Як купити дачу?

«Мода» на заміські будинки існує серед усіх верств населення. Хтось купує собі дачний будиночок для того, щоб зайнятися вирощуванням врожаю, інші ж збираються просто використовувати його для відпочинку. Але в тому і в іншому випадку, при покупці заміського будинку необхідно враховувати ряд важливих моментів, потрібно знати, за якими критеріями обирати дачу, а також як підготувати пакет документів для оформлення угоди купівлі-продажу. Якщо ви вирішили придбати собі невелику «заміську резиденцію», то обов'язково дізнайтеся, як купити дачу і які важливі аспекти слід при цьому враховувати.

Як вибрати дачу

Звичайно ж, при виборі дачної ділянки в першу чергу слід звернути увагу на транспортну доступність. Якщо у вас є автомобіль, то потрібно оцінити якість дороги, по якій вам належить добиратися до своєї дачі. Якщо ж вам доведеться їздити на громадському транспорті, то уважно вивчіть, на якому транспорті можна буде дістатися до дачної ділянки: автобус або електричка. Обов'язково зверніть увагу на те, яку відстань лежить між автобусною зупинкою і вашої майбутньої дачею. Якщо у ваші плани входить цілорічне відвідування дачі, то найкраще купувати будинок в селі або селищі, але не в садовому товаристві. Останній варіант хороший тільки для землеробства. Потім слід звернути увагу і на конфігурацію ділянки в плані. Потрібно враховувати, що не завжди можна проводити будь-які будови, не порушуючи при цьому пожежних та архітектурних норм. Крім цього, велике значення має і розташування дачного або садового ділянки відносно прилеглої місцевості. Небажано, щоб ділянка розташовувався в низині, на схилі, а також поблизу жвавих доріг, високовольтних ліній електропередачі та залізничних шляхів. Якщо вам цікаво, як купити дачу за нормальну ціну, слід зазначити, що при оцінці вартості істотне значення мають комунікації. Однак потрібно звертати увагу на те, що в садівничих товариствах, як правило, подача світла здійснюється за розкладом, відсутня газифікація і каналізаційна система, а водопровід працює тільки влітку. З цих причин садові ділянки мають набагато меншу оціночну вартість в порівнянні з сільськими будинками. Для багатьох покупців визначальними факторами можуть бути сусідство, а також можливість прописки на ділянці. Причому першорядним фактором при виборі дачі є саме вдале сусідство. Наявність агресивних і галасливих сусідів - причина для відмови від покупки навіть дачі своєї мрії. Потрібно розуміти, що такі сусіди здатні зіпсувати проживання на дачі навіть самому невередливих людині.

Документи на дачу

Якщо ви вирішили дізнатися, як правильно купити дачу, то обов'язково слід з'ясувати, які документи для цього можуть знадобитися. Будь садовий будинок або дачну ділянку є об'єктом нерухомого майна, який слід реєструвати. А це означає, що купувати дачу по «садової книжці» не можна, оскільки вона є членським квитком учасника садівничого товариства, але ніяк не документом, що підтверджує право власності на будівлі та землю. Для того щоб укласти угоду купівлі-продажу дачної ділянки, потрібні наступні документи: - оформлений у простій письмовій формі або нотаріально завірений договір купівлі-продажу - кадастрові паспорта будинку і ділянки - свідоцтва на право власності на будівлі та землю - згода чоловіка покупця на покупку - згода чоловіка продавця на продаж - довіреність, в разі представлення інтересів довіреною особою - загальногромадянські паспорти сторін - виписка з ЕГРП, яка підтверджує відсутність будь-яких обмежень, правопрітязаній та обтяжень на об'єкт - довідки з наркологічного і психоневрологічного диспансерів. Варто обов'язково зазначити, що, як правило, при оформленні угоди потрібні тільки: - свідоцтва на право власності на будівлі та землю - загальногромадянські паспорти сторін - оформлений у простій письмовій формі або нотаріально завірений договір купівлі-продажу Що стосується інших документів, то на даний момент вони необхідні для страховки чистоти угоди. Також вони можуть бути затребувані для нотаріального посвідчення договору нотаріусом, а також ріелтором при оформленні угоди із залученням третьої сторони.

Оформлення купівлі-продажу

Що ж робити далі? Як оформити купівлю-продаж дачі? Подальше оформлення здійснюється в територіальному органі Федеральної служби державної реєстрації, картографії та кадастру допомогою реєстрації переходу права власності. Термін реєстрації права власності коливається в проміжку від двох тижнів до одного місяця. Як правило, передача грошових коштів відбувається ще до здачі документів для реєстрації у відділ Реєстраційної служби. Варто відзначити, що способів передачі грошей існує декілька: готівкою через банківську комірку, готівкою з рук в руки, безготівковим способом через акредитив і банківським переказом.

Нарешті, по завершенню угоди і після закінчення перереєстрації земельної ділянки ви станете власником своєї власної дачі, але не забудьте також переоформити та договору на підключення електрики, води та вивіз сміття (якщо такий є).