Чи може банк забрати квартиру?

Останнім часом, коли світова фінансова криза стала ще більше набирати обертів, почастішали випадки, коли банк забирає квартиру за борги. Банківські установи зовсім не прагнуть здійснити процедуру стягнення заставного майна. Це вимушений захід. У зв'язку з цим перш, ніж взяти кредит багато хто починає замислюватися, чи може банк забрати квартиру, і в яких випадках він має право здійснити цю процедуру.

Реалізація іпотеки

До реалізації іпотеки банки вдаються в останню чергу. Відбувається це тоді, коли неможливо добитися від позичальника будь-яких ознак бажання виконувати свої зобов'язання. Якщо банку не допомагають ніякі повідомлення зв'язатися з клієнтом для того, щоб переоформити договір, поки ростуть штрафні санкції та прострочення, то залишається всього лише один вихід, щоб покрити витрати. Цим виходом є реалізація майна. Відповідно до закону про іпотеку, за 30 днів до прийняття вимушених заходів щодо стягнення майна, банк зобов'язаний попередити позичальника. Таким чином, у позичальника є якийсь час, щоб усунути порушення за договором. Спочатку кредитор може вимагати від позичальника дострокової виплати, і тільки після цього він може надіслати запит на стягнення. Продаючи майно на торгах, позичальник має право повернути квартиру, якщо зможе заплатити потрібну суму кредиту, враховуючи всі банківські витрати.

Процедура стягнення майна

У випадку, коли банк відбирає квартиру, необхідно знати ще один важливий момент. Справа в тому, що процедура стягнення абсолютно не рівнозначна виселенню. Для того щоб банк зміг виселити вас з квартири йому необхідно буде знову звернутися до суду. З того моменту, як банк став вимагати виселення, позичальник матиме місяць, під час якого він зможе переглянути житлові проблеми.

Оспорювання рішення суду

У процесі суду, на першому етапі, позичальник може оскаржити вартість квартири і не підписувати угоду на її продаж. Він має право претендувати на судову експертизу для того, щоб правильно оцінити вартість квартири з урахуванням зростаючого попиту на нерухомість. Позичальник вдається до найрізноманітніших способам, щоб залишитися з квартирою. До одного з таких способів відноситься - прописка своєї малолітньої дитини. У такому випадку закон буде захищати права малолітньої дитини, і ніхто не зможе його виселити, а також позбавити зручностей і безпеки до досягнення нею повноліття. Як правило, банк намагається убезпечити себе з усіх боків і прописує в договорі момент, що позичальник зобов'язується не прописувати своїх дітей в заставну квартиру. Проте залежно від певних обставин даний момент може бути оскаржений у суді. Опинившись в ситуації, коли квартира за борги банку повинна бути стягнута на користь погашення заборгованості, кращим рішенням для позичальника буде - переглянути договір іпотеки з банком, який запропонує компромісне рішення, що влаштовує обидві сторони, як позичальника, так і кредитора.