Як вигідно продати квартиру?

Будь-який продавець в процесі продажу намагається якомога вище підняти ціну на продаваний об'єкт. А кожен покупець, у свою чергу, намагається заплатити за нього якомога меншу суму. Саме тому купівля-продаж будь-якого об'єкта здійснюється лише в тому випадку, коли покупець і продавець досягають компромісу.

Будь-який покупець знає, що процес пошуку необхідної квартири краще не починати, не вивчивши попередньо ринок нерухомості самостійно. Тут досить порадитися людьми, що мають досвід, саме вони зможуть дати слушну пораду, знаючи при цьому всі зміни в законах, що стосуються ринку нерухомості, і тоді ви точно не потрапите на хитрощі продавців, які пов'язані з тим, як продати квартиру швидко і вигідно.

Допомога ріелтора

Іноді просто необхідна допомога ріелтора, адже саме він може надати допомогу клієнту, щоб розібратися у вартості обраної квартири і зіставити її з реальною ринковою вартістю. Але в деяких випадках навіть самі досвідчені ріелтори не можуть проаналізувати конкретну ситуацію, а іноді досить часто саме життєві обставини дуже впливають на вартість квартири.

Наприклад, продавець, який задається питанням щодо того, як вигідно продати квартиру, може запропонувати об'єкт за ціною, набагато меншою, ніж вона є насправді, якщо йому дуже важливо угоду зробити швидко. Дана ситуація іноді спостерігається у випадках з продажем «проблемних» квартир.

Або ж навпаки, вартість об'єкта може зрости, якщо квартира, знаходиться в елітному будинку - наприклад, в будівлі, де живуть різні знаменитості. Свій вплив на вартість квартир надають і наявна в ній сигналізація, побутова техніка, свіжий ремонт або меблі. Хитрі продавці іноді піднімають ціну, якщо знають, що покупець цікавиться саме цієї конкретної квартирою - таку ситуацію можна спостерігати, коли хто-небудь планує купити сусідську квартиру і об'єднати її зі своєю. У цьому випадку сусіди спеціально завищують реальну вартість житла на 15-20%.

Зазвичай для визначення реальної вартості квартири необхідно звернутися до фахівців, які займаються оцінкою нерухомості. Здійснюється постійний збір інформації про наявні пропозиції нерухомості і на підставі наявної бази даних оцінюється вартість кожної конкретної квартири. При оцінці квартири варто враховувати різні фактори:

1. Престижність району, в якому знаходитися продаваний об'єкт.
2. Загальний стан будинку.
3. Внутрішня інфраструктура, а саме, чим оснащений житловий комплекс.
4. Чи охорона.
5. Поверх.
6. Стан квартири в даний момент.
7. Стан прибудинкової території та під'їзду.

Поради

Будь-який продавець прекрасно розуміє, що далеко не всі характеристики квартири можна змінити і скоригувати. Тому перед виставленням квартири на продаж необхідно спробувати змінити деякі показники, які піддаються коригуванню. Обов'язково варто привести в порядок всі документи, які пов'язані з квартирою, і розрахуватися з боргами по комунальних платежах. Перевірити, чи зареєстровані в БТІ та Міжвідомчої комісії всі зміни, які пов'язані з переплануванням квартири, якщо такі є.

Бажано звільнити перед продажем квартиру. Юридично і фізично вільне житло, де ніхто не прописаний і ніхто не живе, завжди вважається кращим варіантом для покупки, і тому коштує дорожче. І якщо ви задалися метою, як вигідно продати малогабаритну квартиру за вигідною ціною, потрібно поліпшити її стан, щоб вона стала виглядати затишно і доглянуто.

Можна зробити ремонт перед продажем квартири, але не варто забувати про те, що квартира всередині не повинна перевершувати клас житла, до якого вона належить. І якщо продаваний об'єкт знаходиться в елітному районі, він повинен бути, як мінімум підготовлений під майбутню обробку, а як максимум - якісно відремонтований із застосуванням дорогих будматеріалів.

Якщо ж ви продаєте квартиру економ-класу, не слід робити в ній дорогий ремонт - можна і обійтися лише косметичної обробкою. Найчастіше, виникають ситуації, коли реальна вартість квартири, яка, в цілому, в хорошому стані і з не поганим ремонтом, знижена через погано прибраного під'їзду, про що теж варто задуматися. Тепер ви знаєте про те, як вигідно продати квартиру.