Як купити квартиру в новобудові?

Покупка нерухомості - справа клопітка, до якого треба поставитися з усім можливим увагою і відповідальністю, щоб не опинитися згодом в збитку, а то і зовсім залишитися без житла. У кожного виду нерухомості свої особливості, враховувати які покупцеві необхідно. Про те як купити квартиру в новобудові, уникнувши сполучених з цією справою ризиків, ми і поговоримо сьогодні.

Процес купівлі квартири в новобудові

Незалежно від того чи хочете ви купити однокімнатну квартиру в новобудові або багатокімнатну - до процесу покупки слід поставитися з однаковою ретельністю. Крім вибору об'єктів покупки, вам доведеться вибрати також компанію-забудовника і ріелторську компанію. Кожен з цих кроків важливий, оскільки ринок нерухомості великий і завжди є ризик нарватися на шахраїв.

Вибір компанії-забудовника

Вибір забудовника особливо важливий, якщо ви збираєтеся купити квартиру в новобудові на стадії будівництва. Щоб перевірити сумлінність обраної вами компанії, необхідно:

• Перевірити її репутацію (термін роботи компанії, кількість успішно реалізованих нею об'єктів).
• Обов'язково з'їздити на один з таких об'єктів.
• Перевірити відомості про забудовника в Інтернеті (сайт компанії, відгуки, «чорний» список компаній).
• Перевірити наявність дозвільних документів на будівництво (договір оренди на землю, проектну декларацію, дозвіл на будівництво, інвестиційний контракт).

Купити квартиру в новобудові безпосередньо у забудовника може бути вигідно, оскільки великі компанії іноді пропонують квартири за нижчими цінами (особливо в місцях масових забудов).

Вибір ріелторської компанії

Співпраця з ріелторськими компаніями (або агентствами нерухомості) дозволяє покупцеві значно заощадити час. Перевірити репутацію компанії- ріелтора треба обов'язково, адже вам доведеться заплатити їй комісійні. Звернення в агентство нерухомості має ряд своїх незаперечних плюсів:

• Солідні компанії, як правило самі перевіряють надійність забудовника, оскільки дорожать своєю репутацією.
• У великих компаніях є юристи, які працюють виключно на первинному ринку.
• Агентства мають великі інформаційні бази, що прискорить пошук необхідного вам об'єкта, не залежності бажаєте ви купити квартиру студію в новобудові або дворівневі апартаменти, вам не доведеться шукати його самостійно.

Вибір квартири в новобудові

При виборі об'єкта для покупки, крім наявності у продавця необхідних документів, слід звернути увагу на наступні фактори:

• тип забудови
• клас житла
• стадії і темпи будівництва об'єкта
• місце розташування і оточення об'єкта
• наявність юридичної схеми реалізації об'єкта

Бажаючим придбати квартиру в Москві, в новобудові, буде корисно дізнатися, що зараз пропозиції по класах житла в столиці розподіляється так: 57% - житло бізнес-класу, економ-клас займає 30%, а елітний сегмент становить 13%. Ціна ж на новобудови залежить від усіх перерахованих вище факторів, і, крім того від географії передбачуваної покупки: оскільки житло у великих містах традиційно затребуване, то в таких мегаполісах як Москва або Санкт-Петербург купити квартиру в новобудові за таку ж ціну, як в провінційних містах не вийде.

Договір на покупку квартири в новобудові

Після вибору об'єкта і копанні-продавця, вам доведеться укладати договір на покупку. Оформити покупку квартири в новобудові можна по-різному:

• як участь у пайовому будівництві
• як пайовий внесок
• як вступ в товариство або кооператив
• як інвестиційний внесок
• як переуступка прав вимоги

Не поспішайте укласти договори з попередньої оплати (коли з покупця береться 100% передоплата) і з використанням векселів (коли покупцеві пропонують придбати вексель за вартістю дорівнює вартості квартири) - ця схема не дає гарантії покупцеві на придбання обраної нерухомості.

Оформлення квартири у власність

Оформляти право власності на куплену в новобудові квартиру потрібно в Управлінні Росреестра. Вам будуть потрібні:

• заяву про держреєстрацію
• договір і всі додатки до нього
• акт про оплату
• акт прийому-передачі квартири
• документи БТІ (експлікація і поверховий план)
• копія протоколу про розподілу квартир між інвесторами
• копія дозволу на введення будинку в експлуатацію
• паспорт (плюс копія)
• квитанція про оплату держмита

Тепер ви знаєте як купити квартиру в новобудові. Будьте дуже уважні при оформленні будь-яких угод, пов'язаних з купівлею нерухомості, і при найменших сумнівах в законності угоди - порадьтеся з юристом.