Як знайти квартиру?

Безліч угод з житлом здійснюється в Росії щороку, далеко не завжди всі сторони залишаються задоволені їх результатом. Як знайти хорошу квартиру? Багато в цьому випадку краще виходити на справжніх власників нерухомості в обхід ріелторів. І це зрозуміло, адже посередники беруть великий відсоток з кожної угоди. Безпосередньо з власником квартири набагато легше домовитися, ніж спілкуватися з ним через агентство. Розглянемо питання пошуку квартири більш докладно.

Де шукати квартиру?

У віртуальному світі інтернету багато можливостей знайти реальну нерухомість, адже в кожному місті є свої сайти безкоштовних оголошень. Такі численні інтернет-сервіси зводять покупців і продавців, передбачається, що це має відбуватися без участі посередників. На ділі ж практично 99% оголошень про продаж житла дають агентства нерухомості і ріелтори-одинаки.

Таким чином, коли відкриваєте сторінку зі списком виставлених на продаж квартир, поставте галочку »не агентство" або "без посередників". Але найкраще давати оголошення про купівлю або оренду квартири самому. Приготуйтеся до потоку дзвінків від тих же агентств і відразу заявляйте, що посередники вам не потрібні. Не забувайте давати оголошення кілька разів на день, щоб ваше не загубилося. Ріелторські контори розміщують як безкоштовні, так і платні оголошення, змагатися з ними важко.

Де знаходять квартири ріелтори

У такому випадку, як ці самі ріелтори знаходять квартири, які виставлені на продаж? Точно так само, як і будь-який бажаючий, - на цих же міських сайтах. Але співробітники агентств планомірно і щогодини моніторять нові оголошення, созваниваются з власниками і розміщують десятки своїх яскравих і привабливих банерів. Власники квартир іноді навіть і не підозрюють, що їх житло продають всі агентства міста.

А як агентства знаходять квартири для продажу? Найчастіше власники житла самі звертаються до фахівців, так як вони теж бояться шахрайства, але вже з боку покупця. Багато хто просто не мають часу і можливості займатися продажем самостійно.

Соціальні мережі допоможуть знайти квартиру

Якщо ви активно спілкуєтесь в різних соцмережах, знайдіть там спеціальні співтовариства або групи вашого міста, де розміщені оголошення власників про продаж нерухомості. Має сенс барвисто оформити своє оголошення про купівлю квартири і розміщувати його в різних групах, на своїй стіні і на сторінках друзів. Діючи так, можна досить швидко знайти свою квартиру.

Інші способи пошуку квартири

• Розклеювання звичайних паперових оголошень з відривними смужками з номером телефону працює досі. Краще розклеювати такі листочки точково, тобто на дверях всіх під'їздів тих будинків, які вам подобаються. Можна охопити і зупинки громадського транспорту в обраному районі.
• Щоб знайти квартиру без посередників, можна підключити до пошуку своїх родичів, друзів, колег і знайомих. У всіх, у свою чергу, є знайомі знайомих, які знають тих, хто продає квартиру. Сарафанне радіо в Росії завжди відрізнялося оперативністю й ефективністю.

На що звернути увагу при огляді квартири

При виборі квартири потрібно гарненько оглянути як її саму, так і будинок і територію біля будинку. Пропонуємо декілька рекомендацій про те, на що варто звернути свою увагу.

• Огляд житла потрібно почати з прибудинкової території та під'їзду. Зверніть увагу на наявність паркувальних місць і доглянутою майданчики для відпочинку. Якщо при вході в під'їзд ви відчули неприємний запах з підвалу, значить, він часто затоплюється.
• Оглядаючи квартири на крайніх поверхах, зверніть увагу на стіни під'їзду. Якщо дах протікає або цвіль поширюється з підвалу, це буде видно неозброєним оком.
• У квартирі огляд починайте з сантехніки та стану труб. Не забудьте зазирнути під мийку і ванну. На верхньому поверсі перевірте напір води.
• Не полінуйтеся дізнатися у сусідів, чи добре опалюється будинок.
• Зверніть увагу на віконні рами.
• Перевірте стан стелі та стін. Жовті розводи або недавній ремонт можуть свідчити про протечках.

Як перевірити документи на квартиру

Перевірка документів на житло вимагає спеціальних знань у галузі права. Радимо покласти функцію перевірки документів на юриста-професіонала.

• Спеціаліст ознайомиться з повною історією даної нерухомості, яку можна знайти в розширеній виписці реєстраційної палати. Історія ця часто буває досить довгою, і розібратися в ній непрофесіоналові складно.
• Дуже важливим є список всіх осіб, які коли-небудь були прописані в квартирі. Існує безліч тонкощів законодавства, які можуть гарантувати деяким категоріям громадян "вічну прописку". У цьому випадку ви ризикуєте придбати житло з "навантаженням".
• Якщо угода між власником житла і вами здійснюється шляхом готівкового платежу, то важливо правильно оформити розписку.