Іпотека: чи можна продати квартиру?

Квартиру, придбану в іпотеку, можна перепродати. У даній угоді будуть брати участь три особи - покупець, банк, який виступає в ролі заставодержателя, і, власне, сам продавець.

У даній статті ми розглянемо, як можна продати квартиру.

Чи можна продати квартиру без згоди банку

На жаль, власник не має права самостійно розпоряджатися житлом, яке придбано в іпотеку. Це пояснюється тим, що нерухомість закладена в банк.

Практично всі іпотечні договори будь-якого банку мають пункт, який свідчить, що власник не має права продавати або дарувати об'єкт застави без згоди кредитної організації до моменту погашення боргу.

Як продати іпотечну квартиру за готівкові кошти

Отже, насамперед потрібно сповістити банк про свої наміри.

Друге - написати заяву про дострокове погашення. При цьому необхідно докладно описати причину таких дій, т. К. З боку банку це вельми невигідна угода (можливі варіанти - переїзд в інше місто, фінансові проблеми, звільнення або зміна роботи).

Наступний крок - пошук покупця. Майте на увазі, що перед продажем вам буде потрібно виписати з неї всіх членів сім'ї.

Після того, як ви знайдете покупця, необхідно укласти договір завдатку і отримати суму, яка повинна бути рівна іпотечним боргом. Документ повинен містити такі реквізити - сума операції, порядок розрахунків, термін продажу квартири і термін зняття обтяження банком. Рекомендується завірити договір у нотаріуса.

Потім покупець і продавець йдуть в банк і гасять заборгованість. Банк у свою чергу видає довідку про погашення боргу і заставну на квартиру.

Щоб зняти обтяження, необхідно звернутися в реєстраційну палату і написати заяву про закінчення іпотеки.

Перекредитування

Багато позичальників вибирають цю схему перекредитування, суть якої - переоформлення іпотеки на покупця. У такому випадку кредитна організація підписує договір з новим позичальником, в якому йде листування боргу, що залишився.

Зауважимо, що дана схема також передбачає зміну банку. Це пояснюється тим, що в наш час йде жорстка конкуренція серед кредитних організацій і кожна з них намагається підготувати для своїх клієнтів більш вигідні умови.

Продаж іпотечної квартири за допомогою банку

Часто трапляється так, що власник не має достатню кількість часу і сил для самостійного продажу квартири. У такому випадку позичальник може звернутися за допомогою до банку.

Дана процедура аналогічна схемі продажу квартири за готівкові кошти, тільки в цьому випадку пошуком покупця займається банк.

• Щоб продати квартиру даними способом, потрібно звернутися в кредитну організацію з проханням про продаж квартири і достроковому погашенні боргу.
• Після того, як банк знайде покупця, організація повинна скласти угоду, яка дається на підпис продавцю і покупцю. Даний документ повинен бути завірений нотаріально.
• Для розрахунку банк надає свою депозитарну комірку, на яку покупець повинен перерахувати гроші.
• Потім укладається між двома сторонами договір продажу і угода реєструється у відповідній палаті. Після цих дій продавець отримує доступ до своїх грошей.

При продажу іпотечної квартири необхідно ретельно вивчити договір. Справа в тому, що деякі банки можуть не дозволити угоду з іпотечної нерухомістю, а також загрожувати накладенням штрафу.

Звертаємо вашу увагу, що, якщо борг при продажу невеликий, то іпотеку можна закрити залишками материнського капіталу (за наявності). А потім можна займатися продажем квартири без відома банку (у випадку, якщо кредит на житло закритий).

Можливо, вам будуть цікаві статті:

• Чи може банк забрати квартиру | Реалізація іпотеки
• Що потрібно для іпотеки | Інформація про квартиру
• Що потрібно знати при покупці квартири | Іпотека