Як продати квартиру в іпотеку?

На жаль, ніхто не застрахований в цьому житті від непередбачених ситуацій, таких, як втрата роботи або раптова смерть, хвороба близької людини. Тому можна опинитися в складному становищі, коли куплена по іпотеці квартира виявиться непотрібною. Розглянемо, як продати квартиру в іпотеку.

У Росії продаж квартир, що знаходяться в іпотеці явище рідкісне, але такі випадки зустрічаються. Це може бути пов'язано з тим, що у позичальника немає коштів, щоб виплачувати кредит. Або ж може виникнути така ситуація, коли позичальник регулярно робив платежі протягом декількох років, але потім з ряду причин йому треба цю квартиру продати.

Способи продажу іпотечних квартир

На думку фахівців, існує чотири способи продажу, які можуть допомогти продати квартиру, що знаходиться в іпотеці.

1. Самостійний продаж. Такий спосіб передбачає згоду банку, який виступає в ролі кредитора. Операція відбувається повністю прозоро. Коли банк дає згоду і визначена сума заборгованості, між покупцем і нотаріусом укладається угода. Після цього покупець повинен виплатити банку суму заборгованості по кредиту. Банк, отримавши грошові кошти, видає продавцю на руки заставну й документ, який підтверджує відсутність заборгованості перед ним. Продавець повинен в зазначений термін, який обумовлюється в попередньому договорі, зареєструвати зняття обтяження в реєстраційній палаті і перехід права власності на квартиру, що знаходиться в іпотеці і договір про купівлю-продаж квартири.
2. Спосіб продажу за участю банку. Цей спосіб дозволяє продати квартиру, куплену за іпотекою, і має на увазі безпосередню участь банку в угоді. У цьому випадку банк повинен супроводжувати угоду: зв'язатися з реєстраційною службою, надати свій осередок. Покупець зобов'язаний внести грошові кошти в рахунок погашення кредиту обов'язково в клітинку банку-кредитора. Між сумою кредиту і ціною продажу закладається різниця, яка повинна бути зарахована в іншу так звану депозитарну комірку на умовах звичайної угоди купівлі-продажу. Після здійснення цих операцій, банк передає заставну в реєстраційну палату. Також він повинен передати повідомлення про те, що кредит погашений. Як і при першому способі відбувається реєстрація і передача прав власності.
3. Продаж кредиту. У цьому випадку виставляється продаж іпотечного кредиту, а не нерухомість. На таку угоду також необхідна згода банку. Банк повинен схвалити нового позичальника на кредит і оформити його на нього. У результаті такої угоди потрібно підписати угоду про переведення боргу на покупця. Покупець зобов'язується погасити борг перед банком. Квартира, обтяжена іпотечним кредитом, залишається у банку в заставі. Кредит викупити може не тільки приватна особа. Банк у банку також може його купити.
4. Четвертий спосіб вважається неофіційним. Для цього треба знайти покупця, який готовий повністю погасити кредит достроково. Але тут є свої нюанси. По-перше, треба знайти такого покупця, а це дуже важко. По-друге, потрібен дозвіл дострокового погашення кредиту без штрафних санкцій. При такому способі продажу, банк може бути не в курсі такої угоди, в цьому випадку він просто отримує свої гроші.

Якщо перед вами виникла проблема, як продати квартиру в іпотеку, і її треба вирішувати, значить, доведеться потрудитися знайти покупця. Далеко не всякий покупець буде себе обтяжувати деталями купівлі-продажу. Тому доведеться зацікавити його або більш низькою ціною або ж якимось чином стимулювати його інтерес.

Тепер ви знаєте все про те, як продати квартиру в іпотеку. Це допоможе вам вирішити, створені проблеми. Оскільки така задача є не простим, то можливо доведеться шукати інші шляхи вирішення, такі, як взяття виплати кредиту на себе.