Материнський капітал. як купити квартиру?

Ще не так давно смертність в Російській Федерації перевищувала народжуваність в півтора рази, що дуже плачевно позначалося на стані економіки і престиж нашої країни. Для того, щоб підвищити народжуваність президентом Російської Федерації Володимиром Путіним було запропоновано стимулювати демографічний ріст в країні шляхом матеріальних виплат. У нашій статті ми спробуємо розглянути всі питання, пов'язані з «материнським капіталом», зокрема те, як купити квартиру на материнський капітал.

Мета та умови материнського капіталу

Природно, державою було вирішено давати материнський капітал лише тим сім'ям, які мають більше однієї дитини. Більшість сімей, які виховують єдине чадо, кинулися народжувати другу дитину, а тим, у кого він вже був, довелося народжувати третю, так як закон не поширювався на дітей, що народилися до дати вступу закону в силу. До того ж держава вирішила, що материнський капітал буде даватися всього один раз, незалежно від того, скільки дітей було народжене після першої дитини, а також двійня або трійня з'явилася на світ. Ще одне обмеження складалося і досі полягає в тому, що суму неможливо отримати готівкою банкнотами, тобто на руки батькові видається лише державний сертифікат про право користування материнським капіталом.

Спочатку материнський капітал переслідував три основні цілі, які допомогли б вирішити наступні питання людини, яка його отримає:

• відкласти гроші на освіту дитини;
• підвищити майбутню пенсію матері (чи батька, якщо мати позбавлена батьківських прав);
•  поліпшити житлові умови батьків і дитини.

Було вирішено, що материнським капіталом можна скористатися тільки тоді, коли другій дитині виповниться три роки, але ця умова не поширюється на поліпшення житлових умов батьків і дитини у разі погашення основного боргу та оплати відсотків по іпотечних кредитах. Тому більшість населення вважало за краще і воліє донині використовувати материнський капітал на придбання житла для погашення іпотеки.

Якщо враховувати те, що материнський капітал на поточний момент становить усього 408 960 рублів 50 копійок, то для поліпшення житлових умов вам обов'язково необхідно або участь в іпотеці, або (якщо у кого є) використовувати раніше накопичені кошти. Для того, щоб отримати сертифікат материнського капіталу, необхідно звернутися до Пенсійного Фонду та надати документи, що підтверджують народження другої або наступної дитини.

Якщо ви вже отримали сертифікат і вирішили зайнятися поліпшенням житлових умов, то вам необхідно знати те, які маніпуляції з капіталом у цій сфері ви маєте право зробити. Отже, використання материнського капіталу на житло на увазі під собою наступне:

• погашення кредиту з житлової іпотеки;
• пайове будівництво;
• ремонт і реконструкція будинку з подальшим збільшенням площі;
• покупка квартири за звичайним договором купівлі-продажу;
• будівництво будинку власними силами;
• участь у будівельних кооперативах;
• компенсація за будівництво будинку.

Давайте тепер розглянемо, яким чином можна вчинити процедуру поліпшення житлових умов за рахунок коштів материнського капіталу, і те, які документи для цього знадобляться.

Поліпшення житлових умов за допомогою материнського капіталу

Найголовніша умова при скоєнні розрахунків з використанням материнського капіталу полягає в тому, що гроші будуть надходити безпосередньо з рахунку Пенсійного Фонду на рахунок продавця обраної вами нерухомості або на рахунок банку, який надав вам іпотечний кредит. Крім цього нерухомість, що купується або споруджуваний будинок повинен знаходитися на території Російської федерації. Таким чином, якщо ви вирішуєте, як купити будинок на материнський капітал, то повинні розуміти, що можливо два варіанти розвитку подій:

• Житлові умови покращуються без іпотеки. У цьому випадку звернутися до Пенсійного Фонду із заявою про розпорядження материнським капіталом ви зможете не раніше того моменту, як другій дитині виповниться 2,5 року. Подавати заяву необхідно або до 1 травня (тоді виплата його буде проводитися у другому півріччі поточного року), або до 1 жовтня (виплата його буде проводитися в першому півріччі наступного року).
• Житлові умови покращуються з іпотекою. У цьому випадку звернутися до Пенсійного Фонду із заявою про розпорядження материнським капіталом ви зможете в будь-який час з дати народження другої дитини. Пенсійний Фонд буде зобов'язаний виплатити кошти протягом двох наступних місяців з дня винесення рішення про задоволення виплати.

До заяви, що подається до Пенсійного Фонду, потрібно обов'язково прикласти сертифікат на отримання материнського капіталу і документи, що засвідчують особу заявника (або його представника з довіреністю). Для кожного окремого випадку поліпшення житлових умов існує свій окремий список додаткових документів, дізнатися про який можна в самому Пенсійному Фонді. Як правило, це документи, що підтверджують покупку нерухомості, виписки з ЕГРПН, копії договору з банком у разі іпотеки, а також копії свідоцтва про шлюб та паспортів батьків дитини. Всі копії повинні бути нотаріально засвідчені або надані в Пенсійний Фонд разом з оригіналами.

З покупкою кімнати справи йдуть трохи складніше: на кошти материнського капіталу можна придбати кімнату лише в окремій квартирі, але не можна в гуртожитках у тому випадку, якщо кімната не приватизована. Пенсійний Фонд з великим схваленням ставиться до викупу частки в квартирі засчет коштів материнського капіталу з подальшим придбанням повного права власності на всю квартиру. Таким чином, якщо у вас є материнський капітал, як купити квартиру з його використанням, а також куди і коли звертатися, ми досконально розглянули.