покупцем відразу, дотримуючись середньоринкових цін.

Коли йде «промацування ринку», ціна спочатку злегка завищується. Якщо покупець квартири не з'явився, тоді продавець починає знижувати вартість. Тоді за цією квартирою закріплюється негативний імідж. Покупці думають, що в квартирі є дефекти.