Як взяти іпотеку?

Придбати житло у свою власність не так-то вже й легко через його високу вартість. На покупку квартири доводиться відкладати гроші тривалий час. Однак житловий кредит (іпотека) дозволяє справити новосілля в найкоротші терміни, а потім протягом досить довгого часу поступово розраховуватися за житло. Саме тому багатьом людям цікаве питання про те, як взяти іпотеку.

Іпотечний кредит оформляється на велику і дуже велику суму на тривалий термін. Тому, перш ніж дізнаватися, як можна взяти іпотеку, слід уважно оцінити свої фінансові можливості.

Як взяти іпотеку на квартиру: з чого варто почати

Ви вибрали квартиру, яку хочете купити в іпотеку і уточнили її вартість. Після цього ви можете досить точно сказати, яка сума іпотечного кредиту вам буде необхідна для цієї покупки.

Для того щоб взяти іпотеку на квартиру, насамперед слід з'ясувати, чи відповідає ваш дохід необхідному рівню для прийняття банком позитивного рішення. Зробити це досить просто. Зайдіть на сайт будь-якого крупного банку РФ і знайдіть на ньому іпотечний калькулятор. Зазвичай він розташовується в розділі «Іпотечне кредитування».

Сума виплат по іпотечному кредиту не повинна перевищувати 30% від суми доходу позичальника і його позичальників. У деяких банках допускається сума виплат по кредиту в розмірі 45% від доходів позичальника. Таким чином, знаючи свій дохід, ви можете без праці підрахувати і максимальну суму іпотечного кредиту.

Після цього перегляньте житлові кредитні програми, що надаються різними банками, і виберіть ту, яка вас найбільше влаштує. Список документів, які необхідно подати в банк для отримання іпотечного кредиту, можна подивитися на сайті обраного вами банку.

Як взяти іпотеку в Ощадбанку РФ

Взяти іпотеку в Ощадбанку РФ можна на покупку житлової нерухомості, її ремонт, а також на будівництво власного будинку. Ощадбанк пропонує три програми житлового кредитування: кредит «Іпотечний - плюс», кредит «Іпотечний» і кредит на нерухомість.

Взяти іпотеку в Ощадбанку може будь-який громадянин Росії старше 18 років і має достатній для погашення кредиту рівень матеріального доходу. Ще однією обов'язковою умовою є те, що іпотечний кредит повинен бути виплачений позичальником до того, як йому виповниться 75 років.

Взяти іпотеку на квартиру можна в іноземній або національній валюті. Іпотечний кредит видається на термін до тридцяти років.

Як взяти іпотеку: список документів

Для отримання іпотечного кредиту необхідно подати в банк такі документи:

• Анкета - заява;
• Паспорт позичальника, а також паспорт заставодавця, поручителя і співпозичальників;
• Документи, що підтверджують рівень матеріальних доходів за останні півроку у позичальника, созаёмщіка і поручителя.

Якщо іпотеку оформляє пенсіонер, то він представляє в банк довідку про розмір своєї пенсії. При оформленні іпотечного кредиту на громадянина, який займається приватним підприємництвом і який при цьому не є юридичною особою, необхідно подати до банку такі документи, що підтверджують фінансовий стан позичальника:

• Книга обліку витрат і доходів;
• Податкова декларація;
• Ліцензія на заняття окремим видом діяльності;
• Свідоцтво про реєстрацію, отримане в ЕГРІП.

У тих випадках, коли іпотечний кредит береться під заставу будь-якого майна, в банк необхідно надати і документи по ньому.

Як взяти іпотеку молодим людям

Багато молодих людей хочуть жити самостійно і окремо від батьків. Тому вони часто замислюються про те, як взяти іпотеку на квартиру. Молоді люди можуть отримати іпотечний кредит, починаючи з 18-річного віку. Однак існують і деякі обмеження на іпотечне кредитування молодих людей, що встановлюються банками. Так, юнаки повинні гарантувати банку, що у разі їхнього призову на строкову службу в армію вони все одно зможуть погашати іпотечний кредит. Дівчата повинні переконати банк у тому, що після їх заміжжя і народження дитини вони будуть продовжувати мати достатній рівень доходу, що дозволяє своєчасно погашати кредит.

Як взяти іпотеку молодій сім'ї

В даний час практично всі великі банки пропонують для молодих сімей спеціальні програми іпотечного кредитування. Наприклад, взяти іпотеку молодій сім'ї в Ощадбанку РФ найкраще за спеціальною програмою, яка так і називається - «Молода сім'я». Дану іпотечну програму відрізняють від інших програм такі особливості:

1. В якості співпозичальників молодого подружжя можуть виступати їхні батьки, що підвищує максимальний розмір іпотечного кредиту;
2. При визначенні рівня матеріального доходу позичальника і созаемщика враховується не тільки основний дохід (зарплата за основним місцем роботи, пенсія і т.д.), але й додаткові види доходів;
3. Перший внесок за цією програмою становить всього 10% від нерухомості, що купується.

Тому якщо молода сім'я замислюється про те, як вигідно взяти іпотеку, їм варто скористатися такими спеціально розробленими для них кредитними програмами.