Що потрібно знати при купівлі квартири?

Покупка квартири - справа дуже відповідальна і важлива для кожної родини, адже найчастіше це відбувається один раз в житті. Тому потрібно знати при покупці квартири кілька правил, які допоможуть вам уникнути великих неприємностей.

Чи варто самому вести справи?

Один простий порада - не економте на послугах агентства з нерухомості. На щастя, такі є у всіх населених пунктах. І серед усіх агентств є ті, які працюють на ринку багато років, до того ж, дуже успішно. Громадська думка доведе до вас детальну інформацію про надійність того чи іншого агентства. Поспілкуйтеся з друзями, знайомими, приятелями, і ви дізнаєтеся, до кого звернутися. Під час візиту в агентство, ви залишите там заявку на пошук квартири, і домовтеся про суму гонорару ріелторів в разі позитивного результату справи. Професіонали підкажуть вам, що потрібно знати при купівлі квартири. Ви будете дивитися підібране для вас житло, і оцінювати його стан: двері, вікна, труби, каналізацію, опалення, цілісність стелі і багато іншого. Всі документаційні перевірки та оформлення візьме на себе агентство. Вам треба буде тільки прийти в реєстраційну палату в день угоди, віддати гроші, отримати документи на право власності на квартиру. Все, можете жити в ній!

Що треба робити самому?

Якщо ви вирішили купити квартиру самостійно, треба бути дуже уважним і багато знати. Ви даєте оголошення в пресу про те, що хочете купити житло або шукайте серед уже опублікованих оголошень про продаж. Припустимо, що ви знайшли підходящу квартиру і хочете її купити. Для початку попросіть господарів показати довідку про прописаних у квартирі людей або виписку з будинкової книги. Вам повинні показати довідку, де буде написано, що всі проживають в квартирі виписалися з неї. Потім подивіться документ на власність квартири, свідоцтво про держреєстрацію на колишнього власника. Якщо є час - зробіть запити в усі інстанції і отримаєте підтвердження цієї інформації. Так, на це піде час і трохи грошей, зате у вас буде гарантія, що ви не купите, наприклад, муніципальне або неприватизоване житло. Також може виявитися, що виписати дітей з цієї квартири неможливо, або, що там прописані люди, які невідомо де живуть, виписати їх не представляється можливим, тому що не минуло 5 років з дня їх зникнення. Історія знає різні факти про незаконні оборудки, угодах з обтяженням. Вони вам не потрібні, так що перевіряйте всі ретельно. А краще - доручіть все це зробити професіоналам.

Наступне, що потрібно знати про покупку квартири самостійно, це те, що вам доведеться вистояти багато черг при зборі документів на реєстрацію власності. Всі довідки коштують грошей. Будьте до цього готові.

Іпотека

Якщо ви купуєте квартиру в іпотеку. Що потрібно знати при покупці квартири в цьому випадку? Банк, перш ніж схвалити вашу угоду, ретельно перевірить "юридичну чистоту" квартири. Адже він буде співвласником квартири до моменту повної виплати вами іпотеки. Тому можете спокійно купувати ту квартиру, яку схвалив банк. Мінус такої покупки в тому, що ви не зможете з цією квартирою нічого зробити, доки не виплатите банку останній рубль. У житті бувають різні ситуації, а термін іпотеки довгий, до 25 років. Мало, що може статися. Якщо знадобиться продати квартиру, то ви не зможете цього зробити. Ніхто у вас не купить квартиру з обтяженням в особі банку. Якщо точно знаєте, що квартиру не знадобиться продавати, то сміливо купуйте її таким чином. З урахуванням іпотечних відсотків, такий кредит дуже вигідний на строк якомога більший.