Як розрахувати іпотеку?

Іпотека стала дуже популярним способом придбання житла. Адже далеко не у кожного є на рахунку накопичена сума для покупки квартири. А в ній дуже потребують багато, наприклад, молоді сім'ї. Іпотека вигідна своїми відсотками, які, як правило, істотно менше, ніж на звичайні споживчі кредити. Для того щоб зрозуміти, скільки доведеться платити по житловому кредиту, треба знати, як розрахувати іпотеку. Зробити це не важко, якщо знати схему і володіти математичними діями за другий клас середньої школи.

Що потрібно знати для розрахунку іпотеки

Для того щоб розрахувати іпотеку на квартиру, треба знати кілька цифр. По-перше, вартість квартири і відсоток початкового внеску, який вимагає банк. Ці гроші мають бути у вас в наявності. Решта буде сумою вашого кредиту. Потім треба вирішити, на скільки років ви готові розтягнути виплати. Як правило, намагаються взяти на більш тривалий термін, якщо врахувати інфляцію, іпотека стає дуже вигідною, економісти це давно довели. Крім цих цифр вам треба знати, під який відсоток банк дає вам гроші, чи потрібна буде страховка. Так само потрібно дізнатися вид платежу - ануїтетний або диференційований. При ануїтетному платежі відсотки нараховуються на залишок основного боргу, тим самим вони постійно зменшуються. Багато позичальників воліють саме його.

Схема розрахунку

Припустимо, що ви хочете розрахувати суму іпотеки, яку берете на 5 років під 13% річних. Початковий внесок - 10 відсотків, платіж аннуїтетний. Квартира коштує 1 мільйон рублів. Разом, на всьому рахунком у вас має бути 100 тисяч рублів, 900 вам дають у кредит на 180 місяців. Отже, 900 тисяч ділимо на 180, отримуємо щомісячний платіж - 5000 рублів. Тепер вважаємо відсотки. У перший рік треба буде заплатити 13% від 900 тисяч, вийде 117 тисяч, ділимо їх на 12 місяців, отримуємо 8775 рублів. Додаємо до них 5000 щомісячної суми основного боргу, буде 13775 рублів.

Все дуже просто! За рік ви виплатите 60 тисяч основного боргу, отже, у другий рік відсотки зменшаться. 13% буде вираховувати від 840 тисяч, це буде 109200 рублів на рік, 7644 на місяць, загальний платіж - 12644 рубля. За другий рік основний борг так само зменшиться на 60 тисяч. У третій рік відсотки рахуються від 780 тисяч, це 101400 рублів на рік, 6591 на місяць, додаємо основний борг, отримуємо 11 591 рубль на місяць. Таким способом можна розрахувати платежі по іпотеці на кожен рік. До речі, коли ви прийдете на консультацію в банк, вам нададуть приблизний графік погашення іпотеки, ви можете просто взяти такі графіки з декількох банків і вибрати найбільш вигідний.

Дострокове погашення

Якщо ви впевнені, що погасите іпотеку набагато раніше, ніж обумовлені в умовах договору 15 років, то обов'язково поцікавтеся у фахівця банку, чи можливо дострокове погашення кредиту. Якщо це допустимо, то запитаєте, яка процедура такого погашення. Найчастіше схема така: треба написати заяву на дострокове часткове погашення, заплатити і отримати новий графік погашення кредиту, в якому будуть вказані нові щомісячні суми до кінця кредитного терміну. Можна так само розрахувати іпотеку онлайн, калькулятор знайдете тут.