Як отримати житловий сертифікат?

У Росії практично кожен житель країни в тій чи іншій мірі стикався з державним житловим сертифікатом - документом, що засвідчує право громадянина на отримання субсидованих коштів федерального бюджету, які будуть використані з метою проплати певної частини вартості придбаного майна (житла). Те, як отримати житловий сертифікат цікавить багатьох, як і те, як його реалізувати або перевести в готівку. Про це зараз і піде мова. У кожного сертифіката є індексована номінальна вартість, завдяки якій можна розрахувати відповідну йому грошову суму, з урахуванням оціночної вартості квадратного метра житла (квартири) в конкретному регіоні.

Кому здійснюється видача житлових сертифікатів

В законодавстві Російської Федерації точно визначено перелік громадян, які вправі отримати житловий сертифікат. Такими є:

• офіцери, звільнені з лав ЗС, працівники органів ДПС (державної протипожежної служби) і УІС (кримінально-виконавчої системи)
• члени сімей загиблих військовослужбовців, які несли службові обов'язки за контрактом, і тривалість їх служби була мінімум 10 років
• ліквідатори та учасники чорнобильської аварії на АЕС
• громадяни та вимушені переселенці, покинувши райони Крайньої Півночі і території, прирівняні до нього

Підготовка документів

1. Необхідно написати заяву у відповідній формі на отримання сертифіката. Ця форма представлена в п'ятому Додатку до Правил випуску та погашення державних житлових сертифікатів.
2. Обов'язково надати паспорт громадянина РФ, а також паспорта (можливо, інші засвідчують особу) членів звернулася за сертифікатом сім'ї.
3. Подати довідку, яка засвідчує здачу житлової площі з останнього місця служби, або оформлене відповідним чином зобов'язання, яке свідчить про здачу займаної житлоплощі.
4. Мати з будинкової книги виписку за місцем реєстрації.
5. Зробити копію свого фінансового особового рахунку на займане житло за місцем реєстрації житлового приміщення.
6. Зібрати документи, які б були підтвердженням родинних відносин з тими особами, які вказані як діти, чоловік, батьки. А також документи, які б свідчили про підтвердження визнання членами сім'ї інших осіб, вказаних в якості подібних.

Період часу, коли державний житловий сертифікат має силу, дорівнює 9-ти місяців. Вважається, що цього часу достатньо для пошуку, вибору та оформлення угоди (всіх її етапів) на покупку житла. Причому процедура придбання житлового приміщення з використанням сертифіката дещо відмінна від звичайної покупки житла, і врахувати це слід в першу чергу.

Крім даного, що надаються федеральні кошти можна оформити в якості першого внеску за кредит по іпотеці. Це обумовлено тим, що видається грошової суми зазвичай не вистачає на придбання житла (квартири), в той час як отримати квартиру з меншою площею, не можна з даного житловому сертифікату.

Реалізація житлового сертифікату

1. Потрібно відкрити рахунок в Ощадному банку РФ, на який будуть перераховані фінансові кошти при отриманні сертифікату. Номер цього рахунку слід повідомити структурі, яка займається видачею сертифікатів. Повідомити необхідно за пару місяців до видачі житлового сертифікату.
2. Потім слід звернутися в агентство нерухомості, що працює з житловими сертифікатами. Знайти подібне агентство можна або через інтернет, або при отриманні документа, або через знайомих, або здійснюючи особисті зустрічі. Так як сертифікат може бути виданий як на повне, часткове погашення вартості нерухомості, так і для початкового внеску, то його оригінал слід пред'являти при зверненні в агентство.
3. Визначтеся з вибором вподобаного і доступного за умовами житлового сертифіката житла. Точно узгодьте ціну. При повній оплаті вартості житла сертифікатом, постарайтеся не допустити внесення власних коштів.
4. В обов'язковому порядку складіть договір, який свідчить про купівлі-продажу нерухомого майна. Такий документ слід запевнити в службі, яка проводить державну реєстрацію угод з нерухомістю. Свідоцтво про державну реєстрацію договору буде видано власнику на руки протягом п'яти робочих днів.
5. Тепер з договором потрібно звернутися у відділення Ощадного банку РФ, в який відбулося перерахування фінансових коштів, для реалізації житлового сертифікату. Тут же пишеться заява, в якій зазначаються дані договору і місце укладання угоди, реквізити сторін, з вимогою перерахувати фінансові кошти на рахунок продавця квартири (нерухомого майна).
6. Потім потрібно обов'язково взяти від продавця розписку, що підтверджує отримання ним грошей, і підписати акт прийому-передачі квартири.
7. Далі з договором і актом купівлі-продажу, а також розпискою від продавця про отримання певної грошової суми, потрібно звернутися до відділення реєстрації майна та отримати свідоцтво (на придбану вами квартиру) про право власності.
8. Всі реквізити, а також номер свідоцтва потрібно повідомити в службу, де був виданий сертифікат на поліпшення житлових умов. Звітність тут може бути різною і про неї краще дізнатися на місці, при отриманні сертифікату.

Порядок переведення в готівку житлового сертифікату

Сьогодні перевести в готівку житловий сертифікат можна, тільки звернувшись в агентство нерухомості. Такий юридично складний і небезпечний процес, як переведення в готівку сертифіката являють собою схему подвійний угоди, яка охоплює як об'єкт нерухомості, так і грошові кошти.

Подібну угоду спрощено можна представити так: ви приходите в агентство нерухомості, яке здійснює пошук такого клієнта, який був би готовий придбати житло і згоден чекати від одного до майже трьох місяців здійснення угоди.

Квартиру клієнт вибирає сам, проте придбати її потрібно буде власнику житлового сертифікату - вам. Вартість житлового сертифіката повинна бути не більше оціночної вартості квартири.

В результаті двох угод покупець житла стає власником квартири, яку нібито раніше придбали ви на сертифікат. Ви ж отримуєте грошові кошти готівкою.

Примітка: така угода несе певний ризик і є не зовсім чистою по відношенню до держави, адже житловий сертифікат, вартість якого ви отримуєте в грошовому еквіваленті на руки, є інструментом забезпечення житловим приміщенням, а не фінансової готівкою.