Як продати будинок?

Якщо Ви думаєте про те, як продати будинок швидко і не дуже дешево, спробуємо Вам допомогти. Звичайно, це трудносовместімие умови, однак при дотриманні деяких правил, цілком можливо знайти прийнятний варіант.

Як продати будинок в селі

Зауважте, я не кажу про варіант, який за ціною влаштує Вас на 100%. Тут адже багато чого залежить і від розташування будинку щодо міста і від навколишньої природи. Тим не менш, запам'ятайте одне просте правило: завжди є шанс на продаж практично чого завгодно. А вже сільський будиночок, нехай навіть непоказний, нехай і далеко від міста, до цього самого "чого завгодно" відноситься точно.

Тепер деякі поради того, як продати будинок так, щоб хоч трохи збільшити його вартість. По-перше, зверніть увагу на свою ділянку. Бачите - там у кутку купа сміття? А скільки гілок накидано, листя? Приберіть гарненько на території навколо будинку, позбудьтеся від всілякого мотлоху і Ви побачите, наскільки симпатичніше стане ділянку. Це називається приведенням речі у відповідність із запитуваною ціною. Адже напевно у Вас в голові вже є приблизна сума, яку Ви хочете отримати за будинок з ділянкою.

Якщо Ви думаєте, що капітальний ремонт або підведення до будинку різних комунікацій істотно збільшать його вартість, то Ви помиляєтеся. Збільшать, так, але не настільки, щоб витрати на ці роботи себе виправдали. Що вони збільшать серйозно - так це ліквідність нерухомості (тобто здатність її бути проданою досить швидко), але не її вартість. Тому не потрібно проводити настільки витратні заходи. Що ж допоможе більш швидкої продажу будиночка в селі? Відповідь може розбити ілюзії тих, хто мріяв істотно заробити на цьому, але допоможе розумна ціна на будинок і тільки вона.

Продати практично будь-який будинок можна завжди, але потрібно адекватно оцінювати його реальну вартість. Якщо цього не зробити, то навряд чи знайдеться ріелтор, який візьметься за таку роботу, навіть за умови, якщо будинок на знаходиться в досить престижному місці. Якщо ж запропонувати розумну ціну, то і за дім "на відшибі" можна виручити деяку суму.

Як продати частину будинку

Розглянемо це питання з юридичної точки зору. Продати частину будинку можна лише за умови згоди всіх інших власників. Точніше кажучи, вони повинні спочатку відмовитися від покупки будинку на Ваших умовах, після чого ви можете запропонувати свою частину іншим покупцям.

Крім того, для продажу частини будинку доведеться зібрати чимало документів. Перерахуємо їх:

1. Паспорт учасників угоди.
2. Нотаріальний відмова всіх співвласників.
3. Нотаріальний дозвіл всіх власників.
4. Правовстановлюючі документи на землю і на частину будинку.
5. Довідка про виписку.
6. Нотаріально завірений договір про купівлю-продаж.
7. Нотаріальний документ про ціну на частину будинку і про умови угоди.
8. Акт прийому-передачі.

Тільки після того, як Ви зберете всі вищевказані документи, Ви зможете виставити будинок на продаж.

Як продати частку в будинку

Ця процедура нагадує попередню, однак є деякі нюанси. Незважаючи на те, що Ви, як власник, можете робити зі своєю часткою все, що захочете - подарувати, продати, заповідати або закласти - при продажу все одно доведеться спочатку запропонувати свою частку содольщікам. Сума при цьому може бути названа будь-яка, однак потрібно письмове повідомлення содольщіков про продаж, оскільки вони мають право переважної покупки.

При продажу частки не робіть однієї серйозної помилки. Не можна пропонувати содольщікам здійснити операцію за однією ціною, а після їх відмови продати частку за нижчою. У цьому випадку співвласники можуть звернутися до суду, і угода, швидше за все, буде визнана недійсною.

Мабуть, про основні нюанси того, як правильно продати будинок або свою частку в ньому, ми Вам розповіли. Удачи в справах!