Як купити нерухомість за кордоном?

На превеликий жаль, нерухомість в Росії коштує набагато дорожче, ніж у багатьох інших країнах. Тому, останнім часом, все більша кількість людей цікавить питання, як купити нерухомість за кордоном. Американський центр, що займається аналізом ринку нерухомості в усьому світі «Global Property Guide», повідомляє, що середня вартість квадратного метра в Москві (центр) і Санкт-Петербурзі становить близько 13000 євро. У той час як середня ціна за квадратний метр найбільших міст Європи становить: 3094 євро - Німеччина, Польща, Данія- Чехія - менш 4000 євро- Іспанія 4700 євро. Для прикладу, невеликий будиночок на узбережжі Чорногорії обійдеться вам в середньому в 2800 євро за квадратний метр житла.

Найпопулярнішими в цьому відношенні залишаються такі країни як: Іспанія, Кіпр, Італія, Болгарія і ОАЕ. Пов'язано це з тим, що володіючи нерухомістю у вищезгаданих країнах, ви купуєте можливість отримання посвідки на проживання і пільги при оформленні візи.

Покупка нерухомості закордоном (незалежно від країни), практично завжди відбувається за певною схемою:

• Необхідно підписати попередню угоду.
• Оплатити завдаток.
• Укласти договір «купівлі-продажу»
• Внести решту суми.

Поради щодо купівлі нерухомості за кордоном

Купуючи нерухомість за кордоном, зверніть увагу на наступні моменти:

• З'ясуйте умови, на яких іноземець може купити квартиру за кордоном, (а саме, в обраній вами країні), та форми власності, існуючі там.
• Підберіть агентство з нерухомості в даній країні, де вам допоможуть з вибором житла і нададуть потрібну юридичну підтримку. Послугами посередників можна скористатися і у вашій країні.
• При виборі агентства, перевагу слід віддавати компаніям з багаторічним досвідом і високою репутацією. Подібні агентства більш надійні, і мають висококваліфікований персонал, що добре позначиться на якості надаваних послуг. • Нагледівши який-небудь варіант, обов'язково дізнайтеся умови його продажу: це може бути як повне володіння, так і придбання в довгострокову оренду.
• Уточніть, чи братимуть участь у підписанні договору інші особи, крім продавця і покупця. Обов'язково звертайте увагу на можливість відмови від покупки з вашого боку, несучи мінімальний ризик втрати завдатку.
• Перевірте, щоб у договорі була прописана вартість нерухомості, яку ви купуєте. Проконтролюйте, щоб всі терміни будь-яких зобов'язань були обумовлені.
• Уточніть суму витрат, супутніх операції (всілякі податки, збори, включаючи оплату послуг агентства або посередника). Подібні витрати можуть скласти до 15% від вартості покупки.
• Підготуйте всі потрібні документи. Не забудьте перевірити терміни дії вашого закордонного паспорта та ідентифікаційного коду. Відкрийте банківський рахунок, якщо буде потрібно.
• У державному банку вашої країни необхідно отримати ліцензію, що дозволяє купувати нерухомість закордоном. Перекласти без неї грошові кошти в іншу державу буде неможливо.
• Зареєструйте договір «купівлі-продажу» в місцевих органах самоврядування.
• Застрахуйте вашу нову нерухомість. Страхувати нерухомість у більшості країн не обов'язково, але краще не нехтувати подібним фактором з метою захисту себе від різних ризиків.