Що потрібно для іпотеки?

Ще 10-15 років тому молоді сім'ї не могли взагалі придбати у власність квартиру. Зараз же банки впровадили у наше життя таке явище, як іпотека, з її допомогою можна купити житло. Так, це пов'язано з виплатою відсотків, з неможливістю квартиру продати або обміняти, але все-таки це реальна можливість мати дах над головою. Головне, розуміти, що потрібно для іпотеки, і заздалегідь уявляти, чи можете саме ви оформити такий довгостроковий кредит.

Вибираємо банк

Перше, що вам треба буде зробити, це визначитися з банком. Вивчіть іпотечні умови декількох банків, у них різні відсотки цього кредиту. Якщо узагальнити, то іпотечний відсоток - від 10 до 20, а це сильно відбивається на щомісячних виплатах. Реально оцініть свої можливості щодо виплати і виберіть відповідний вам відсоток і банк.

Тільки в особистій бесіді в банку вам можуть розповісти про все, що потрібно, щоб взяти іпотеку. Так само в кожному банку різний мінімальний розмір початкового внеску. Це може бути 10, а може 15 і навіть 20 відсотків. І ще одна істотна відмінність в банках - кількість необхідних документів. Найбільший пакет вам доведеться збирати для оформлення соціальної іпотеки, тому що відсоток там від 8 до 9,8. Всі ці фактори треба ретельно зважити і тільки тоді вирішувати, з яким банком будуть пов'язані ваші подальші 10-30 років.

Пакет документів

Якщо ви - покупець, то вам належить довести банку, що ви платоспроможний позичальник. Це дуже важливо розуміти, аналізуючи, що потрібно для отримання іпотеки. У вас має бути постійне місце роботи, на якому ви пропрацювали не менше 6 місяців. Це підтверджується завіреною копією вашої трудової книжки. У деяких банках вимагають так само копію трудового договору, де казано, що договір безстроковий. Це дає банку гарантії, що завтра вас не звільнять, і ви будете справно платити. Другий документ, який ви повинні будете отримати, це довідка про зарплату за останні півроку. Від розміру оплати праці буде залежати розмір кредиту. Деякі банки вимагають довідку 2НДФЛ, а деякі - в довільній формі із зазначенням посади та розміру зарплати, завірену першою особою фірми. І третій документ - ксерокопія вашого паспорта, всіх його сторінок, не залежно від того, є на них записи чи ні. Якщо у вас з цими документами все гаразд, то вам цілком доступна іпотека. Що потрібно знати банку ще для дозволу угоди - інформацію про вашу майбутню квартирі.

Інформація про квартиру

Консультант банку попросить вас розповісти, що за квартиру ви підібрали. Адже в разі вашої неплатоспроможності банк її повинен буде продати, щоб повернути гроші. Тому ви повинні будете повідомте продавця, що потрібно, щоб отримати іпотеку вам і вручити йому гроші. Це план квартири та її кадастровий паспорт, свідоцтво оцінювача, якого запропонує банк, для чіткого уявлення про реальну ринкову вартість квартири. Далі продавцеві в банк треба буде принести довідку про відсутність боргів по квартплаті.

Після вивчення всіх наданих документів, банк приймає рішення про надання іпотечного кредиту або про відмову. Відмовити в іпотеці вам можуть коли не підтверджена ваша платоспроможність, не влаштувала сама квартира, або у вас була вже негативна кредитна історія. Так само можна прочитати про іпотеку в статті "Як взяти іпотеку?"