Як поліпшити житлові умови?

Поліпшення житлових умов - проблема, яку багато росіяни намагаються вирішити впродовж усього свого свідомого життя, але, на жаль, для деяких з них вона так і залишається невирішеною. Уряд нашої країни розробив кілька державних програм для деяких категорій населення, спрямованих на поліпшення житлових умов, але й вони не завжди можуть людині стати володарем просторої квартири або заміського будинку. Як поліпшити житлові умови, якщо ви є малозабезпеченої або молодою сім'єю, якщо у вашій родині народилася дитина, і ви маєте право отримати материнський капітал?

Отримання житла по черзі

Незважаючи на те, що добробуту громадян в нашій країні поступово збільшується, придбання квартири за власні гроші - це практично нездійсненне завдання для більшості російських сімей, тому люди змушені шукати способи отримання житла за державними програмами, однією з яких є загальна муніципальна чергу. Отримати квартиру таким способом дуже важко, тому що в цій черзі існує черга пільговиків (діти-сироти, деякі переселенці, що залишилися без житла в результаті пожежі та інших нещасних випадків і пр). Така чергу створюється з урахуванням того, що ваша сім'я повинна ставитися до незаможної категорії (документальне підтвердження). Загалом, отримання квартири таким способом можна чекати до нескінченності, тому лише деякі росіяни пов'язують поліпшення житлових умов своєї сім'ї з чергою за місцем проживання.

Програма молодим сім'ям

Якщо ви належите до числа молодих сімей, то маєте можливість, відповідно до державної програми, отримати 55% від вартості житла в якості державної субсидії. Тобто, беручи в банку кредит, вам необхідно буде виплатити тільки 45% від вартості житла, а решту суми оплачує держава. Однак не всі сім'ї, які вважаються відповідно з цією програмою молодими, можуть отримати державну субсидію. Справа в тому, що для її отримання державні органи повинні бути впевнені, що ви володієте фінансовими можливостями для виплати решти вартості житла. До того ж, враховується віковий ценз - один з подружжя повинен бути не старше 35 років на момент отримання субсидії.

Житлові сертифікати

Ще одна можливість отримати державне житло є у співробітників бюджетної сфери. Військовослужбовці та бюджетники, які потребують поліпшення житлових умов, отримують житлові сертифікати, але вони є річчю досить специфічною. Отримати їх не дуже просто, оскільки на 2012 рік близько 400 тисяч сімей російських військовослужбовців стояли в черзі на отримання житла, оскільки потребували вирішення квартирного питання. Таким чином, як і у випадку з черговістю, занадто сподіватися на миттєве отримання квартири за допомогою житлового сертифіката, не доводиться.

Знесення будинку

Що таке «ветхо-аварійне житло» нікому розповідати не потрібно, тому що його в Росії достатньо. Однак, проживаючи в таких будинках, росіяни мають можливість отримати квартиру в новому багатоквартирному будинку, якщо їх житло буде знесено. У яких випадках найчастіше зносяться будинку? По-перше, якщо вони розташовані в привабливих для будівельних компаній районах міст. По-друге, якщо будинок руйнується і державна комісія визнає, що жити в ньому вже неможливо.

У деяких випадках, навіть визнання будинку аварійно-старим не стає каталізатором для його знесення та отримання квартири його мешканцями. В цілому, цей спосіб отримання квартири дуже хороший, тим більше, якщо в будинку прописано кілька родин, які туляться в невеликих кімнатках, але не завжди він виявляється дієвим. До речі, в міському муніципалітеті, де є черга на поліпшення житлових умов, категорія з числа громадян, які проживають в аварійно-ветхому житло, має право на позачергове отримання житла.

Використання материнського капіталу

Мабуть, найпростішим і найшвидшим способом для молодої сім'ї обзавестися власними метрами, є використання материнського капіталу. Держава при народженні дитини дає жінці грошову суму, яка називається «материнський капітал», яку можна витратити не тільки для придбання необхідних для дитини речей, а й для будівництва або придбання житла. Загалом, якщо ви потребуєте поліпшення житлових умов, то можете після того, як дитині виповниться 2,5 року звертатися до Пенсійного фонду із заявою на видачу материнського капіталу для оплати придбаного житла або ж для будівництва власного будинку.

Залежно від того, як ви збираєтеся витратити материнський капітал з метою поліпшення житлових умов, необхідно буде надавати чи не надавати до Пенсійного фонду повний звіт про те, що об'єкт нерухомості оформлений в сімейному часткової власності. Іншими словами, державна служба хоче отримати підтвердження, що дитина має свою частку. Якщо ви плануєте встати на поліпшення житлових умов в чергу, як молода сім'я, то материнський капітал нікуди не дінеться - їм можна скористатися, як і при будівництві житла або придбанні об'єкта нерухомості у будь-якого приватного особи.

Зверніть увагу, що при будівництві будинку за рахунок материнського капіталу, необхідно мати у власності земельну ділянку, отримати дозвіл на будівництво будинку і володіти будівельним паспортом. Якщо ж ви купували житло в іпотеку, і після народження дитини вам було нараховано материнський капітал, то ви можете використовувати його для оплати частини іпотечної суми. Причому, для отримання материнського капіталу, держава перерахує на рахунок банку суму материнського капіталу відразу ж, не чекаючи, поки дитині виповниться 3 роки.

У тому випадку, коли жодна державна програма поліпшення житлових умов вам не підходить, залишається тільки один спосіб придбання квартири - отримання іпотечного кредиту. Для його отримання необхідно звертатися в комерційний банк, який видає іпотеку, збирати документи про зарплату та іншу документацію. При цьому загальний дохід вашої сім'ї повинен бути пристойним. Поки не погаситься іпотечний кредит, придбана таким способом нерухомість є заставною.