Як вибрати квартиру?

Купівля житла є свідомо великим стресом для людини. Нерідко, купивши нове для себе житло, людина розчарується, що відбувається по досить різних причин. Ну а справа виявляється в індивідуальному підході кожного до вибору і придбання квартири. Для одних людей головним чинником є кількість квадратів, для інших в якому районі знаходиться житло.

Отже, почнемо з того, як правильно вибрати квартиру. Сам по собі вибір квартири ділиться на кілька етапів:

• Пошук варіанту, який вам підходить
• Огляд обраної квартири
• Звірка документів
• Оформлення всіх належних документів
• Оформлення угоди і розрахунок

Для початку, потрібно визначитися, чи хочете ви придбати квартиру в новобудові, або ж у сфері вторинного ринку житла. Наступним етапом буде визначення з районом, при тому, що крім зручності виїзду на роботу, дачу, до родичів, слід також звернути свій погляд на екологічну ситуацію. У будь-якому більш-менш великому місті існують проблеми екології пов'язані з транспортом, підприємствами. Тобто якщо ваша обрана квартира знаходитися поряд з крупною дорогою або промисловим підприємством, краще задумайтеся, чи варто її купувати, так як ви, швидше за все, будете дихати шкідливими для організму речовинами.

Наступним пунктом буде розташування поблизу житла парку чи зеленої зони. Оскільки розташування поблизу зелених насаджень сприятливо впливає на чистоту навколишнього вас повітря. Але не тільки екологічна ситуація може вплинути на ваше здоров'я, так само важливими чинниками є: дотримання санітарних норм при будівництві, правильність проведення електропроводки, вірне конструювання систем повітроводів та вентиляції, застосування якісних матеріалів при спорудженні будівлі, а також пожежобезпечність. У ряді чинників рекомендується провести обстеження всього цього перед покупкою квартири, так як деякі помилки і несправності усунути після покупки буде важко або взагалі неможливо.

Коли ви визначилися з районному майбутньої покупки, можна визначитися і з нею самою. Комфортне і корисне розміщення житла, характеризується наступними факторами:

• Видалення від центру селища або міста
• Екологічність і престижність району
• Транспортна розв'язка і відстань до найближчої зупинки міського транспорту
• Матеріали, з яких виготовлено будинок, стіни і рік побудови самої будівлі
• Який поверх, розмір і кількість кімнат
• Яка планування кімнат, суміщений Чи санвузол
• Розмір і присутність лоджій або балконів
• Чи телефон
• Яка висота стель
• Який стан квартири
• В якому стані знаходиться двір або під'їзд
• Чи ліфт
• Чи сміттєпровід
• На які сторони виходять вікна, так як з південної сторони завжди тепліше
• Які сусіди живуть поруч

Огляд

• Не менш важливим етапом є огляд майбутнього житла. Якщо ви хочете знати, як вибрати квартиру без дефектів і прихованих свідомо недоліків, то варто, насамперед, звернути увагу на товщину стін у квартирі. Якщо вони тонкі, то в квартирі буде весь час або холодно, або сиро. Зверніть увагу, куди виходять вікна, і чи всі вони виходять на одну сторону. Кращими варіантами вважаються схід і захід, оскільки на південній стороні буде постійно жарко, особливо влітку, ну а на північній частині буде холодно.
• Малопомітним і істотним дефектом може стати грибок на стінах, його присутність можуть приховувати шпалери. Грибок утворюється, як правило, в будинках, які малозаселені, або які погано опалюють. Позбутися від грибка дуже складно, так що потрібно при огляді простукати всі труби і оглянути шпалери.

Новобудова або вторинка

• Наступним пунктом, який необхідно буде врахувати, це купувати квартиру в новобудові, або на вторинному ринку.
• Сьогодні, все більшою популярністю користується покупка житла в новозбудованих будинках. Цьому є свої причини. Планування таких квартир поліпшена, Підвищена привабливість і комфорт нових ліфтів, під'їзду, прилеглої території, сучасні комунікації та теплоізоляція. Також в облік береться великий термін експлуатації і вартість, яка за «голу» новобудову може бути нижчою, ніж на аналогічні, вторинні квартири.
• Є, звичайно, і свої мінуси, наприклад, необхідно робити ремонт з нуля, який може надовго затягнутися, а також вам належить чекати, поки він закінчитися і у сусідів, а це постійний стукіт і шум перфораторів. Також, якщо на вторинному ринку, давно вже склалася своя інфраструктура, тобто поряд розташовані школи, магазини, дитячі садки, зелені зони для відпочинку, то в новобудовах всього цього доведеться ще будуватися і оформлятися. Але і це ще не все. Є ймовірність купити квартиру, ще не в повністю добудованому будинку, який, з фінансових причин, так як це у нас буває, так і не добудувати.

Як вибрати квартиру в новобудові

Великої різниці у виборі новобудови або вторинки немає. Вибирається так само екологічно чистий район, прихильність вікон, наявність лоджій і балконів, кількість кімнат, сусіди. Але є деякі нюанси. Нові будинки будують, як правило, або з панелей, або їх будують монолітними. І тут є принципова різниця. Планування монолітних будинків, ви можете вигадати самі, хоч зробити собі з усієї житлоплощі одну велику кімнату, або ж розділити цю житлоплощу на кілька, вирішувати вам. Ну а в панельних будинках перепланування зробити буде не так вже й легко. Вічна морока з несучими стінами, які якраз по закінченню обставин, вам і будуть заважати в здійсненні бажаного затишку і комфорту. Також варто враховувати розташування поблизу шкіл, садків, магазинів, розв'язки транспорту та іншої інфраструктури. Звернути увагу варто на утеплення і шумоізоляцію будівлі, в якій розташована ваша новенька квартира. Також, зверніть увагу на кондиціонування і вентиляцію, адже вибрати квартиру, в якій буде душно не всім до душі. Подивіться на висоту стель, якість використовуваних при будівництві матеріалів, благополуччя чи район, в якому знаходиться споруда.

Вибираємо поверх

Якщо ви вже й обзадумалісь питанням, як правильно вибрати квартиру у всю, то однією з необхідних сторін, буде вибір потрібного вам поверху.

• Квартири на високих поверхах, як правило, приймають більше сонячного світла, там відкриваються гарні краєвиди, якщо такі є, повітря там чистіше, немає комарів, які не доноситься шум з доріг чи вулиці, а ще вам ніхто не заглядає у вікна, та й решітки на вікнах не потрібні.
• Мінусом високих поверхів вважаються проблеми з протіканням даху, оскільки в таких випадках в квартирі буде сиро і буде утворюватися грибок, а також нестерпна спека.
• Нижні ж поверхи, вважаються більш зручними для людей похилого віку, так як їм не доведеться підкорювати висоту, якщо ліфт зламається.
• Але з мінусів можна назвати наявність вологи та холоду через близької відстані до підвалу, ляскаючі двері в під'їзд, вид на сміттєві баки або дороги, ну а також шум, комарі, бруд і пил, необхідність установки решіток на вікна.

Якщо ви не збираєтеся пристроювати лоджію на першому поверсі, або мансарду на останньому, то варто задуматися про придбання квартири поверсі так на п'ятому, тобто в районі золотої середини.

Тепер ви знаєте, як вибрати квартиру, на які моменти варто звернути увагу, і що варто врахувати у своєму майбутньому виборі, вдалою вам покупки!