Коли купувати квартиру?

Сезонність зачіпає багато сфер діяльності. Не є винятком тут і сфера нерухомості. У статті ми розглянемо, як змінюється попит на нерухомість протягом року, щоб ви змогли вирішити, коли купувати квартиру, тобто в який час це можна зробити на найбільш вигідних умовах. Крім того, ми дамо вам і деякі інші поради з придбання нерухомості.

Коли краще купувати квартиру

Як відомо, будь-яка ринкова діяльність підпорядковується певним циклам. Що стосується ринку житла, то тут справа йде таким чином. На самому початку Нового року діяльність на ринку житла завмирає, і ціни стабілізуються - точніше кажучи, вони залишаються стабільно високими. Це відбувається тому, що люди досить довго «розворушує» після новорічних свят. Потім, до весни кількість пропозицій виростає. Ціни поступово знижуються, проте не надто суттєво. Ситуація стабілізується до середини березня і, з невеликими змінами, залишається такою приблизно до середини травня. Це час, коли в ціні нерухомість елітного класу. Вся справа в тому, що люди зазвичай намагаються завершити такі угоди до настання травневих свят, щоб потім виїхати на відпочинок. Таким чином, весняний період сприятливий більше для продажу нерухомості, ніж для її покупки. І тільки після травневих свят, коли попит на нерухомість традиційно падає, виходять на ринок досвідчені гравці, так як через різке сезонного скорочення попиту продавці досить суттєво скидають ціни на житло. Що стосується елітної нерухомості, то така ситуація триватиме на цьому ринку аж до середини осені, після чого ціни через збільшення попиту знову різко підскочать. Взагалі, попит на нерухомість бізнес-класу зазвичай зростає перед святами, тому листопад-грудень, а також лютий-березень-квітень і початок травня покупцям краще почекати.

Коли купувати квартиру економ-класу

У цьому сегменті ринку нерухомості ситуація дещо інша, хоча і в чомусь схожа. Попит на недорогі квартири з'являється в кінці лютого, і ціновий бум спостерігається тут практично до початку червня, після чого ціни зазвичай падають, але не так надовго, як у сегменті елітного житла. Бажаючим вигідно придбати недороге житло слід не зволікати з покупкою до осені, оскільки, починаючи з вересня ціни будуть знову зростати, досягнувши свого максимуму до середини осені і утримуючи свої позиції аж до новорічних свят. До речі, на весняне підвищення цін тут впливають не тільки і не стільки свята, скільки те, що з червня починається пора відпусток і діяльність завмирає. Саме тому влітку і можна зустріти найбільш вигідні пропозиції. До того ж багато хто прагне придбати квартиру навесні, щоб влітку спокійно зробити ремонт. Але якщо ви шукаєте дійсно вигідні варіанти, вивчайте літні пропозиції, а також придивіться до цін відразу після святкування Нового року, коли на ринку нерухомості руху ще досить-таки мляві і попит незначний. Таким чином, основним часом, коли вигідніше купувати квартиру, традиційно є літній період - особливо кінець літа.

Час і місце

Зрозуміло, для вигідної покупки нерухомості одним знанням «трендів» (часу стійкого підвищення і пониження цін) не обійтися. Потрібно звертати увагу і на те, де ви купуєте квартиру. Втім, якщо вас цікавить конкретний район, то можете орієнтуватися лише на сезон, а от якщо ви зацікавлені в економії коштів, то прислухатися варто. Для вигідної покупки житла зверніть увагу на райони, не надто престижні - і ось з якого боку. Вивчіть плани розвитку даного району, спробуйте уявити, яким він буде років через 10-15. Можете назвати це вигідним інвестуванням. Ось вам один приклад з історії. Згадайте, як наприкінці 80-х років петербурзькі (тоді ленінградські) газети буквально рясніли оголошеннями про обмін з категоричною позначкою: «Ржевка-Порохові не пропонувати!» З тих пір пройшла чверть століття, і вартість житла в цьому районі зросла в рази. Тільки уявіть, як збагатилися ті люди, які все ж ризикнули на зорі російського «капіталізму» придбати там квартиру. А причини зростання цін прості: близькість до центру підкріпив гарне транспортне сполучення району, досить скоро там має з'явитися метро, в районі є, де погуляти, подихати свіжим (за мірками жителів центральних районів) повітрям і т.д. Тому придивіться до ринку своєї нерухомості - можливо, саме зараз ви зможете зробити вигідне вкладення на майбутнє або хоча б просто вигідно купити квартиру.